Predaj bytu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Bývate vo vlastníckom byte, ktorý sa rozprestiera na celom dome.

Obe existujúce obytné jednotky patria ku každému domu s príslušným oddeleným vlastníctvom. Tento byt má výlučné právo na užívanie pivnice, prízemia, horného poschodia aj podkrovia domu č. 1 (pozri aj vonkajšiu fotografiu). V skutočnosti máte vlastný vstup do domu. Iba vonkajší vstup do pivnice sa využíva spoločnými silami.

Tento bývalý faričský dom bol od roku 1989 do 1994 kompletný zrekonštruovaný "od jadra" a následne (s kondenzáciou) vybavený kotlom Vissmann (2018) a novou strechou (2020), čím bol prispôsobený najnovším štandardom.

Láskavé detaily, ako sú odhalené drevené trámy vo vnútri, dávajú domu šarm a podčiarkujú želaný stredomorský architektonický štýl. Pri rekonštrukcii boli použité iba vysoko kvalitné stavebné materiály.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací priestor so naznačenou split-level architektúrou (skosený obývací priestor) a jedálenská časť s celkovo tromi vstupmi na slnečnú, živým plotom ohraničenú, priestrannú terasu (orientácia na juh). Obkladaná keramická pec je počas prechodného obdobia a v zime zárukou útulne teplých večerov. Kuchyňa s existujúcou vstavanou kuchynou, spiatočnou komorou, práčovňou (priestorom pre práčku a sušičku) a samostatným hostinským WC dopĺňa ponuku prízemia.

Cez kvalitné bukové schody sa dostanete na podkrovie, kde cez veľkú halu vstúpite do kúpeľne s denným svetlom (dve okná) vybavenej vaňou, samostatnou sprchou, WC a umývadlom. Okrem toho sa tu nachádza hudobná izba (nad vstupnou časťou) a ďalšie štyri izby, ktoré možno individuálne prispôsobiť.

Za schodmi sa v prípade potreby cez skladacie schody ukryté v strope nachádza prístup do pivnice, ktorá sa rozprestiera na celej ploche domu a preto ponúka množstvo úložného priestoru. Od rekonštrukcie strechy v roku 2020 so zateplením pozdĺž krokiev je aj v zime vždy príjemne teplo.

Dom je čiastočne podradený do pivnice, ktorá je prístupná cez vonkajšie schody. V pivnici je kotol na olej s kondenzáciou inštalovaný v roku 2018 s tromi nádržami (750 l) v kotolni, ako aj dve veľké pivničné miestnosti.

Dve parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred terasou a oproti vjazdu. Budova sa nachádza v centrálnej lokalite Baden-Baden-Sandweier. Vďaka budovaniu v druhej rade je príjemne pokojná. Obchody dennej potreby, ako aj materské školy, základné školy, lekári a lekáreň sú dostupné pešo. Okrem toho existuje veľmi dobré autobusové a železničné spojenie do Baden-Baden, Rastattu a aj regionálne. Sandweier je pokojná a prehľadná štvrť s veľmi dobrou infraštruktúrou. Diaľnica A5, cesta B3, nástupisko Baden-Baden aj letisko sú rovnako dobre a rýchlo dostupné, rovnako ako kúpeľné centrum Baden-Baden, Festspielhaus, termálne kúpele a mnoho ďalších atrakcií.

Táto nehnuteľnosť zaujme vysoko kvalitným vybavením:

– nádherná, obkladaná keramická pec v obývacej izbe

– podlahové kúrenie v prízemí

– nízkoteplotné radiátory v podkroví

– ohrievač na uteráky v kúpeľni v podkroví

– obrovská vaňa

– zabudované armatury

– kvalitné terakotové dlaždice v celom prízemí a na terase

– slnečná južná terasa s pekným živým plotom

– prevažne parketová podlaha v podkroví, s výraznými pôvodnými stropnými omietkami

– masívne bukové schodisko s oblými schodmi do podkrovia

– okná z dreveného izolačného skla, čiastočne v tvare oblúka

– terasové dvere s pravými priečkami

– masívne vnútorné dvere, čiastočne v oblúkovom prevedení

– priestranný a zastrešený vstupný priestor

Podlaha:

Parkety, dlaždice

Ďalšie vybavenie:

Balkón, terasa, pivnica, vaňa, vstavaná kuchyňa, hostinské WC