Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tento kvalitne zariadený 4-izbový byt sa nachádza v podkroví modernej novostavby viacrodinnej budovy so siedmimi bytovými jednotkami. Premyslený pôdorys, orientácia na východ, juh a západ a tiché umiestnenie na okraji obce vytvárajú obzvlášť príjemnú atmosféru na bývanie.

Obytná, jedálenská a kuchynská časť navrhnutá v otvorenom prevedení tvorí srdce bytu. Kvalitná zabudovaná kuchyňa v moderných čierno-bielych odtieňoch je vybavená Siemens elektrickými spotrebičmi a je už zahrnutá v nájomnom. Západne orientovaný balkón pozýva na vychutnanie večerného slnka v uvoľnenej atmosfére.

Hlavná spálňa rodičov aj obývacia izba sú vybavené klimatizačnými zariadeniami, ktoré počas letných mesiacov zabezpečujú príjemnú klímu. Ďalšie klimatizačné zariadenie na chodbe pomáha s teplotnou reguláciou bytu.

Priestorový koncept bytu je doplnený o ďalšie dve izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú, pracovnú alebo izbu pre hostí.

Priestranná kúpeľňa s bohatým denným osvetlením disponuje bezprahovým sprchovacím kútom, vaňou, veľkformátovými obkladmi a kvalitným sanitárnym zariadením.

K bytu patrí aj uzamykajúci sa pivničný priestor a miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni. Súčasťou bytu je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Navyše je možné, podľa dostupnosti, prenajať ďalšie parkovacie miesta:

• Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € plus 5 € poplatky za služby mesačne

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 125 € plus 10 € poplatky za služby mesačne

Prevzatie bytu je podľa potreby možné aj pred 01.09.2026. Na základe dopytu a preverenia môže byť nadobudnutie bytu realizované aj k 01.10.2026 alebo 01.11.2026.

Moderná viacrodinná budova bola postavená inovatívnou hybridnou stavbou z dreva a betónu. Vonkajšie a oddelovacie priečky z masívneho dreva zabezpečujú príjemnú klímu a vynikajúce energetické vlastnosti. S normou KfW-40-QNG a certifikáciou BIRN budova spĺňa vysoké nároky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie.

Moderná novostavba viacrodinnej budovy sa nachádza na ulici Schwaigerstraße v Anzingu, obľúbenej obci východne od Mníchova. Anzing spája výhody tichého, prírodného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou do hlavného mesta a okolitých ekonomických centier.

Centrum obce, kde nájdete obchody pre každodenné potreby, pekárne, mäsiarne, lekárov, lekárne, banky, ako aj kaviarne a reštaurácie, je dostupné za pár minút. Rodiny profitujú z kvalitnej infraštruktúry s materskými a základnými školami a rôznymi ponukami starostlivosti a voľnočasových aktivít. Okrem toho sú nákupné možnosti v Parsdorfe a Riem Arcaden dostupné za niekoľko minút jazdy.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez blízku diaľnicu A94 sa dostanete do centra Mníchova približne za 20 až 25 minút. Rovnako sú rýchlo dostupné Mníchovské veľtrhy, priemyselná zóna München-Riem a letisko Mníchov. Niekoľko autobusových liniek spája Anzing so stanicami S-Bahn v Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), čo zabezpečuje pohodlné spojenie s verejnou dopravou.

Okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové a rekreačné aktivity. Početné cyklistické a pešie trasy, lesy a lúky vyzývajú na aktivity na čerstvom vzduchu. Športové kluby a rôzne voľnočasové možnosti sa nachádzajú priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna hybridná stavba z dreva a betónu podľa normy KfW-40-QNG

• Kvalitné vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Priestranná, súkromná záhrada (cca 180 m²)

• Slnečná západná terasa

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa so Siemens elektrickými spotrebičmi

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou miestností

• Dizajnová podlaha s kvalitnou drevenou úpravou v obytných priestoroch

• Veľkformátové keramické obklady v kúpeľni a na chodbe

• Moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu, vaňou a kvalitným sanitárnym zariadením

• Klimatizácia na chodbe, v obývacej izbe a spálni

• Plastovo-hliníkové okná s trojitým izolačným zasklením a integrovaným jednotkovým vetraním s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancierom alebo s vonkajším textilným prístreškom (u strešných okien)

• Strešné okná s elektrickým ovládaním a vonkajším, elektricky ovládaným slnečným clonom

• Výťah od pivnicovej úrovne až do všetkých bytových podlaží

• Medzikomunikačný systém (domofón)

• Uzamykateľný pivničný priestor

• Miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni

• Možnosť prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta

• Spoločná záhrada so sedacími priestormi a detským ihriskom

• Satelitná anténa

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Výkonný riaditeľ: Günter Haslreiter

Súdny register: Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k regulácii nájomného:

Existujú štyri možné výnimky, v ktorých sa regulácia nájomného neuplatňuje.

Táto ponuka nájmu spadá pod výnimku novostavby. Nájomné je viac ako o 10 % vyššie ako bežná porovnateľná nájomná cena. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože byt bol po 1. októbri 2014 prvýkrát využitý a prenajatý.