Predaj domu • 402 m² bez realitkyNeuching Oberneuching Bayern 85467

Byvanie a obchod na jednej parceľe – 2 obytné domy, hala, dielňa a rozsiahla parcela v okolí Mníchova

Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu priestranného bývania a všestranne využiteľného obchodného priestoru. Či už ide o remeselnú dielňu, sklad, výrobu, zbierku veteránov, alebo o bytie a prácu na jednom mieste – otvára sa tu množstvo možností využitia.

Na parceľe o rozlohe cca 1 580 m² sa nachádzajú dva obytné domy s celkovou obytnou plochou približne 402 m², ako aj rozsiahle obchodné a využívacie priestory zahŕňajúce halu, dielňu, stodolu, niekoľko garáží a priestranný vnútorný dvor. Obchodné priestory sú ideálne pre tiché podnikanie alebo ako skladovacie a pracovné priestory.

Ideálne vhodné pre tiché podnikanie:

- Remeselné podniky

- Podnikatelia s potrebou skladu alebo dielne

- OSVČ a nezávislí profesionáli

- Bývanie a práca na jednej parceľe

- Medzigeneračné bývanie

- Investori

- Individuálne koncepcie bývania a využitia

Hlavné body:

- Parcela 1 580 m² (stavebná parcela)

- 402 m² obytná plocha rozložená na dva obytné domy

- Veľká hala, dielňa a stodola

- Viaceré garáže a vonkajšie parkovacie miesta

- Priestranný vnútorný dvor s ideálnymi priestorami pre parkovanie a skladovanie

- Extra obchodné a využívacie priestory

- Obytný dom 1 (cca 212 m²) obývaný majiteľom

- Obytný dom 2 (cca 190 m²) aktuálne prenajatý – pravidelný príjem z nájmu

- Bezbariérový prístup a vertikálny výťah v hlavnom dome

- Kvalitná vidiecka kuchyňa a kachľový kachlový kachľový kachlový kachľový kachlový krb (poznámka: v origináli "Kachelofen" – ide o pec s keramikou)

- Starostlivo udržiavané záhradné oblasti

- Pokojná poloha s rýchlym napojením na Mníchov a letisko

- Možný potenciál na rozšírenie či rozvoj (v závislosti od schválenia úradom)

Obytný dom 1 – cca 212 m² (už obývaný majiteľom)

Hlavný dom zaujme priestrannými priestormi, kvalitnými materiálmi a premysleným usporiadaním. Stredobodom je otvorená kuchynská a jedálenská časť s kvalitnou vidieckou kuchyňou a kachľovým krbom. V prízemí sa nachádza aj bezbariérová kúpeľňa, spižiareň, technické a pomocné miestnosti a samostatný vstup. Poschodie ponúka priestranný obývací priestor, dve spálne a kúpeľňu s oválnou vaňou. V podkroví sú k dispozícii ďalšie svetlé miestnosti s potenciálom na ďalšie využitie a úpravu.

Obytný dom 2 – cca 190 m² (prenajatý)

Druhá obytná jednotka je aktuálne prenajatá a prináša pravidelný príjem z nájmu. Disponuje priestranným obývacím a jedálenským priestorom s kachľovým krbom, samostatnou kuchyňou, veľkou kúpeľňou, domácou komorou, štyrmi spálňami, dodatočnou toaletou a kúreným priestorom na podkroví. K bytu patrí aj vlastná záhrada, garáž a dve parkovacie miesta.

Na požiadanie Vám radi zašleme ďalšie informácie a materiály.

Neuching v okrese Erding patrí medzi vyhľadávané obytné lokality v okolí Mníchova. Obec spája bývanie blízke prírode s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou.

Cez diaľnicu A94 a prístupové cesty k letisku je Mníchov dosiahnuteľný v krátkom čase. Aj Mníchovské letisko je v komfortnej vzdialenosti. Najbližšia S-Bahn stanica je vzdialená 2,3 km v St. Koloman, Wörth.

Nákupné možnosti, školy, materské školy a množstvo voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia vidieckej pohody a dostupnosti do mesta robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej a pokojnej oblasti bývania, zasadená do harmonického, rodinne orientovaného prostredia.

História

1957 Obytný dom 2

1963 Predlžovanie Obytného domu 2

1990 Hlavná rekonštrukcia Obytného domu 2

2000 Premiestnenie a novostavba Obytného domu 1

2012 Rozšírenie Obytného domu 1

2012 Montáž modernej olejovej kondenzáčnej kúrenia

Energetický preukaz, energetická trieda C