Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyWilhelmstraße 17/1 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Budova na adrese Wilhelmstraße 17/1 sa nachádza pokojne a zelená v druhej rade a disponuje 3 bytmi a záhradou. Budova bola čiastočne zmodernizovaná – jednotlivé časti bytov boli pri rekonštrukcii opätovne a starostlivo zrenovované.

Byt v 1. nadzemnom podlaží je momentálne rozdelený na celkovo 4 izby spoločného bývania a je plne prenajatý. Vďaka dlhoročnému nárastu počtu študentov a zamestnancov v Heilbronne predstavuje táto jednotka optimálnu investíciu, no môže byť využitá aj na vlastné bývanie.

Nehnuteľnosť je vykurovaná plynom prostredníctvom plynových podlahových kotlov. Voda- a plynovody, kotly a elektroinštalácia boli počas rekonštrukcie v prípade potreby obnovené.

Všetky byty sú vybavené 250 Mbit pripojeniami od Vodafone a káblovým pripojením. Pre budovu je dohodnuté aj pripojenie optickým káblom.

Budova má spoločnú práčovňu a tri samostatné pivnicové priestory. Čisté nájomné príjmy sa pohybujú okolo 1445.- mesačne. Paušálne poplatky na režijné náklady sú 460.- mesačne.

K dispozícii sú aj byty v prízemí (vrátane záhrady) a v najvyššom podlaží (s povolenou rezervou na zatepľovací alebo úpravný zásah v strešnom priestore) na predaj.

Pozemok, pozostávajúci z viacerých budov, bol v roku 2025 rozdelený. Tým kupujúci nadobúda k tejto jednotke 59 1/1000 spoluvlastníckych podielov na celkovom pozemku. Táto hodnota sa ešte zvýši, ak bude pridané parkovacie miesto alebo garáž.

Dom sa nachádza v centre mesta, pokojne a zelená v druhej rade.

Lidl, Netto, Rossmann a „Najlepší Edeka Nemecka 2019“ sa nachádzajú pešo len 5–10 minút chôdze. Pekáreň, kde ešte pečú vlastnými rukami, a jeden z najlepších mäsiarov v meste, lekárske centrum, materská škola a školy sú taktiež vzdialené maximálne 10 minút, vinice 15 minút a mestský les 20 minút.

V okolí je veľa možností parkovania priamo na ulici. Najbližšia parkovacia garáž sa nachádza pešo 3 minúty vzdialená v Wollhausu.

K bytu je možné dokúpiť vonkajšie alebo garážové parkovacie miesta.

Staršia byto bola v posledných rokoch zrenovovaná a v roku 2019 bola inštalovaná nová kuchynská linka. Kúpeľňa je obložená dlaždicami a je vybavená sprchovo-vaňou. Ostatné podlahové krytiny svetlého bytu sú pokryté PVC alebo laminátom.