Prenájom bytu 3+1 • 183 m² bez realitkyAm Lohmühlensee 8 Duisburg Nordrhein-Westfalen 47199

Tento výnimočný, luxusný a bezbariérový byt zaujme svojím vybavením a polohou. Je vybavený najmodernejšou technológiou a nachádza sa v oddelene stojacej budove so iba 2 obytnými jednotkami na konci slepej uličky, disponuje samostatným vstupom a rozprestiera sa na 3 poschodiach.

Z priestrannej vstupnej haly v prízemí sa dostanete vlastným výťahom alebo voliteľne po schodoch s podlahou z masívneho dreva a nepriamo osvetleným nerezovým zábradľom do 1. poschodia a do podkrovia. Obe poschodia majú priestranný, otvorený dizajn s oknami od podlahy po strop a každé disponuje jednou kúpeľňou so sprchou aj vaňou a otvoreným obývacím a kuchynským priestorom. V 1. poschodí sa navyše nachádza spálňa, technická miestnosť a z kuchynskej časti prístupná raňajková terasa, kde môžete vychutnať ranné slnko a výhľad na Lohmühlensee. Z podkrovia sa dostanete na veľkú strešnú terasu s orientáciou na juh/juhozápad, z ktorej sa otvára krásny výhľad na Lohmühle (pamätihodnosť).

Podlahy v celom objekte sú vybavené olejovanými dubovými parketami alebo vysoko kvalitnými dlaždicami. Vstupná časť bytu môže byť monitorovaná prostredníctvom interkomu s kamerou.

Vďaka množstvu okien od podlahy po strop je byt naplnený prirodzeným svetlom; pre tieňovanie počas horúcich dní a príjemnú atmosféru v interiéri sa starajú všade inštalované vonkajšie žalúzie, podlahové kúrenie napájané zemným teplom a vlastný centrálny ventilačný systém.

Priestranná vlastná garáž s pripojenou úložnou miestnosťou a elektronickým rolovacím dverami, vnútorným aj vonkajším osvetlením, ako aj s predbežným parkovacím miestom pre automobil a ďalším vonkajším miestom (napr. pre odpadkové koše) dopĺňa celkovú ponuku.

Dom sa nachádza v ľavoprudom mestskom obvode Duisburg-Baerl v pokojnej, zelenej lokalite na konci modernej, harmonicky zosúladené a priestrannej bytovej štvrte s 9 obytnými jednotkami v rodinných domoch a s vlastným súkromným jazerom na konci slepej uličky!

Lekári, obchody denného použitia, základná škola a materská škola sa nachádzajú približne 2,5 km odtiaľ. Ďalšie zariadenia nájdete v blízkom Moers alebo v Duisburgu.

Vidiecke okolie, blízky Rýn a ďalšie jazerá vás pozývajú k rôznym voľnočasovým aktivitám.

Dopravné spojenie s okolitými veľkými mestami cez diaľnice A42/A57 je veľmi dobre dostupné.

Kompletné vybavenie bytu je výnimočné – luxusné, moderné a vybavené high-end technológiou:

• KNX-systém: Centrálne, internetom podporované ovládanie všetkých elektrických a elektronických inštalácií prostredníctvom ipadov v byte alebo pomocou mobilného telefónu

• Vlastná wifi sieť

• Alarmový systém

• Vlastný, súkromný výťah

• Zemné teplo s podlahovým kúrením (vrátane chladiacej funkcie)

• Fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom (prebytočná energia sa v prospech nájomcu dodáva do siete)

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Krb v 1. poschodí

• Veľké okná od podlahy po strop s elektronicky ovládanými vonkajšími žalúziami

• Vstavané svietidlá vo všetkých priestoroch – vo výťahu aj s možnosťou zmeny farieb

• Veľká garáž s elektrickými dverami, vnútorným aj vonkajším osvetlením

• Kamerový dohľad nad vstupnou časťou bytu so záznamom dát

• Masívne dubové parkety, olejované alebo vysoko kvalitné podlahové dlaždice v celom byte

• 2 luxusné kúpeľne s oddelenými zónami pre sprchu a WC

• Vlastnou fotovoltaickou elektrárňou na streche vrátane pripojeného úložiska znížite svoje náklady na energiu; prebytočná energia sa v prospech nájomcu dodáva do verejnej siete

Dom je obzvlášť vhodný pre ľudí, ktorí majú radi výnimočné veci. Bývate vo vysoko kvalitnom, luxusnom byte s minimom bariér, v tichu a s jedinečnými výhľadmi do zelene.

HAUSVERWALTUNG ARNDT

Virmondstr. 11, 47877 Willich

Mail: info(at)hausverwaltung-arndt.eu

Povolenie podľa § 34c GewO č. 54/18

Dozorný orgán: Ordnungsamt Kreis Viersen