Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyVon-Esmarch-Straße 157 Münster Gievenbeck Nordrhein-Westfalen 48149

Erstbezug nach Kernsanierung 2025/26 – einziehen und wohnen.

Prvý nástup po kompletnom zrenovovaní 2025/26 – nastěhovanie a bývanie.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vollständig kernsaniert und ist sofort bezugsfrei.

Tento 3-izbový byt v hornom medzi-poschodí udržiavaného panelového domu bol kompletne zrenovovaný a je ihneď k dispozícii.

Die Aufteilung ist klassisch und effizient: Eine großzügige Diele empfängt Sie und erschließt alle Räume.

Rozloženie je klasické a efektívne: Veľkorysna predsieň vás privíta a vedie do všetkých miestností.

Der Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) öffnet sich über die neue Fensterfront zum überdachten Balkon auf der ruhigen Gartenseite – mit Blick ins Grüne.

Obývacia a jedálenská časť (približne 25 m²) sa cez novú výhľadovú stenu otvára na prístrešovaný balkón na pokojnej záhradnej strane – s výhľadom do zelene.

Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an.

Samostatná kuchyňa úzko nadväzuje na jedálenskú časť.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14,6 und 12,4 m²) bieten Raum für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Dve dobre usporiadané spálne (približne 14,6 a 12,4 m²) ponúkajú priestor na spánok, prácu z domu alebo detskú izbu.

Das Tageslichtbad wurde komplett erneuert: große Dusche mit Regenbrause, Wand-WC und ein wertiges Materialkonzept.

Svetlý denné kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná: veľká sprchová zóna s dažďovou hlavicou, stenná toaleta a kvalitný materiálový koncept.

Im Rahmen der Kernsanierung 2025/26 wurde ausgeführt:

V rámci komplexnej rekonštrukcie 2025/26 boli vykonané nasledujúce práve:

- Fenster komplett erneuert: 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fensterfalzlüftung, elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen

Okná kompletne vymenené: trojitá tepelnoizolačná sklá, obšuvka okénok s ventiláciou a elektrické hliníkové rolety vo všetkých miestnostiach

- Heizkörpernischen gedämmt und geschlossen, neue Heizkörper in allen Räumen

Niche pre kúrenie izolované a uzavreté, nové radiátory vo všetkých miestnostiach

- neue Böden: Design-Vinyl in allen Räumen, Bad mit neuen Boden- und Wandfliesen

Nové podlahy: dizajnérsky vinyl vo všetkých miestnostiach, kúpeľňa s novými obkladmi na podlahe a stenách

- Wände und Decken gespachtelt, mit Glattvlies tapeziert und gestrichen

Steny a stropy boli zostuccoované, obkladané hladkou textíliou a natreté

- neue Innentüren inkl. Zargen, Beschläge von Griffwerk mit Smart2Lock

Nové vnútorné dvere vrátane rámov, kľučkové systémy značky Griffwerk so Smart2Lock

- Bad vollständig erneuert: große geflieste Dusche mit Regenbrause, neuer Waschtisch, Wand-WC, neue Armaturen (maßgefertigte Ganzglas-Abtrennung mit schwarzen Beschlägen wird vor Übergabe montiert)

Kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná: veľká obložená sprcha s dažďovou hlavicou, nový umývadlový pult, stenná toaleta, nové armatury (na mieru vyrobené celotrieskové sklenené oddelenie s čiernymi kalíškovými prvkami bude montované pred odovzdaním)

Auch das Gebäude ist auf Stand: Fernwärme seit 2022, Personenaufzug 2025 vollständig saniert, laufender Fensteraustausch durch die Eigentümergemeinschaft, Glasfaser-Ausbau beschlossen.

Aj budova je moderná: tepelné zásobovanie (okrem iného aj diaľkovým ohrevom) od roku 2022, osobný výťah kompletne zrekonštruovaný v roku 2025, vlastnícka spoločenstvom prebieha sústavná výmena okien, schválená rozšírenie optických vlákien.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabstellraum.

K bytu patrí aj veľkorysý pivnicový skladací priestor.

Gievenbeck zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Münsters – jung, grün und bestens versorgt.

Gievenbeck patrí k najžiadanejším mestským častiam Münsteru – mladá, zelená a výborne vybavená.

