Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyNeusser Str. 69, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese charizmatická 1-izbová byt sa nachádza v srdci Kaarstu a na ploche 33 m² ponúka premyslený, vysoko kvalitne zariadený koncept bývania. Byt bol zmodernizovaný (okrem iného nový podlahový kryt, nová kuchyňa, čiastočne zmodernizovaná kúpeľňa, novo tapetované a natreté steny, nové ističe v podhlavnom paneli, vykonaná kontrola elektroinštalácie) a je už kompletne zariadený – ideálny pre kupujúcich, ktorí chcú okamžite prenajímať bez nutnosti ďalších investícií.

Svetlý obytný/spálňový priestor ponúka miesto pre posteľ, kút na sedenie a malý jedálenský kútik a otvára sa na vlastný balkón s výhľadom do zelene. Kompaktná kuchynská linka je vybavená obkladom v marmornom vzhľade, rúrou, indukčnou varnou doskou a dostatočným úložným priestorom.

Kúpeľňa bola čiastočne zmodernizovaná: nová toaleta, umývadlo s podskriňou a sprchové dveričky boli inštalované nové, pričom existujúce dlaždice zostali zachované. Sprcha disponuje sprchovým kútom s priehľadnými sklenenými dverami. Veľká zrkadlová plocha so svietidlami vytvára moderný pocit z priestoru. Celoplošná vinylová podlaha v dubovej optike prechádza celým bytom a pôsobí teplo a moderne.

K bytu patrí vlastný balkón aj parkovacie miesto pre auto – oba faktory navyše posilňujú prenajímateľnosť a zvyšujú predajnú hodnotu.

Kaarst sa nachádza centrálne medzi Düsseldorom a Mönchengladbachom v regióne Rhein-Kreis Neuss a patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v regióne.

Blízka občianska vybavenosť: Supermarket je dostupný pešo za približne 3 minúty, další obchody a ambulancie lekárov sa nachádzajú v bezprostrednom okolí priamo na ulici Neusser Straße.

Školy a škôlky: Základná škola je vzdialená len niekoľko minút pešo, rovnako aj stredná škola je v pešej vzdialenosti. Školky sú taktiež v bezprostrednom okolí.

Mestská doprava: Zastávka autobusu "Kaarst Neusser Str." sa nachádza prakticky priamo pred dverami (cca 1 minúta chôdze) a je obsluhovaná viacerými linkami, ktoré okrem iného zabezpečujú spojenie so S-Bahn linkami S8 a S28. Kaarst centrum je dostupné za cca 3 minúty, centrum Neussa za cca 10 minút. Automobilisti majú navyše výhodu rýchleho prístupu na diaľnicu A57.

Dopyt po kompaktnom, zariadenom bývaní je v tejto dobre dostupnej lokalite stále vysoký – jednoznačný plus pre prenajímateľov.

- Zmodernizované (2026): nový podlahový kryt, nová kuchyňa, čiastočne zmodernizovaná kúpeľňa

- Novo tapetované a natreté steny

- Nové ističe v podhlavnom paneli, vykonaná kontrola elektroinštalácie

- Kompletné zariadenie – pripravené na okamžitý prenájom

- Čiastočne zmodernizovaná kúpeľňa (nová toaleta, umývadlo s podskriňou, nové sprchové dveričky)

- Ľahko udržiavateľná vinylová podlaha v celom byte

- Vlastný balkón

- 1 parkovacie miesto pre auto

- Kompaktná, funkčná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi

- Okná s ornamentálnym sklom v kúpeľni (súkromie)

- Radiátory (centrálne kúrenie)

Ideálne pre investorov

Tento byt je obzvlášť zaujímavý pre investorov, ktorí hľadajú okamžite prenajímateľnú, zariadenú jednotku:

- Kompaktná plocha (33 m²) → vysoký dopyt medzi dojíždzacimi zamestnancami, singlmi a študentmi

- Zariadený → podstatne vyšší prenajatelný nájom v porovnaní s nezariadenými bytmi, krátke časy prenájmu

- Zmodernizovaný → minimálne potreby údržby, žiadne väčšie investície

- Balkón & parkovacie miesto → dodatočné argumenty pre prenájom, ktoré sa odrážajú v nájomnom

- Skontrolovaná elektroinštalácia: Nové ističe a vykonaná kontrola elektroinštalácie zaisťujú dodatočnú bezpečnosť a nižšie riziko zodpovednosti prenajímateľa