Predaj domu 3+1 • 99 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieser gepflegte Bungalov z roku 1971 sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti Hildesheim-Drispenstedt a ponúka približne 98,21 m² obytného priestoru na stavebnom pozemku o rozlohe 493 m² so zmluvným právom stavby (erbbaurecht). Dom disponuje tromi izbami, kuchyňou, kúpeľňou, samostatným WC, čiastočným suterénom s izbou pre hostí a garážou.

Nehnuteľnosť bola desaťročia udržiavaná s veľkou starostlivosťou a priebežne modernizovaná. Medzi tieto úpravy patrí okrem iného moderné plynové kondenzácie vykurovanie, kvalitné okná s tepelnou ochranou a kvalitné hliníkové vstupné dvere so zabezpečovacou výbavou.

Osobitým ťahom je mimoriadne udržiavaná záhrada. Bývalá majiteľka sa s veľkou vášňou venovala starostlivosti o ružovú záhradu, čo sa do dneška odráža v láskyplne upravenej a harmonicky zariadenej exteriérovej úprave. Priestranná slnečná terasa je takmer úplne zatienená vysoko kvalitnou elektricky ovládanou markízou a rozširuje obytný priestor do záhrady. Len nedávno bola tráva odbornou firmou obnovená, čím sa ešte viac posilnil celkovo veľmi upravený dojem z pozemku.

Aj dnes je záhrada pravidelne a odborne udržiavaná a nachádza sa v vynikajúcom stave.

S cieľom zabezpečiť maximálnu transparentnosť bola nehnuteľnosť pred uvedením na trh prehliadnutá a technicky zhodnotená nezávislým architektom, znalcom a odhadcom. Pripravená je príslušná správa o stave objektu, ktorá bude k dispozícii záujemcom o kúpu spolu s rozsiahlymi podkladmi k nehnuteľnosti. Cieľom je zdokumentovať stav stavby tak, aby bol zrozumiteľný, a vytvoriť odborný základ pre rozhodnutie o kúpe.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a etablovanej rezidenčnej oblasti v hildesheimskom mestskom štvrti Drispenstedt. Bývateľné prostredie je charakteristické upravenými rodinnými domami, bungalovmi a priestrannými záhradami a už mnoho rokov patrí medzi obľúbené obytné lokality východnej časti mesta.

Veľkou výhodou je vynikajúce okolité občianske vybavenie. Moderné mestské centrum štvrte Drispenstedt s veľkým obchodom EDEKA s kompletným sortimentom, pekárňou s kaviarňou a ďalšími obchodmi a službami sa nachádza v pešej vzdialenosti. Vďaka tomu je možné pohodlne vybaviť denné potreby aj bez použitia auta.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj lekári, lekárne, banky, materské školy, školy a zastávky verejnej dopravy, ktoré sú dostupné len niekoľkými minútami. Hlavné mesto Hildesheim je rýchlo dostupné ako autom, tak aj verejnou dopravou.

Cez spolkovú cestu B 494 a blízku diaľnicu A7 existujú dobré dopravné spojenia smerom k Hannoveru, Braunschweigu a Göttingu. Vďaka tomu je lokalita vhodná rovnako pre dochádzajúcich do práce, ako aj pre ľudí, ktorí kladú dôraz na dobrú dostupnosť.

Je potrebné vyzdvihnúť najmä tiché susedstvo, dopravne upokojenejší obytné ulici a množstvo zelených plôch a chodníkov v okolí. Kombinácia etablovanej rezidenčnej oblasti, vynikajúcej infraštruktúry a láskyplne upravenej záhrady robí z tejto nehnuteľnosti ideálny domov pre páry, malé rodiny a ľudí, ktorí si cenia bývanie na jednom podlaží v upravenom prostredí.

Nehnuteľnosť je vo výnimočne udržiavanom celkovom stave a bola majiteľmi desaťročia starostlivo udržiavaná a priebežne udržiavaná. Mnohé modernizačné opatrenia sú doložené faktúrami a dokumentmi a podčiarkujú zodpovedný prístup k nehnuteľnosti.

Medzi vybavenie patrí okrem iného moderné plynové kondenzácie vykurovanie, kvalitné okná s tepelnou ochranou, hliníkové vstupné dvere so zabezpečovacou výbavou, čiastočný suterén s priestrannými užitnými priestormi a garáž.

Priestranná obývacia kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnou zabudovanou kuchynskou linkou, ktorá je súčasťou kúpnej ceny. Skutočné drevené fólie, robustné granitové pracovné dosky, priestranné pracovné povrchy a funkčné zabudované spotrebiče ponúkajú vynikajúce podmienky pre každodenné využitie a podčiarkujú celkový udržiavaný dojem z domu.

Ďalším lákadlom je priestranná, slnečná terasa s elektricky ovládanou kvalitnou markízou, ktorá takmer úplne zastieňuje celú plochu terasy a v letných mesiacoch harmonicky rozširuje obytný priestor smerom von.

Exteriéry sú v mimoriadne udržiavanom stave. Láskyplne upravená záhrada bola po mnoho rokov s veľkou vášňou navrhovaná a priebežne udržiavaná. Najmä početné ružové záhony, rozmanitá výsadba a harmonické zariadenie dodávajú pozemku osobitý šarm. Trávnik bol len nedávno úplne obnovený odbornou firmou.

Osobitým znakom kvality tejto nehnuteľnosti je komplexná príprava na predaj. S cieľom zabezpečiť maximálnu transparentnosť bol dom už pred uvedením na trh dôkladne prehliadnutý a technicky posúdený nezávislým architektom, znalcom a odhadcom. Na základe tejto prehliadky bola vyhotovená správa o stave objektu, ktorá bude k dispozícii záujemcom o kúpu spolu s rozsiahlymi dokumentmi k nehnuteľnosti a poskytne tak pevný podklad pre bezpečné rozhodnutie o kúpe.

Osobné pripomienky majiteľa:

Tento dom bol viac ako päť desaťročí obývaný a udržiavaný rodinou majiteľa s veľkou starostlivosťou. Rozhodnutie o predaji vyplýva výlučne z dôvodu veku.

Majiteľ si zakladá na tom, aby nehnuteľnosť predal kupujúcim, ktorí ocenia udržiavaný stav a budú dom s rovnakým rešpektom udržiavať. Z tohto dôvodu boli všetky existujúce podklady starostlivo zozbierané a nehnuteľnosť bola navyše zhodnotená nezávislým architektom a znalcami. Cieľom je zabezpečiť čo najväčšiu transparentnosť a umožniť budúcim majiteľom naozaj bezpečné a dobre podložené rozhodnutie o kúpe.

Právo stavby (Erbbaurecht):

Nehnuteľnosť sa nachádza na stavebnom pozemku o výmere 493 m² so záväzným právom stavby. Aktuálny ročný poplatok za právo stavby je 755,30 €. Právo stavby je zriadené do 31.12.2059 (súčasná zostávajúca doba trvania je približne 33 rokov).

Právo stavby môže ponúknuť výhodu v tom, že nie je potrebné kupovať a financovať samotný pozemok, čím sa často znižuje potrebný kapitál v porovnaní s kúpou pozemku.

S cieľom zabezpečiť čo najväčšiu plánovaciu istotu bol poskytovateľ práva stavby už kontaktovaný. Budúce rámcové podmienky – najmä pokiaľ ide o možnú predĺženie práva stavby a budúce zmluvné podmienky – budú pred uzavretím predaja dohodnuté. Všetky informácie budú záujemcom o kúpu transparentne poskytnuté.