Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Pôvabný rodinný dom s garážou a pribudnutím v pokojnej lokalite Unterbalbach – univerzálne využiteľný pre vlastné bývanie alebo investíciu

Opis nehnuteľnosti

Na predaj je udržiavaný rodinný dom v pokojnej obytné lokalite v Unterbalbach, časti mesta Lauda-Königshofen. Pôvodne postavený v roku 1950 solídnou múrovou výstavbou, bol neskôr rozšírený o garáž (1970) a pribudnutie (1989) a dnes ponúka rozmanité možnosti – či už pre rodiny hľadajúce nový domov, alebo pre investorov zameraných na atraktívnu investíciu.

Pozemok má rozlohu cca 512 m², obytná a užitková plocha spolu cca 150 m², plus garáž s cca 20 m².

Nehnuteľnosť ponúka potenciál pre individuálne modernizácie. Rodiny tu nájdu domov s veľkým priestorom a možnosťami rozvoja – či už na okamžité nasťahovanie, alebo pre postupnú realizáciu vlastného vysnívaného domu pomocou cielenej rekonštrukcie a osobného dizajnu.

Aj pre investorov predstavuje nehnuteľnosť zaujímavú príležitosť: Dom je v súčasnosti približne dva roky prenajatý spoľahlivej rodine a aktuálne dosahuje ročný nájom (tzv. „kaltmiete“) vo výške 13 200 €. Objekt môže byť odovzdaný buď so existujúcim nájomným vzťahom, alebo prázdny, čo otvára flexibilné možnosti využitia.

Okrem toho boli v uplynulých rokoch realizované aj modernizácie. Najvýraznejšie sú rozsiahle rekonštrukčné práce z roku 2022, medzi ktoré patria:

- Nová elektroinštalácia vrátane novej rozvodnej skrinky

- Väčšinou zmodernizované podlahové krytiny

- Nové tapety

- Nové natieranie celého domu

Vybavenie

- Solídna múrová výstavba

- Plastové okná s vonkajšími rolety (ročník 2004), čiastočne aj drevené okná

- Centrálny olejový kúrenie (cca ročník 1995)

- Prístrešená terasa

- Loggia

- Garáž s cca 20 m²

- Čiastočný suterén

- Pravidelne udržiavaný stav

- Rozsiahle renovácie v roku 2022

Rozloženie priestorov

Podzemie

- Jednoduchá pivnica

Prízemie

- Kuchyňa

- Jedáleň

- Obývacia izba

- Kúpeľňa s WC

- Technická miestnosť (kotolňa)

- Práčovňa

- Prístrešená terasa

Poschodie

- 2 spálne, ktoré je možné prekonfigurovať na 3 spálne

- Sprchový kút s WC

- Loggia

Podkroví

- Ďalšia izba

- Skladacia miestnosť, ktorá môže byť prebudovaná na ďalšiu izbu

Ostatné

Táto nehnuteľnosť spája solídnu stavebnú konštrukciu, už vykonané modernizácie a rozmanité možnosti využitia. Či už ako domov s potenciálom pre individuálne prispôsobenie, ako ihneď nasťahovateľný dom pre rodiny, alebo ako investícia s existujúcimi nájomnými príjmami – otvára sa tu rad rôznych perspektív.

Aktuálny ročný nájom (kaltmiete) pri prenájme: 13 200 €

Odovzdanie: s existujúcim nájomným vzťahom alebo prázdne

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte alebo si dohodnite termín obhliadky.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Unterbalbach, časti mesta Lauda-Königshofen, v príjemnej obytné lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Vzdialenosti

- Zastávka autobusu (školský autobus): cca 300 m

- Železničná stanica Bad Mergentheim: cca 3 km

- Prípojka diaľnice A81 Tauberbischofsheim: cca 15 km

- Letisko Stuttgart: cca 150 km