Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKarl-Krösche Str. 8, , Dolné Sasko

Byt č. 8 – prízemie s balkónom

Ponúkaný prízemný byt disponuje vlastným balkónom a bol kompletné jadrovaný. V rámci rekonštrukcie boli odstránené až pôvodné betónové podlahy a nahradené novým samonivelačným stierkovým podkladom s integrovaným podlahovým kúrením. Vďaka tomu spĺňa byt technologické a energetické požiadavky moderného bývania.

Vybavenie zahŕňa okrem iného podlahové kúrenie, priestranný sprchový kút, ktorý je možné voľne využívať, priestranne oddelenú kuchyňu aj vlastný balkón.

Momentálne sú v tomto objekte na predaj tri kompletne zrekonštruované 1-izbové byty, ktoré sú vhodné pre vlastné bývanie aj ako investícia.

______________________________________________________________________________

Kvalitne zrekonštruovaná viacrodinná budova | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

Viacrodinná budova na adrese Karl-Krösche-Straße 6 + 8 v 31061 Alfeld (Leine) bola postavená v roku 1968 solídnou masívnou konštrukciou spoločnosťou KWG. Budova na Karl-Krösche-Straße 8 obsahuje celkovo 18 bytových jednotiek a je úplne podzemná.

V období od roku 2023 do 2025 prešla celá nehnuteľnosť komplexnou jadrovou rekonštrukciou a bola modernizovaná na energetický štandard KfW-55. Všetky práce boli realizované podľa platných DIN noriem, predpisov Dolnonemeckého stavebného poriadku a za dodržania všetkých aktuálnych bezpečnostných a energetických štandardov.

Vďaka rozsiahlej modernizácii vznikol súčasný, energeticky úsporný a komfortný obytný dom, ktorý predstavuje udržateľnú investíciu ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Dom sa nachádza nad mestom Alfeld (Leine) a ponúka nádherný výhľad na celé mesto.

Alfeld má vynikajúce dopravné spojenie – je v blízkosti diaľnice B3 (Hannover-Göttingen), cesty L485 do Hildesheim a L484/B64 do Holzminden. Vlastná železničná stanica je súčasťou hlavnej železničnej trate medzi Hannoverom a Göttingenom a ponúka pravidelné spoje do hlavných centier.

Vďaka tomuto prepojeniu je medzinárodné letisko Hannover-Langenhagen pohodlne dostupné verejnou dopravou, pričom cestou autom sa dá doraziť približne za 50 minút.

Alfeld (Leine) je strediskom, ležiacim približne rovnako vzdialený od hlavných centier Göttingen (cca 40 km) a Hannover (cca 40 km).

Oblast trhu sa rozprestiera na dvoch zónach a má celkovo približne 80 000 obyvateľov, pričom niektoré okolitá sídla si zachovávajú vidiecky charakter.

Vysoko kvalitné vybavenie bytu

Kúpeľňa:

• Exkluzívne dizajnové batérie v čiernej matnej farbe

• Daždivá sprcha pre zvýšený komfort

• Veľkoformátové dlaždice (60 × 60 cm) v betónovom vzhľade

• Akcentové dlaždice s prírodným kameňovým vzhľadom

• LED zrkadlo

• Stena zavesené WC so stenovým zatváracím mechanizmom (Soft-Close)

Podlahové krytiny:

• Vysokokvalitná vinylová podlaha v tmavej drevovzore so skutočnou textúrou

• Zvukovo a nárazovo izolovaná podkonstrukcia

Kúrenie:

• Novo nalevané podlahové kúrenie

• Inteligentné termostaty s ovládaním cez aplikáciu

Elektroinštalácia a konektivita:

• Kompletná nová elektroinštalácia v celej budove

• Príprava na pripojenie optickým káblom

Dvere a okná:

• Moderné biele vnútorné dvere s kvalitnými kovovými doplnkami

• Trojitá zasklená REHAU okná s vylepšenou tepelnou a zvukovou izoláciou

Okenné parapety:

• Okenné parapety z bieleho mramoru

Steny a povrchy:

• Novo omietnuté, viackrát vyhladené a natreté, pripravené na nasťahovanie

• Vysokokvalitná biela povrchová úprava s jemným saténovým leskom

Balkón:

• Vlastný balkón s protisklzovými dlaždicami

• Hliníkové zábradlie

• Vonkajšie osvetlenie

• Elektrická zásuvka

Kvalita ovzdušia:

• Decentralizované ventilačné systémy s rekuperáciou tepla vo všetkých bytoch

Rozsiahle rekonštrukčné opatrenia podľa štandardu KfW-55 pre budovu:

Obálka budovy a strecha:

• Kompletne nová strecha s atikou

• Izolácia s hrúbkou 22–35 cm s tvarovaním svahu

• Izolovaný a uzamykateľný strešný otvor

• 20 cm fasádna izolácia v modernom antracitovo-bielom dizajne

• Zrekonštruované balkóny s novými dlaždicami a zábradliami

Okná a dvere:

• Nové REHAU okná s trojitým zasklením

• Nové bytové a schodiskové dvere

Technika a energia:

• Nový peletový kúrenný systém (značka ETA)

• Obnovený peletový bunkier s kapacitou cca 35 ton

• Kompletné nové vykurovacie, vodovodné a odpadové potrubia

• Nové podlahové kúrenie vo všetkých 1-izbových bytoch

• Kompletná nová elektroinštalácia

• Moderný ventilačný systém zabezpečujúci stály obeh vzduchu

Vnútorné priestory:

• Vinylové podlahy v obytných miestnostiach

• Dlaždice na chodbách a v spoločných priestoroch

• Novo omietnuté a natreté steny

• Kompletné modernizované kúpeľne

Podzemie a vonkajšie priestory:

• Podzemie bolo zateplené a znovu utěsnené zvnútra aj zvonka

• Nová úprava podláh v pivnici

• Novo navrhnuté vonkajšie priestory s osvetlením

• Spoločná záhrada s griloviskom

• Umiestnené úložiská pre bicykle pred domom aj v pivnici

Parkovacie miesta:

• Novo vybudované parkovacie miesta pre vozidlá

• Kúpna cena: 4 500 € za parkovacie miesto

• Momentálne je k dispozícii ešte 9 parkovacích miest, zvyšné sú prenajímané

Konektivita:

• Optický kábel novo položený

Vaše výhody:

• Štandard KfW-55

• Veľmi nízke náklady na energie (znižené približne o 50 %)

• Vysokokvalitná jadrová renovácia

• Okamžite pripravené na nastahovanie

• Atraktívne pre vlastných užívateľov aj investorov

Kupujúci môžu navyše profitovať z možných dotácií KfW. V závislosti od dotačného programu sa efektívna kúpna cena môže znížiť o cca 9 107 € až 18 392 € (v závislosti od veľkosti bytu). Pri žiadosti o dotačné prostriedky vám poskytneme plnú podporu.

Kontakt:

Rezervujte si teraz termín prehliadky a presvedčte sa osobne o vysokej kvalite rekonštrukcie a modernom bývacom komforte tejto nehnuteľnosti v Alfeld (Leine).

Byt je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako udržateľná investícia.

Momentálne je v tomto objekte na predaj niekoľko bytov rôznych veľkostí.

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a

59065 Hamm

Sídlo spoločnosti: Hamm

Registrový súd: Okresný súd Hamm

Obchodný register: HRB 7763

Daňové číslo: 322/5711/6166

IČ DPH: DE288343988

Konateľ: Sergey Karlin