Predaj bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyam hof 11 köln Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Junkersdorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt gegenüber des denkmalgeschützten Fronhofs.

Tento svetlom naplnený dvojúrovňový byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Köln-Junkersdorf, na konci pokojnej slepej uličky, priamo oproti pamätihodnému Fronhofu.

Das Gebäude (Baujahr 2002) umfasst nur drei Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang; ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht. Auch die Heizung ist je Wohnung separat (Gas-Brennwerttherme). Das bietet Ihnen ungewöhnlich viel Unabhängigkeit und Individualisierungsspielraum, fast wie im eigenen Haus.

Budova (postavená v roku 2002) pozostáva len z troch obytných jednotiek. Každá jednotka má vlastný vstup; spoločny schodiskový dom neexistuje. Aj kúrenie je riešené samostatne pre každý byt (plynová kondenzáčná kotolňa). To Vám poskytuje mimoriadne veľkú mieru nezávislosti a možností prispôsobenia, takmer ako vo vlastnom dome.

Die Wohnung ist als Split-Level über mehrere versetzte Ebenen angelegt:

Ebenerdig: Eingangsbereich mit Gäste-WC

Eine halbe Etage höher: Wohnzimmer mit offener Küche

Untere Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer

Byt je usporiadaný ako split-level (rozdelené úrovne) rozprestierajúci sa cez niekoľko posunutých podlaží:

Prízemie: Vstupná časť s návštevným WC

O pol poschodia vyššie: Obývacia izba s otvorenou kuchyňou

Nižšia úroveň: Kúpeľňa, spálňa a kancelária/detská izba

Im Büro befindet sich derzeit ein in Trockenbauweise erstellter begehbarer Kleiderschrank, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.

V kancelárii sa momentálne nachádza vstupný šatník vytvorený pomocou sadrokartónových priečok, ktorý môže byť v prípade potreby bez problémov odstránený.

Im vollständig ausgebauten & beheiztem Untergeschoss liegen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum sowie zwei Abstellkammern.

V kompletne dokončenom a vykurovanom suteréne sa nachádzajú sprchovacia kúpeľňa, práčovňa, priestranná obytná/rekreačná miestnosť a dve komory na uskladnenie.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (ca 2qm). Zusätzlich gehört eine gepflasterte Fläche zur Wohnung die sich als Stellplatz oder Terrasse nutzen lässt, alternativ könnten die Pflastersteine entfernt und ein kleiner Garten angelegt werden. Ein neuwertiges Biohort-Gerätehaus (z. B. für Fahrräder) ist vorhanden.

Z obývacej izby je východ na balkón (cca 2 m²). K bytu patrí aj dlaždená plocha, ktorá môže slúžiť ako parkovacie miesto alebo terasa, prípadne je možné dlažbu odstrániť a zriadiť malú záhradu. K dispozícii je aj moderne vyzerajúca budka na náradie (napr. na bicykle).

Ich habe die Wohnung bis 2024 selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert. Die aktuellen Mieter ziehen zum 01.09.2026 aus, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei übergeben werden kann. Die beiden weiteren Einheiten sind von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein bekannter Sanierungsstau; derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen.

Das Flachdach gehört zum Sondernutzungsreicht der obersten Wohnung, daher muss diese auch ausschließlich für alle Sanierungskosten aufkommen, somit werden für die hier angebotene Wohnung nie Kosten für eine etwaige Dachsanierung fällig.

Byt som som vlastník obýval až do roku 2024 a priebežne som ho modernizoval. Súčasní nájomníci odstúpia k 01.09.2026, takže byt môže byť následne odovzdaný bez obmedzení na nasťahovanie. Dve ďalšie jednotky bývajú priamo vlastníkom. Neexistuje žiadne známe oneskorenie so zateľňovaním alebo renováciou; momentálne neboli schválené žiadne mimoriadne príspevky.

Plochá strecha patrí do výlučného užívania najvyššieho bytu, a preto tento byt zodpovedá výlučne za všetky náklady na prípadnú rekonštrukciu strechy, čím sa pre tento ponúkaný byt nikdy nevzťahujú žiadne náklady spojené so strešnou opravou.

