Predaj domu • 171 m² bez realitky, Bavorsko
Nový
, BavorskoMHD do minúty pešo • GarážCena579 000 €
Preložené AI
Zriedkavá príležitosť v žiadanej obytné lokalite: Dva dvojdomčeky na celkovej parcele cca 739 m² sú na predaj. Jedna jednotka je už prenajatá a zabezpečuje plynulé príjmy od prvého dňa, zatiaľ čo druhá sa odovzdáva voľne a môže byť okamžite využitá na vlastné bývanie alebo opätovne prenajatá. Ponuku dopĺňa ďalší samostatný pozemok, ktorý otvára ďalšie možnosti.
Na predaj je zriedkavý nehnuteľnostný balík pozostávajúci z dvoch dvojdomčekov v žiadanej, pokojnej a zároveň centrálnej lokalite Wolfsteinsiedlung / Gartenviertel.
Osobitná výhoda spočíva v pravej časti dvojdomčeka: Okrem vlastného pozemku disponuje aj ďalším, samostatným pozemkom o rozlohe cca 303 m², čo pre túto jednotku predstavuje celkovú rozlohu parcely približne 521 m². To otvára zaujímavé perspektívy pre individuálne koncepcie využitia a môže – s ohľadom na platné verejno-právne predpisy – ponúknuť aj možnosti rozvoja. Zodpovednosť za stavebné právne preverenie nesie kupujúci.
Nehnuteľnosť je vynikajúca pre kupcov, ktorí si chcú jeden dom bývať sami a zároveň profitovať z prenájmových príjmov druhej jednotky, rovnako ako pre kapitálových investorov či záujemcov s dlhodobým rozvojovým zámerom.
Ľavá časť dvojdomčeka disponuje približne 85 m² obytného priestoru na parcele cca 218 m², vrátane garáže, a je momentálne prenajatá. Dosahuje ročný nájom vo výške 9 600 € bez zahrnutia nákladov na vykurovanie, čím zabezpečuje príjmy od prvého dňa.
Pravá časť dvojdomčeka tiež poskytuje približne 85 m² obytného priestoru a bude odovzdaná voľne. Spolu s dodatočným pozemkom má celkovú rozlohu približne 521 m².
Dvojdomček postavený v roku 1960 ponúka rôzne možnosti využitia – od kombinácie vlastného bývania a prenájmu až po dlhodobý strategický rozvoj celej parcely.
Bez provízie, ide o súkromný predaj. Realitné kancelárie ani sprostredkovatelia nie sú vítaní.
Energetické údaje ľavej DHH:
Energetická trieda: H
Typ energetického certifikátu: Certifikát spotreby
Hlavný energetický zdroj: Olej
Koncová energetická potreba: 326,80 kWh/(m²a)
Energetické údaje pravej DHH:
Energetická trieda: H
Typ energetického certifikátu: Certifikát spotreby
Hlavný energetický zdroj: Zemný plyn
Koncová energetická potreba: 414,1 kWh/(m²a)
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1053128 |
| Úžitková plocha | 171 m² |
| Cena za jednotku | 3 385,96 € / m2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Plocha pozemku | 739 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| MHD 0 minút pešo |
| Garáž |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDOberer Markt
🚶 36 m (0 min)
PoštaSchreibwaren Kreutzer
🚘 1 226 m (4 min)
ObchodDer Bäcker Feihl
🚶 92 m (1 min)
BankaHypoVereinsbank
🚶 74 m (1 min)
ReštauráciaTen-Doori
🚶 78 m (1 min)
LekáreňRathaus-Apotheke
🚶 120 m (1 min)
ŠkolaStaatliche Wirtschaftsschule Neumarkt i. d. OPf.
🚶 164 m (2 min)
Materská školaKinderhort Emil-Silberhorn
🚶 567 m (7 min)
Športovisko
🚘 976 m (4 min)
Ihrisko
🚶 227 m (3 min)
Vzdialenosť k:
Cena579 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.