Predaj domu • 814 m² bez realitkyWilhelmstraße 17 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

9 jednotiek = Dobrá investícia

Budova na adrese Wilhelmstraße 17 bola postavená v rokoch 1907/1908 pre Friedricha Mössnera, disponuje nádhernou pieskovou fasádou a je zaradená medzi pamiatkové objekty. To poskytuje budúcemu majiteľovi daňové výhody z odpisov.

Od roku 2015 do 2022 bola budova bytosť po bytoch kompletne zrekonštruovaná – pôvodné dispozície boli odstránené a so starostlivosťou a dôrazom na detaily prebudovaná na byty s izbami určenými pre spoločné bývanie. Dnes sa na približne 1 029 m2 nachádza obchodný priestor, sklad a 6 bytov so prevažne novými kuchyňami, kúpeľňami a WC. Nehnuteľnosť je vykurovaná plynom cez 4 plynové podlahové jednotky. Vodovodné a plynové potrubia, kotly aj elektroinštalácie boli počas rekonštrukcie takmer úplne obnovené.

Niektoré pôvodné nosníky v interiéri boli čiastočne odkryté, čo v kombinácii s stropnými výškami približne 3,15 m ešte viac zvýrazňuje čaro starších budov. Všetky tieto opatrenia dodávajú nehnuteľnosti jedinečný obytný pôvab v Heilbronni, kde už takmer nezostávajú žiadne staršie budovy.

Mimochodom: Vzhľadom na impozantnú celkovú výšku budovy takmer 20 m je objekt vybavený aj protipožiarnou signalizáciou.

Všetky byty majú pripojenie na 250 Mbit od Vodafone a káblové pripojenie. Pre budovu je zverená aj optická prípojka. Objekt disponuje niekoľkými samostatne prenajatými sklepnými priestormi.

K dispozícii je aj vyhlásenie o rozdelení. Budova sa predáva ako celok vrátane malej skladovej haly (so schválenými troma dvojitými parkovacími miestami), ktorá je momentálne ešte prenajatá ako sklad.

Čisté nájomné za budovu a malú skladovú plochu momentálne dosahuje približne 12 530 € mesačne. Celkové príjmy z poplatkov za služby predstavujú paušálne 3 400 € mesačne.

Nájomné zmluvy v rámci bývania v spoločných bytoch sú ročné zmluvy na jednoizbové jednotky, čo poskytuje vysokú flexibilitu a kontrolu nad využitím bývania, cenotvorbou a budúcim rozvojom. K dispozícii je aj domovník, ktorý je s budovou veľmi dobre oboznámený, býva len 300 m od objektu a okrem drobných opráv a koordinácie remeselníkov sa stará aj o sťahovania a odchody nájomcov.

Pozemok pozostávajúci z viacerých budov bol v roku 2025 rozdelený. Kupujúci tak nadobúda spoluvlastnícke podiely na celom pozemku, pričom najväčší podiel, ktorý získate kúpou budovy Wilhelmstraße 17, automaticky predstavuje väčšinový podiel na pôde. Hovoríme tu o podiele približne 650,7 m2 / 643 ME v tzv. 1/1000 pri celkovej ploche 1 098 m2.

Lidl, Netto, Rossmann a „Beste Edeka Deutschlands 2019“ sú pešo vzdialené len 5–10 minút. Pekáreň, ktorá ešte pečie vlastné výrobky, jeden z najlepších mäsiarov v meste, lekárske centrum, materská škola a školy sú taktiež do 10 minút pešo, vinohrady sú vzdialené 15 minút a mestský les 20 minút.

V okolí je mnoho možností parkovania priamo na ulici. Najbližšie parkovisko – parkovacia hala v Wollhausu – je pešo vzdialená 3 minúty. Ku bytom je možné dokúpiť aj vonkajšie alebo garážové parkovacie miesta.