Predaj domu • 197 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Exkluzívny architektonický dom v samostatnej lokalite – bývanie a práca s výnimočným potenciálom

Už reprezentatívna príjazdová cesta k dvoru prenáša osobitý charakter nehnuteľnosti. Dom sa prezentuje nadčasovou architektúrou, priestrannými okennými plochami a funkčným pôdorysom. Priestranná záhrada zaručuje príjemné prostredie na bývanie a ponúka množstvo možností úpravy.

V obytnom priestore vytvára otvorený krb útulnú atmosféru a predstavuje srdce domu. Desať izieb poskytuje dostatok priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Strecha, izolácia a strešné okná boli približne v roku 2005 zrekonštruované a predstavujú už významnú investíciu do konštrukcie budovy.

Budova je kompletne s pivnicou a disponuje samostatným vonkajším vstupom. Po záplavovom incidente v roku 2024 bolo pivničné podlaženie úplne vyskladané a momentálne sa nachádza v hrubom stave. Dosavadný vykurovací systém bol odstránený, a preto v súčasnosti neexistuje centrálne vykurovanie. To ponúka budúcemu majiteľovi možnosť inštalovať moderný a energeticky efektívny vykurovací systém podľa vlastných predstáv.

Priestranná dvorová plocha ponúka početné parkovacie možnosti a je doplnená priestrannou garážou.

Pozemok s potenciálom na rozšírenie:

Predaj zahŕňa minimálnu rozlohu pozemku približne 800 m². Pri záujme môže byť pozemok po konzultácii rozšírený až na približne 1 450 m². Tým sa otvárajú dodatočné možnosti úpravy záhrady, voľnočasových aktivít alebo podnikateľského využitia.

Vybavenie v prehľade:

# Rok výstavby 1968

# Približne 196 m² obytná plocha

# Približne 452 m² užitná plocha

# 10 izieb

# Minimálny pozemok cca 800 m²

# Pozemok je na požiadanie možné rozšíriť až na cca 1 450 m²

# Rekonštrukcia strechy cca 2005

# Otvorený krb

# Kompletná pivnica

# Samostatný vonkajší vstup do podzemia

# Pivničné podlažie po záplave v roku 2024 v hrubom stave

# Centrálne vykurovanie nie je prítomné

# Garáž

# Priestranná dvorová plocha s početnými parkovacími miestami

# Rozrastajúca sa záhrada okolo domu

# Samostatná lokalita na okraji priemyselnej zóny

# Rôznorodé možnosti využitia

Tento samostatný obytný dom z roku 1968 sa nachádza v zriedkavej samostatnej lokalite na okraji priemyselnej zóny v Schorndorf TO Haubersbronn a ponúka na približne 196 m² obytnú plochu a 10 izbách mimoriadne veľa priestoru pre individuálne bývanie a využitie. Nehnuteľnosť zaujme svojou pokojnou polohou, priestranným príjazdom a rôznorodými rozvojovými možnosťami.

Výnimočnosti:

Táto nehnuteľnosť je určená kupcom, ktorí vedia oceniť potenciál priestrannej existujúcej nehnuteľnosti a chcú si zrealizovať svoje predstavy. Či už ako reprezentatívny obytný dom, kombinácia bývania a práce alebo ako firemné sídlo s obytným využitím – samostatná lokalita, priestranné plochy a možnosť rozšírenia pozemku ponúkajú nespočetné možnosti.

Haubersbronn je s približne 3 400 obyvateľmi druhou najväčšou mestskou časťou veľkomesta Schorndorf a nachádza sa idylicko pri úpätí Welzheimer lesa. Miesto spája bývanie v prírode s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami do centra Schorndorfu.

Vzdelávanie:

# Schillerschule Haubersbronn (základná škola s celodennou ponukou)

# Dve materské školy v obci

# Stredné školy (realitné školy, komunitné školy, gymnáziá a odborné školy) sa nachádzajú v Schorndorfe a sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Zdravotná starostlivosť:

# Všeobecní lekári (domáci lekári)

# Zubári

# Fyzikálna terapia – súkromné praxe

# Lekáreň

# Odborní lekári a RMK Schorndorf sú dostupní do niekoľkých minút jazdy.

Nákupy a blízka občianska vybavenosť:

# Pekárne

# Potravinové trhy

# Bankomaty

# Gastronomické prevádzky

# Ďalšie supermarkety v priemyselnej zóne Schorndorf

Dopravné spojenie:

# Stanica Haubersbronn na Wieslauftalbahn (RB61)

# Autobusové spojenia do Schorndorfu a Welzheim

# Rýchle spojenie s B29 smerom na Stuttgart a Aalen

# Centrum Schorndorfu je dostupné do niekoľkých minút jazdy.

Voľný čas a šport:

Haubersbronn disponuje aktívnym spolkovým životom a množstvom možností voľnočasových aktivít:

# TSV Haubersbronn 1908 e.V.

# Hudobný klub

# CVJM

# Psí klub

# Záhradný areál

# Klub chovu malých zvierat

# Dobrovoľní hasiči oddelenia Haubersbronn

# Podporný zväz Schillerschule

# Cirkvi s rôznymi skupinami a ponukami

# Cyklistické a pešie chodníky priamo pred domom

# Welzheimer les ako rekreačná oblasť

# Slávnostná a viacúčelová hala

# Športová hala a športové zariadenia

Priateľské k rodinám:

Haubersbronn ponúka vysokú kvalitu života pre rodiny. Okrem základnej školy a materských škôl zabezpečujú ihriská, športové zariadenia, živá spolková činnosť a bezprostredná blízkosť prírody atraktívne prostredie. Zároveň obyvatelia profitujú z vynikajúcej infraštruktúry veľkomesta Schorndorf, ktoré má k dispozícii všetky druhy stredných škôl, rozsiahlu zdravotnú starostlivosť a rôzne možnosti nákupov.