Predaj domu 5+1 • 114 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich zentral eingebettet in einer ruhigen 5er-Hausreihe im beliebten Wohnort Hemsbach.

Tento udržiavaný radový stredný dom je centrálne umiestnený v pokojnej päťdomovej rade v obľúbenom sídle Hemsbach.

Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 113,85 m² auf einem 227 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

S premysleným obytným priestorom približne 113,85 m² na pozemku s rozlohou 227 m² ponúka nehnuteľnosť ideálny priestor pre rodiny alebo páry, ktoré potrebujú viac miesta.

Eingangsbereich & Erdgeschoss:

Vstupná časť & prízemie:

Schon beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Entrée mit modern gestaltetem Zugang, hochwertigem Granit-Treppenaufgang im Außenbereich und einer wertigen Massivholz-Innentreppe mit Edelstahlsprossen.

Už pri vstupe Vás privíta svetlý, priateľský predsál s moderným prístupom, kvalitnými vonkajšími schodmi z granitu a hodnotným vnútorným schodiskom z masívneho dreva s ocelovými schodnicami.

Im Erdgeschoss befindet sich die separate, modern ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten.

V prízemí sa nachádza samostatná, moderne vybavená kuchyňa a priestranný obývací priestor s priamym prístupom do záhrady.

Wohnbereich:

Obývacia izba:

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten.

Priestranný, svetlom zaplavený obývací priestor ponúka priamy prístup do záhrady.

Hochwertige helle Böden in Holzoptik und stilvolle Akzentwände sorgen für ein modernes Wohngefühl.

Kvalitné svetlé podlahy s dreveným vzhľadom a štýlové akcentné steny vytvárajú moderný pocit z bývania.

Eine elegante Schiebetür aus Glas verbindet den Wohnbereich mit dem Flur.

Elegantné posuvné dvere zo skla spájajú obývaciu izbu s chodbou.

Modernes Tageslicht-Gäste-WC:

Moderná toaleta pre hostí s denným svetlom:

Im Eingangsbereich befindet sich ein modern saniertes Gäste-WC mit zeitlosen, großformatigen Wandfliesen, hochwertiger Mosaik-Attika, hängendem WC und einem eleganten Waschtisch mit Unterschrank.

V vstupnej časti sa nachádza moderne zrekonštruovaná toaleta pre hostí s nadčasovými veľkoformátovými obkladmi na stenách, kvalitnou mozaikovou obrubou, zaveseným WC a elegantným umývadlom s podskriňou.

Küche:

Kuchyňa:

Eine geschmackvolle Einbauküche in eleganter Hochglanz-Optik mit warmen Holz-Arbeitsplatten, moderner Dunstabzugshaube, hochgebautem Backofen und Ceranfeld ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Vkusne navrhnutá zabudovaná kuchyňa v elegantnej vysoko lesklej optike s teplými drevenými pracovnými doskami, modernou odsávacou digestořou, zabudovanou rúrou a sklokeramickou doskou nie je zahrnutá v kúpnej cene.

Obergeschoss & Dachgeschoss:

Horné poschodie & podkrovie:

Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss überzeugen durch helle Wohn- und Schlafräume mit modernem Bodenbelag (u. a. Laminat in warmer Holzoptik) sowie großen Fensterfronten und Gaubenfenstern mit Rollläden.

Horné poschodie a zariadené podkrovie zaujmú svetlými obytnými a spálňovými priestormi s moderným podlahovým krytím (napríklad laminát v teplom drevenom vzhľade) a veľkými posuvnými oknami a svetlíkmi s rolietami.

Vom Schlafraum im Obergeschoss gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Zo spálne na hornom poschodí sa dostanete na balkón s výhľadom do zelene.

Tageslichtbad:

Kúpeľňa s denným svetlom:

Das Hauptbadezimmer verfügt über ein großes Fenster mit Rollladen, eine Badewanne sowie eine separat erhöhte Dusche.

Hlavná kúpeľňa je vybavená veľkým oknom s rolietou, vaňou a samostatne zvýšenou sprchou.

Garten & Außenbereich:

Záhrada & vonkajší priestor:

Der Garten bietet mit altem Baumbestand (u. a. einem Kirschbaum), eingewachsenen Beeten und einer überdachten Terrasse eine private Oase der Entspannung.

Záhrada s pôvodným stromovým porastom (napríklad s čerešňou), zapustenými záhonkami a krytou terasou ponúka súkromnú oázu oddychu.

Untergeschoss / Keller:

Podzemie / Pivnica:

Neben den Wohnräumen steht ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung, der Platz für Vorräte, Hobby/Werkstatt sowie eine praktische Waschküche mit Handwaschbecken und Bodenablauf bietet.

Okrem obytných priestorov je k dispozícii plne suterénny priestor, ktorý poskytuje miesto pre zásoby, hobby/dielňu a praktickú práčovňu s umývadlom a odtokom z podlahy.

