Predaj nebytového priestoru • 378 m² bez realitkyDaimlerstraße 14, , Hesensko

Zabudnite na sterilné štandardné kancelárie. Týchto približne 398 m² pôsobivých obchodných priestorov v Taunusstein-Neuhof ponúka výnimočný loftový charakter s pravou vzácnosťou v okrese Rheingau-Taunus. Veľké, otvorené 250 m² priestory, hala a prídavné miestnosti v prízemí, príjemné foyer, kompletne vybavená kuchyňa a výrazná sekčná brána dodávajú nehnuteľnosti jedinečnú, mestskú estetiku.

Vo vnútri horného podlažia sa nachádza svetlá, približne 100 m² veľká a priestranná kancelárska časť, ktorá poskytuje priestor pre sústredenú prácu alebo exkluzívne útočisko.

Zatiaľ čo iné obchodné objekty v regióne predstavujú buď čisto užitkové haly, alebo výlučne kancelárske podlažia, tento objekt ponúka ideálnu symbiózu.

Má vydané povolenie na využívanie ako priestor pre podujatia. Či už ide o reprezentatívne sídlo firmy, inšpiratívny coworkingový priestor, kreatívne štúdio alebo exkluzívne miesto pre eventy, keynote a networking, tu určite bezpečne zrealizujete svoje plány.

Miestnosti v hornom podlaží majú povolenie na premenu na obytný priestor (na vlastnú rekonštrukciu: kúpeľňa a kuchynský kút).

Celá budova, v ktorej sa nachádzajú vyššie popísané obchodné priestory, navyše zahŕňa 2 byty a rozsiahly pozemok o rozlohe 3076 m² s bazénom a záhradnou saunou. Tento je tiež k dispozícii na predaj v celku.

Pozrite si, prosím, náš kompletný predajný dokument, kde nájdete viac informácií (PDF odkaz nižšie).

Poloha: Atraktívna lokalita v Taunusstein-Neuhof, ideálne situovaná v obchodnej zóne s miešaným využitím bez územného plánu.

Dopravná dostupnosť: Vynikajúca prístupnosť

Krátke vzdialenosti ke všetkým dôležitým infraštruktúram:

• Verejná doprava: Priame autobusové spojenia do Wiesbadenu a Mainzu. Najbližšie nádražia v Idsteine, Niedernhausene alebo Wiesbadene ponúkajú regionálne aj nadregionálne spojenia, vrátane Frankfurtu nad Mohanom.

• Individuálna doprava: Diaľnica A3 je vzdialená len 5 km – rýchly prístup do Frankfurtu, Mainzu a celého regiónu Rýn-Main. Na pozemku je celkovo 9 parkovacích miest, carport pre 2 autá priamo pred vchodom, priestranný vjazd do dvora so sekčnou bránou (3,12 m × 2,41 m) pre pohodlný prístup do haly.

Každodenné zásobovanie:

Supermarkety (Aldi, Lidl, Penny) sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Nový Globus Baumarkt v Neuhofe (vo výstavbe) obohacuje miestnu ponuku.

Infraštruktúra a voľný čas: Kvalita života v zelenom prostredí

Taunusstein-Neuhof spája vidiecku pokojnosť s mestskou infraštruktúrou:

• Príroda a outdoor: Budete mať bezprostrednú blízkosť k prírodnému parku Rhein-Taunus, ktorý ponúka množstvo možností pre pešiu turistiku a cyklistiku. Malebné krajiny vás pozývajú na objavovanie a vychutnávanie si prírody.

• Vzdelávanie a rodina: V mestskej časti nájdete 3 materské školy, verejnú základnú školu aj bilingvnú súkromnú školu (od predškolského veku po strednú školu). Sú tu ideálne podmienky pre veľké rodiny alebo viacgeneračné domácnosti.

• Voľný čas a kultúra: Miestne bazény, parky a športové zariadenia poskytujú príležitosti na aktívne trávenie voľného času. Mesto Taunusstein ponúka bohatú kultúrnu scénu s divadlami a múzeami.

Výnimočnosť tejto adresy:

Pokojná lokalita na okraji obce s exkluzívnym panorámou údolia, v kombinácii s centrálnou dostupnosťou k metropolám a každodenným vymoženostiam – zriedkavá príležitosť.

Parkovanie a prístup:

• 7 parkovacích miest prislúchajúcich k prenajímateľnej ploche (spolu 10 miest),

• Priestranný vjazd do dvora a parkovacie možnosti: 150 m² dvorový priestor, vykládka nákladných vozidiel a možnosť uskladnenia na pozemku.

Hala so sekčnou bránou (3,12 m × 2,41 m), prízemný vjazd pre autá, pôvodne využívaná ako fotoateliér – štýlový industriálny loftový charakter s kedysi kompletne zasklenou severnou stranou (ktorú je možné v prípade potreby opäť obnoviť). Perfektné prostredie pre hobby, malé produkcie, skladové priestory, výstavy alebo podujatia.

Na streche haly sa nachádza fotovoltaická elektráreň s výkonom 30 kWp (spustená v roku 2023), ktorá produkuje približne 29 000 kWh ročne.

V hale sú k dispozícii trojfázové zásuvky 16 A a 32 A.

V prízemí nájdete sprchovú toaletu a ďalšiu toaletu.

Kancelárske priestory v hornom podlaží (100 m²):

Majú vydané povolenie na zmenu užívania na obytný priestor. Nachádza sa tu toaleta a prípojky pre malú kuchynku (čajovňu).