Predaj domu 7+1 • 214 m² bez realitkyDagobertstr 4, , Porýnie-Falcko

Rodinný dom postavený okolo roku 1930 sa nachádza v malebnom jadre Frankweileru a disponuje dvoma poschodiami, pričom v hornom poschodí sú mierne šikmé stropy. Výška stropov je v prízemí priestranná – 2,60 m a v hornom poschodí 2,50 m, čo zodpovedá dnešnému štandardu. Konštrukcia domu je všeobecne veľmi pevná a nijak nebráni komplexnej rekonštrukcii. Čiastočne zostali zachované pôvodné drevené podlahové dosky, ktoré by sa dali s relatívne minimálnym úsilím obnoviť. V niektorých miestnostiach už boli podlahové krytiny odstránené až k samotnému betónovému podkladu. Okná sú kvalitné hliníkové s izolačným zasklením z 80. rokov. Rámy a krídla okien sú všetky vo veľmi dobrom stave, avšak z energetického hľadiska je určite rozumné aspoň vymeniť okenné sklá, pričom náklady na túto zmenu sú prehľadné. Strecha je vodotesná a najvyššie podlažie už bolo zateplené, takže strednodobé náklady na túto časť nenastanú.

Celý objekt pozostáva z hlavnej budovy a neprerušovane nadväzujúcej bývalej stodoly. Hlavná budova ponúka obytnú plochu cca 150 m². Na rekonštrukciu bývalej stodoly existuje schválený stavebný zámer, podľa ktorého je možné vybudovať dodatočných 64 m² obytných priestorov, čím sa celková obytná plocha zvýši na 214 m². Takisto je schválená aj výstavba garáže integrované do domu, čo umožňuje kedykoľvek suchý prístup do nového bývania. Rozloha miestností je pritom úplne slobodná. Predkladané plány predstavia návrh architekta, ktorý sprevádzal získanie stavebného povolenia – tieto návrhy je možné prevziať alebo upraviť podľa vlastných predstáv. Navyše, k dispozícii je aj prístupný podkrovný priestor s rozmerom približne 4 metre na šírku a strednou výškou približne 2,10 metra.

Za domom sa nachádza približne 150 m² veľká, mierne stúpajúca štvorcová záhrada, z ktorej sa otvára výhľad smerom k Pfälzerwaltu a kde si večer môžete vychutnať západ slnka. Dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici vo Frankweileri, ideálnej pre rodiny a ľudí hľadajúcich pokoj. Z hlavnej budovy vám sa otvára pohľad cez strechy Frankweileru smerom k Rieckej nížine, zatiaľ čo z bývalej stodoly môžete priamo obdivovať Pfälzerwalt – denný pôžitok!

Frankweiler spolu so svojím okolím ponúka množstvo voľnočasových možností a rekreačných aktivít. Mierne kopce Pfälzerwaltu a okolité vinice lákajú na dlhé prechádzky, cyklistiku a spánkové túry. Milovníci prírody ocenia blízkosť hradu Trifels, symbolu regiónu, a ďalších zaujímavých miest ako biosférická rezervácia Pfälzerwald či idylický divo- a turistický park Südliche Weinstraße v Silze.

Región je tiež známy množstvom vínnych festivalov a typickou pfälzskou pohostinnosťou. V okolných vinárskych dedinách sa pravidelne organizujú podujatia, ktoré ponúkajú náhľad do miestnej vínnej kultúry a vytvárajú priateľskú atmosféru. Pre rodiny sú pripravené atraktívne výletné ciele a ihriská, zatiaľ čo športovci môžu využiť možnosti lezeckých stien, jazdeckých centier či vyznačených trás pre horské bicykle.

Frankweiler je dopravne výhodne situovaný a ľahko dostupný. Za 5 minút ste na ceste B10, za 10 minút na diaľnici A65 a tiež v Landau alebo Annweiler am Trifels. Karlsruhe a Mannheim sú vzdialené približne 45 minút. Pre rekonštrukciu aj rozšírenie bývalej stodoly existuje vďaka lokácii v centre obce obzvlášť atraktívna možnosť daňových úľav na základe miestneho nariadenia o sanáciách. Základom je, že obec si praje znížiť prázdnotu v centre a tak ponúka atraktívne stimuly pre rekonštrukcie.

Jedná sa o predaj bez makléra – ušetríte tak cez 13 000 € maklérskych provízií. Konkrétne to znamená, že 90 % všetkých nákladov na rekonštrukciu je možné odpisovať počas 10 rokov pre daňové účely, čím získate ročný daňový odpočet až do 42 % z týchto nákladov. Či už chcete objekt obývať sami, alebo ho prenajímať, táto možnosť je rovnako výhodná. Okrem toho existuje tzv. program obnovy obcí, podľa ktorého je vonkajšia rekonštrukcia (okná, strecha, fasáda) starších budov podporovaná až do 35 % (maximálne do 30 000 €). Nakoniec môžete čerpať aj podporu od KfW a BAFA pre energetické rekonštrukcie, kde existuje možnosť získať dotácie až do 70 % na jednotlivé opatrenia, ako aj zvýhodnené úvery.

Vo väčšine prípadov je možné kombinovať dve z troch rôznych možností podpory, čo pri optimálnom využití všetkých stimulov znamená podporu až nad 55 % z celkových nákladov na rekonštrukciu. Radi vám zabezpečíme kontakt na miestneho urbanistu zodpovedného za Frankweiler.

Energetický preukaz je vzhľadom na prázdnotu zostavený na báze odhadu potreby. Berie do úvahy typické hodnoty energetickej náročnosti pre rok výstavby (1930) a nezohľadňuje už vykonané sanácie, ako je výmena okien (1980) alebo zateplenie najvyššieho podlažia (2022). Energetická náročnosť preto predstavuje vždy „worst case“ odhad a má spravidla len malý vzťah k skutočnej spotrebe energie.

Jedná sa o predaj bez makléra – ušetríte tak ďalších cez 13 000 € na poplatkoch.