Eine eigene Einzelgarage in unmittelbarer Hausnähe rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Vlastná samostatná garáž v bezprostrednej blízkosti domu túto atraktívnu ponuku nehnuteľnosti dokonale dopĺňa.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage an der badischen Bergstraße. Hemsbach zeichnet sich durch seine hervorragende Lebensqualität und die perfekte Infrastruktur aus:

Dom sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite na badenskej horskej ceste. Hemsbach sa vyznačuje vynikajúcou kvalitou života a dokonalou infraštruktúrou:

Familie & Bildung:

Rodina a vzdelávanie:

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Bildungszentrum Hemsbach) sind vor Ort und schnell erreichbar.

Materské školy, základné školy a stredné školy (vzdelávacie centrum Hemsbach) sú dostupné priamo v okolí.

Einkaufen & Alltag:

Nakupovanie a každodenný život:

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.

Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú vzdialené len niekoľko minút.

Freizeit & Natur:

Voľný čas a príroda:

Die direkte Nähe zum Odenwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Der bekannte Hemsbacher Wiesensee und die alla-hopp!-Anlage bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.

Priama blízkosť k Odenwaldu láka na prechádzky a cyklotúry. Známy Hemsbacher Wiesensee a zariadenie alla-hopp! ponúkajú ideálne možnosti na oddych.

Verkehrsanbindung:

Dopravné spojenie:

Erstklassige Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar! Über die A5 sowie den Bahnhof Hemsbach (Main-Neckar-Bahn) erreichen Sie Städte wie Weinheim, Mannheim, Heidelberg oder Frankfurt am Main schnell und komfortabel.

Prvotriedne spojenie s metropolitnou oblasťou Rýn-Neckar! Cez diaľnicu A5 a stanicu Hemsbach (Main-Neckar-Bahn) sa rýchlo a pohodlne dostanete do miest ako Weinheim, Mannheim, Heidelberg alebo Frankfurt nad Mohanom.

Wohnfläche: ca. 113,85 m²

Obytná plocha: cca 113,85 m²

Grundstücksfläche: 227 m²

Pozemková plocha: 227 m²

Bauweise: Massivbauweise als Reihenmittelhaus (mittig in einer 5er-Reihe)

Stavebný spôsob: Masívna stavba radového domu (umiestnený v strede päťdomovej rady)

Garage: Einzelgarage in direkter Hausnähe inklusive

Garáž: Samostatná garáž priamo pri dome vrátane

Außenbereich: Gepflegter Vorgarten mit Granitstufen, sonniger Hauptgarten mit überdachter Freisitz-Terrasse und Balkon im 1. OG

Vonkajší priestor: Udržiavaná predzáhradka s granitovými schodmi, slnečná hlavná záhrada s krytou terasou na sedenie a balkón na prvom poschodí

Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; Dachgaube mit Doppelfenster

Okná: Plastové izolačné sklené okná s rolietami; strešný svetlík s dvojitými oknami

Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Bad und Küche, modernes Laminat/Parkettoptik in den Wohn- und Schlafräumen

Podlahové krytiny: Dlažba v chodbe, kúpeľni a kuchyni, moderný laminát/parketový vzhľad v obytných a spálňových priestoroch

Keller: Vollunterkellert (Waschküche, Vorrats- und Hobbyräume)

Pivnica: Plne suterénna (práčovňa, zásobné a hobby priestory)

Modernisierungen: Regelmäßig instand gehalten und modernisiert:

Modernizácie: Pravidelne udržiavané a modernizované:

2004 - Austausch Haustür

2004 – Výmena vstupných dverí

2004 - Austausch Fenster Erdgeschoss und Obergeschoss

2004 – Výmena okien v prízemí a hornom poschodí

2005 - Neue Brötje-Heizungsanlage inkl. Verlegung neuer Wasser- und Abwasserrohre, Isolierung Warmwasserrohre

2005 – Inštalácia nového Brötje kúrenia vrátane pokládky nových vodovodných a kanalizačných potrubí, izolácia teplovodných rúr

2005 - Badmodernisierung inkl. Einbau Dusche

2005 – Modernizácia kúpeľne vrátane inštalácie sprchového kúpaľne

2005 - Bodenfliesenarbeiten EG, OG, Kellerabgang

2005 – Pokládka dlažby v prízemí, hornom poschodí a priestore vedúcom do pivnice

2007 - Erneuerung Abwasserleitung Küche

2007 – Obnova kanalizačnej prípojky v kuchyni

2007 - Einbauküche inkl. Fußbodenfliesen

2007 – Inštalácia zabudovanej kuchyne vrátane podlahových dlaždíc

2007 - Austausch Garagentor

2007 – Výmena garážových dverí

2009 - Erneuerung Terrasse

2009 – Obnova terasy

2012 - Einbau neue Innentreppen Erdgeschoss/Obergeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss

2012 – Inštalácia nových vnútorných schodísk medzi prízemím a horným poschodím a medzi horným poschodím a podkrovím

2013 - Dachausbau inkl. Dachdämmung und Neueindeckung sowie Errichtung von 2 Gauben

2013 – Rekonštrukcia podkrovia vrátane strešnej izolácie a novej krytiny, ako aj výstavba 2 svetlíkov

2013 - Dämmung der Außenwände

2013 – Izolácia vonkajších stien

2014 - Innenausbau Dachgeschoß

2014 – Interiérové úpravy podkrovia

2021 - Terrassenüberdachung

2021 – Inštalácia krytia terasy