Das Universitätsklinikum (UKM) und die Institute der Universität sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar, die Innenstadt in rund einer Viertelstunde.

Univerzitná klinika (UKM) a univerzitné inštitúty sú dostupné za pár minút na bicykli, centrum mesta za približne štvrt hodiny.

Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kitas liegen fußläufig im Quartier; mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck direkt mit dem Zentrum.

Supermarkety, pekárne, lekárne, školy a materské školy sú v pešej vzdialenosti v okolí; niekoľko autobusových liniek spája Gievenbeck priamo s centrom.

Erholung bieten der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, die umliegenden Grünzüge und der nahe Aasee.

Oddych ponúka spoločná záhrada za domom, okolité zelené plochy a blízke Aasee.

Die Autobahnanschlüsse A1/A43 sind gut erreichbar.

Autoprijazdové cesty A1/A43 sú ľahko dostupné.

- 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Fensterfalzlüftung

Trojitá tepelnoizolačná sklá s obšuvkou okennej konštrukcie

- elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen

Elektrické hliníkové rolety vo všetkých miestnostiach

- Design-Vinylboden; Bad neu gefliest (Boden und Wände)

Dizajnérsky vinylová podlaha; kúpeľňa novo obložená (podlaha a steny)

- Tageslichtbad mit großer Regendusche

Svetlá denná kúpeľňa s veľkou dažďovou sprchou

- neue Innentüren mit Griffwerk-Beschlägen (Smart2Lock)

Nové vnútorné dvere s kľučkovými systémami Griffwerk (Smart2Lock)

- neue Heizkörper, Fernwärme (Umstellung 2022)

Nové radiátory, diaľkové teplo (prechod v roku 2022)

- Personenaufzug im Haus (2025 saniert)

Osobný výťah v dome (zrekonštruovaný v roku 2025)

- überdachter Balkon zur ruhigen Gartenseite

Prístrešovaný balkón vedúci na pokojnú záhradnú stranu

- großzügiger Kellerabstellraum

Veľkorysý pivnicový skladací priestor

- sofort bezugsfrei, unvermietet

Ihneď k nastěhovaniu, neobsadený

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer; gegenüber einem vergleichbaren Maklerobjekt sparen Sie rund 13.500 € Käuferprovision.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka; oproti podobnej ponuke cez realitnú kanceláriu ušetríte približne 13 500 € provízie pre kupujúceho.

Hausgeld: 524 €/Monat – darin bereits enthalten: Fernwärme-Heizkosten, Wasser/Abwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 140 €/Monat).

Mesačný poplatok: 524 € – zahŕňa diaľkové náklady na vykurovanie, vodu/kanalizáciu a príspevok do fondu oprav (približne 140 € mesačne).

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m²·a), Klasse D, Baujahr 1972, gültig bis 11.10.2028.

Energetický štítok: spotrebný, 119 kWh/(m²·rok), trieda D, rok výstavby 1972, platný do 11.10.2028.

Hinweis: Der Ausweis von 10/2018 basiert noch auf dem früheren Energieträger Öl; das Gebäude wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt. Ein aktualisierter Verbrauchsausweis wird beauftragt und nachgereicht.

Poznámka: Štítok z 10/2018 je stále založený na bývalom zdroji energie – nafte; budova bola v roku 2022 prepočítaná na diaľkové teplo. Aktualizovaný spotrebný štítok bude zabezpečený a následne dodaný.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Vlastné parkovacie miesto nie je k dispozícii.

Die Garagen auf dem Grundstück stehen im Teileigentum einzelner Wohnungseigentümer; wird eine frei, ist eine private Anmietung ggf. möglich.

Garáže na pozemku patria čiastočne jednotlivým vlastníkům bytov; ak je voľná, je prípadne možná súkromná prenájom.

Hinweis zur Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt im Hochparterre, wenige Stufen oberhalb der Eingangsebene.

Poznámka k prístupnosti: Byt sa nachádza v hornom medzi-poschodí, pár schodíkov nad úrovňou vstupu.

Der Personenaufzug hält auf der Eingangsebene – praktisch vor allem für den bequemen Weg in den Keller.

Osobný výťah má zastávku na vstupnej úrovni – praktické najmä pre pohodlný prístup do pivnice.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Prehliadky podľa dohody.