Predaj domu • 760 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Štýlový viacrodinný dom v TOP lokalite s veľmi atraktívnym celkovým balíkom:

- Stabilné príjmy vďaka PLNÉ MUŽIÁLNEJ obsadenosti a solídnemu portfóliu nájomcov

- Presvedčivá ekonomická efektivita: Ročný nájom na „studený nájom“ aktuálne tesne pod 50 000 €, čo zodpovedá približne 7% výnosu z chladu, rozdelené na asi 760 m² obytných priestorov, s dodatočným potenciálom na zvyšovanie nájomného

- Dom je rozdelený podľa vlastníckeho podielu (WEG) – po poschodiach – nasledovne:

• TE1 v prízemí: obsahuje 2 obytné jednotky

• TE2 v 1. poschodí: obsahuje 2 obytné jednotky (jednoduché spojenie je možné)

• TE3 v 2. poschodí: obsahuje 2 obytné jednotky (jednoduché spojenie je možné)

• TE4 v 3. poschodí: obsahuje 2 obytné jednotky (jednoduché spojenie je možné)

• TE5 na podkroví: obsahuje 1 obytnú jednotku a podkrovné priestory s rozvojovým potenciálom (jednoduché spájanie resp. rozšírenie je možné)

• Dodatočný rozvojový potenciál v špičke strechy (aktuálne využívaný ako práčovňa)

- Dlhodobá hodnota zabezpečená komplexnou rekonštrukciou v roku 1996, pri ktorej sa väčšinou zachoval šarm veľkých bytov (dispozície a výška stropov) a dom tak dnes ponúka žiadané atraktívne veľkosti z celkových deviatich bytov (2-, 3- a 4-izbové). Všetky byty sú navyše vybavené kúpeľňami s denným svetlom a priestrannými kuchyňami. Jeden dvojizbový byt bol nedávno kompletně a kvalitne zmodernizovaný v roku 2022, okrem iného s náročnou obnovou stucových prvkov, originálnych kasetových dverí, obnovením omietky (dýchateľná vápená omietka + silikátová farba), inštaláciou modernej kúpeľne s voľne stojacou vaňou + sprchou, dvojitým umývadlom, bidetom, ozdobnými dlaždicami a keramickou podlahou, vysokými strednými stropmi so zabudovanými svetlami, ako aj s podlahovo až stropnými trojsklenenými oknami, dizajnovým radiátorom a vstavaným nábytkom v kuchyni.

- Energetická udržateľnosť vďaka už existujúcemu pripojeniu na mestskú sieť ústredného tepla a v roku 2025 kompletne zrekonštruovanému ohrevu teplej vody

- Veľmi žiadaná MIKRO-lokalita: Kaßberg patrí medzi najväčšie súvislé štvrte zakladateľského obdobia v Nemecku, so svojim pôvabom je odjakživa preferovanou voľbou obyvateľov Chemnitzu aj prisťahovalcov a nachádza sa iba 5–10 minút pešo od centra mesta a zámockého jazierka. Dom sa taktiež nachádza v pokojnej vnútornej časti Kaßbergu, s kompletnou občianskou vybavenosťou (autobus, zamestnávateľ, lekáreň, parky, škola, gymnázium, nákupné centrum, diskont potravín, lekári/kliniky, fitness centrum, reštaurácie, bary, kaviarne, kostol, kluby atď.). Parkovacie miesta pre automobily sú dostupné zadarmo vo verejnom parkovisku v bezprostrednej blízkosti.

- Presvedčivá MAKRO-lokalita: Chemnitz je ako regionálne centrum tretie najväčšie mesto Saského s približne 250 000 obyvateľmi. Mesto bez okresnej príslušnosti tvorí ekonomické a kultúrne srdce regiónu Chemnitz-Zwickau so zásahovou oblasťou okolo 1,42 milióna ľudí.

Mesto disponuje priemernou kúpnou silou obyvateľa na úrovni miest ako Berlín, Drážďany a Lipsk. Atraktivita priemyselného a obytného miesta Chemnitz získala s voľbou za KULTÚRNE HLAVNÉ MESTO Európy 2025 ďalší významný impulz vďaka výrazne rastúcej známosti a vysokým investíciám (približne 90 miliónov € z programov EÚ, krajiny a federálnej úrovne, ako aj nespočetným ďalším súkromným investíciám).

- Priamy prístup a kontrola prostredníctvom globálneho vlastníctva (možný asset deal alebo prípadne share deal) a nákladovo efektívny nákup priamo od vlastníka

Nájomný dom sa nachádza v pokojnej lokalite na vedľajšej ulici, v srdci najobývanejšej časti mesta – krásnom Kaßbergu.

Tu je bývanie atraktívne: architektúra, zeleň a urbanizácia vytvárajú živú štvrť.

Bytové domy s nádhernými fasádami, krásne vily a parky charakterizujú Kaßberg, ktorý bol od roku 1991 vyhlásený za ochrannú pamiatkovú oblasť. Budovy historizmu, secesie a novej funkcionality tu pripomínajú kedysi bohaté, medzinárodne významné priemyselné mesto.

Približne sto rokov neskôr sa štvrť po odstránení vojnových škôd opäť stala magnetom. Krásne bývanie v historickom alebo modernom dome, dobrá občianska vybavenosť pre každodenné potreby a široká ponuka voľnočasových aktivít pritiahnu novú klientelu a oživí štvrť.

Kaviarne, bary, krčmy, občerstvenia a kvalitné reštaurácie poskytujú solídny základ pre stravovanie, zážitky a komunikáciu. Kluby, fitness centrá, lezecká hala, blízky bazén a stanica lanovky na zámockom jazierku ponúkajú možnosti pre šport a aktívny či pasívny kultúrny zážitok.

V okruhu niekoľkých stoviek metrov sa nachádzajú aj materské školy a rôzne typy škôl.

Do centra mesta sa dostanete pohodlne pešo – cez ulice obkolesené záhradami a stromami. Za polhodinu sa dostanete až k zalesnenému svahu Kaßbergu, k rieke, ktorej meno má mesto, a do samotného centra.

Využite verejnú dopravu, kde si môžete vybrať vhodnú linku z viac než tuciatich línií, ktoré premávajú v okruhu pol kilometra. Vlastným autom sa totiž dostanete za necelých päť kilometrov rýchlo na diaľnice A72 alebo A4.

Krátke vzdialenosti a rozmanitá ponuka všetkého druhu je veľkou výhodou centrálneho bývania u nás – v srdci Kaßbergu!