Predaj domu • 330 m² bez realitky, Sasko

Predstavte si:

Ráno otvoríte vlastnú kanceláriu alebo ordináciu, na obed si vychutnáte prestávku vo svojej záhrade a večer sedíte na balkóne s neprekážaným výhľadom do zelene a na Zittauer pohorie. Tu nejde o sen – to môže byť váš nový každodenný život.

Tento pevný obytný a obchodný dom v Eichgrabene, postavený v roku 1995, bol s veľkou láskou a starostlivosťou spoluvytvorený samotným majiteľom a počas rokov neustále udržiavaný a modernizovaný. Je to skutočný domov – nie len čisto investičný objekt. Tu sa ešte cíti história rodinného domu.

So zhruba 330 m² využiteľnej plochy a veľkorysým pozemkom presahujúcim 1 000 m² ponúka práve tú flexibilitu, ktorá sa v živote zriedka dokáže tak dokonale spojiť: práca a bývanie pod jednou strechou, dodatočné príjmové alebo obytné možnosti a predovšetkým pokoj a prírodu.

Rozloženie – premyslené a flexibilné:

Prízemie:

Samostatná obchodná jednotka s vlastným vstupom a priamym výhľadom do záhrady. Ideálna pre kanceláriu, ordináciu, fyzioterapiu, poradenstvo alebo tiché kancelárske priestory. Mnohí klienti či pacienti ocenia práve tieto krátke vzdialenosti – a vy ste večer jednoducho doma.

1. poschodie:

Priestranný, svetlý 4-izbový byt s balkónom. Kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou vás pozýva k oddychu. Veľké okná, príjemné usporiadanie miestností a voľný výhľad dopredu aj dozadu vytvárajú mimoriadne pokojné a upokojujúce prostredie.

Podkrovie:

Už pripravené s prípojkami – tu si podľa vlastných predstáv môžete vytvoriť dodatočný obytný priestor, izbu pre hostí alebo priestor pre koníčky.

Samostatný byt v suteréne:

Kompletný, oddelený byt s vlastným výhľadom do záhrady. Či už ako domov pre rodičov, priestor pre hostí, dovolenkový byt (dopyt v regióne je vysoký) alebo ako nájomná jednotka pre dodatočné príjmy – táto jednotka predstavuje skutočný a trvalý prínos.

Ďalšie vybavenie:

Plne suterénovaný s dvojgarážou a priamym vstupom do domu

Carport plus viacero vonkajších parkovacích miest

Centrálny plynový vykurovací systém z roku 2019

Energetický preukaz platný do apríla 2036 (79,9 kWh/m²·a)

Dom sa odovzdáva úplne prázdny. Žiadne nájomné vzťahy, žiadne obmedzenia – môžete ihneď realizovať svoje vlastné nápady.

Eichgraben je mimoriadne pokojná a zelená časť Zittaua, priamo pri úpätí Zittauer pohoria. Príroda priamo za dverami a napriek tomu len pár minút do centra – jedna z najpríjemnejších lokalít v regióne.

Kto hľadá dom, ktorý nielenže ponúka priestor, ale aj charakter, kvalitu a možnosť pre naplnený život s prácou aj rodinou pod jednou strechou, je tu na správnom mieste.

Prehliadky sú radi dohodnuté vopred.

Vybavenie – premyslené až do detailu:

Plastové okná v bezchybnom stave na podkroví

Vonkajšie kovové lamelové rolety – robustné, charakteristické, nadčasové

Vstavaná kuchyňa v 1. poschodí je plne vybavená

Podlahy z dlažby a laminátu, priebežne udržiavané

Inštalovaná alarmová sústava – dom je zabezpečený