Predaj domu • 593 m² bez realitkyKrippstr 39 Düsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

Na predaj je udržiavaná obytná a obchodná budova s prenajateľnou plochou približne 593 m² v žiadanej lokalite Düsseldorf-Eller. Nehnuteľnosť ponúka kapitálovým investorom vzácnu kombináciu pravidelných nájomných príjmov a krátkodobého, rôznorodého využiteľného potenciálu.

Budova obsahuje 8 obytných jednotiek a jednu obchodnú jednotku. Obchodná jednotka je momentálne voľná a otvára budúcemu vlastníkovi rôzne možnosti využitia, vrátane možnosti premeny na obytné priestory. Pre prechod na obytné využitie existujú dotačné možnosti zo strany hlavného mesta Düsseldorf až do výšky 30 000 €. Ak by bola obchodná jednotka naďalej využívaná na obchodné účely, už existuje záujem nájomcu za nájomné uvedené v predbežnom prehľade.

Okrem toho sú tri byty momentálne voľné, ktoré boli kompletne a kvalitne zmodernizované. Byty disponujú modernými vstavanými kuchyňami, novými laminátovými podlahami a čiastočne novými plastovými oknami značky Schüco s trojnásobným izolačným zasklením, a môžu byť okamžite prenajaté za trhových podmienok.

Ďalšou výhodou pre investorov je už existujúce osvedčenie o samostatnom vlastníctve, čím sú už vytvorené právne predpoklady pre neskoršie rozdelenie na samostatné bytové jednotky. To kupujúcemu otvára ďalšie exit stratégie a dlhodobý potenciál zhodnotenia.

Objektové údaje

- Kúpna cena: 1.499.000 €

- Obytná a obchodná budova

- Rok výstavby: 1908

- Pozemok: približne 334 m²

- Prenajateľná plocha: približne 593 m²

- 8 obytných jednotiek

- 1 obchodná jednotka

- Predpokladaný ročný netto nájom: približne 84 tis. €

- Faktor: približne 17,8

- Žiadna provízia pre kupujúcich – priamy predaj od vlastníka

Modernizácie

- Tri byty kompletne a kvalitne zmodernizované

- Moderné vstavané kuchyne vo všetkých zmodernizovaných bytoch

- Fasáda zrenovovaná a novo natretá

- Schodisko zreštaurované, položená nová vinylová podlaha a novo natreté

- Čiastočne nové plastové okná značky Schüco s trojnásobným izolačným zasklením

- Plynové ústredné kúrenie (rok výstavby 2017)

Energetický preukaz

- Typ preukazu: Preukaz spotreby

- Konečná energetická spotreba: 107,0 kWh/(m²·a)

- Energetická trieda: D

- Použitý energetický zdroj: zemný plyn

- Rok výstavby kúrenia: 2017

Výhody pre kapitálových investorov

- Tri okamžite prenajímateľné, kvalitne zmodernizované byty s novými vstavanými kuchyňami

- Voľná obchodná jednotka s rôznorodým využiteľným potenciálom

- Dotačné možnosti zo strany hlavného mesta Düsseldorf až do výšky 30 000 € pre prechod na obytné využitie

- Už existuje záujem nájomcu pre obchodnú jednotku

- Atraktívny faktor približne 17,8

- Existujúce osvedčenie o samostatnom vlastníctve

- Rozsiahle modernizácie

- Veľmi dobrá prenajímateľnosť vďaka žiadanej lokalite Düsseldorf-Eller

- Bez provízie pre kupujúceho – priamy predaj od vlastníka

Krippstraße sa nachádza v obľúbenom düsseldorfskej štvrti Eller. Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou s krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, verejnej doprave, školám a rýchlym spojením s centrum Düsseldorfu a diaľnicami A46 a A59. Neustále vysoký dopyt po bytoch robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov.

Jedinečná príležitosť získať vysoko výnosnú obytnú a obchodnú budovu s významným rozvojovým potenciálom, bez provízie priamo od vlastníka. Kombinácia zmodernizovaných voľných priestorov, schváleného prechodu a atraktívneho predpokladaného nájomného poskytuje najlepšie predpoklady pre udržateľný rast hodnoty a výnosu. Rezervujte si termín obhliadky alebo si vyžiadajte podrobný expozé.