Predaj bytu 4+kk • 84 m² bez realitkyKiwittenberg 43 Oberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Tento vysoko kvalitne zmodernizovaný vlastnícky byt sa nachádza v upratovanom viacrodinnom dome v obľúbenej oberhausenskej štvrti Alstaden-West. V roku 2025 bol byt komplexne zrekonštruovaný a dnes sa predstavuje v takmer novom stave. Boli obnovené elektroinštalácia, všetky podlahové krytiny, dvere a steny, ako aj kúpeľňa, ktorá teraz zaužíva moderným vybavením a denným svetlom.

So 69 m² obytného priestoru – a s približne 14 m² užitkovej plochy – ponúka byt premyslené rozloženie, ktoré osloví ako rodiny, tak páry. Priestranná obývacia izba tvorí centrálny bod bytu a vyzýva na oddych a pohodlie. Tri ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Samostatná kuchyňa a praktická úložná miestnosť dopĺňajú dispozíciu.

Ku bytu patrí vlastná pivnica, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene. Spoločná záhrada uzatvára celkovú ponuku a ponúka dodatočný priestor v zelenej oblasti. Pokojná a zároveň centrálná poloha v Alstaden-West zaručuje vynikajúcu dostupnosť obchodov, škôl, materských škôl a verejnej dopravy.

Byt sa nachádza v mimoriadne pokojnej a obľúbenej obytné oblasti v prestížnej oberhausenskej časti Alstaden-West. Okolie sa vyznačuje príjemnou susedskosťou a vysokou kvalitou bývania. Obchody, školy, materské školy a verejná doprava sú dostupné do niekoľkých minút. Blízkosť diaľnic A40 a A3 zabezpečuje vynikajúce spojenie s celým porúrovským regiónom a okolnými mestami.

• Nová kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

• Vysoko kvalitné dizajnové vinylové podlahy

• Čiastočne obnovená elektroinštalácia

• Nové dvere

• Praktická úložná miestnosť v rámci bytu

• 1 garáž vrátane

• Spoločná záhrada k spoločnému využitiu

Tento byt je vynikajúcou príležitosťou na kapitálovú investíciu. S atraktívnou výnosnosťou z prenájmu približne 6,3 % poskytuje výborný základ pre dlhodobo rentabilnú investíciu. Vďaka stabilnému výnosu je objekt, v závislosti od individuálneho financovania, v mnohých prípadoch takmer cashflow neutrálny.

Vďaka žiadanej lokalite a výbornej prenajímateľnosti je byt obzvlášť zaujímavý pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na udržateľný výnos, stabilné príjmy z prenájmu a dlhodobý rast hodnoty.