Wohnfläche:

Flur 1: 2,09qm

WC: 1,77qm

Flur 2: 3,47qm

Küche: 5,37qm

Wohnen/Essen: 32,07qm

Balkon: 0,90qm

Büro: 11,31qm

Schlafzimmer: 16,90qm

Abstellraum: 2,20qm

Flur 3: 4,73qm

Bad: 4,44qm

Bad 2: 3,12qm

Flur 4: 5,76qm

Hobbyraum/Gast: 24,45qm

Gesamt: 118,58qm

Obytná plocha:

Chodba 1: 2,09 m²

WC: 1,77 m²

Chodba 2: 3,47 m²

Kuchyňa: 5,37 m²

Obývačka/Jedáleň: 32,07 m²

Balkón: 0,90 m²

Kancelária: 11,31 m²

Spálňa: 16,90 m²

Skladovacia izba: 2,20 m²

Chodba 3: 4,73 m²

Kúpeľňa: 4,44 m²

Kúpeľňa 2: 3,12 m²

Chodba 4: 5,76 m²

Rekreačná/Miestnosť pre hostí: 24,45 m²

Celkom: 118,58 m²

Nutzfläche

Abstellraum unter Kellertreppe: ca 6qm

HWR: ca 4qm

Gesamt: ca 10qm

Užitná plocha:

Sklad pod schodiskom do suterénu: cca 6 m²

Práčovňa: cca 4 m²

Celkom: cca 10 m²

Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Köln-Junkersdorf.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich u.a.:

- Rewe/Edeka

- Bäckereien

- Restaurants

- Kindergarten

- 2 Grundschulen

- diverse Ärzte

- Bushaltestellen

Byt sa nachádza v najlepšej lokalite Köln-Junkersdorf.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú mimo iného:

- Obchody Rewe/Edeka

- Pekárne

- Reštaurácie

- Materská škola

- 2 základné školy

- rôzni lekári

- autobusové zastávky

Zum Rheinenergiestadion mit angrenzendem Stadtwald sind es ca 1,5km.

Das Gewerbebiet Marsdorf liegt mit dem Auto 5min entfernt, hier gibt es weitere Supermärkte, Discounter, Fitnessstudio, Baumärkte, Fastfoodketten etc.

Ebenfalls Autobahnauffahrten in alle Richtungen.

K Rheinenergiestadion so susedícim mestským lesom je to približne 1,5 km.

Priemyselná zóna Marsdorf je autem vzdialená 5 minút, kde nájdete ďalšie supermarkety, discounter, fitnesscentrum, stavebniny, reťazce rýchleho občerstvenia a pod.

Tiež sú dostupné diaľničné prístupy do všetkých smerov.

- Bodentiefe Fenster

- Echtholzparkett

- Granitfliesen

- Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung (Homematic IP)

- Abgehängte Decken mit Einbauspots

- Video-Türklingel

- Daikin Split-Klimaanlage (2025) im Wohn-/Essbereich

- Whirlpool-Badewanne

- Begehbarer Kleiderschrank

- Elektrische Rollläden

- Glasfaseranschluss am Haus

- Netzwerkverkabelung (RJ45)

- Tesla Wallbox (11 kW, mit allen E-Autos kompatibel)

- Einbauküche (Geräte von Neff, Siemens, Liebherr)

- Diverse Einbauschränke

- Wandverkleidungen aus Stein und Holz

- 3x dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro)

- Podlahové okná od podlahy po strop

- Parkety z masívneho dreva

- Granitové dlaždice

- Podlahové kúrenie so systémom smart home (Homematic IP)

- Zavesené stropy s vstavanými svietidlami

- Videodverový zvonček

- Daikin Split klimatizácia (2025) v obývačke/jedálni

- Vírivka

- Vstupný šatník, do ktorého sa dá vojsť

- Elektrické rolety

- Optické pripojenie (fiber) na dome

- Sieťová káblovacia inštalácia (RJ45)

- Tesla Wallbox (11 kW, kompatibilný so všetkými elektromobilmi)

- Vstavaná kuchyňa (spotrebiče značiek Neff, Siemens, Liebherr)

- Rôzne vstavané skrine

- Steny obložené kameňom a drevom

- 3x decentralizované vykurovacie/vetracie systémy s rekuperáciou tepla (obývačka, spálňa, kancelária)

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií, priamo od vlastníka.