Predaj domu 7+1 • 201 m² bez realitky, Hesensko

V tomto exkluzívnom architektonickom dome postavenom z masívnej konštrukcie (takýto objekt bol v okrese Limburg-Weilburg postavený iba raz dva) ide o vzácny klenot na trhu s nehnuteľnosťami: dva priesvitné bungalowy s plochou strechou nachádzajúce sa na priestrannom rohovom pozemku, ktoré majú každý samostatný vstup a vlastné domové čísla.

Celková obytná plocha je 201 m², z toho 111 m² (Dom 8) a 90 m² (Dom 8A).

Obe domy majú výšku stropu 251 cm, biele drevené stropy a biely omietkový stierok, ktorý je natretý alkalickou, priedušnou silikátovou farbou.

Základ podzemného konštrukcie bol v rokoch 2016/2017 odbornou firmou kompletne znovu utesnený a izolovaný z vonkajšej strany, vrátane nových pivničných šacht. Plochá strecha je pravidelne udržiavaná a je vo výbornom stave.

**V Dome 8 (približne 111 m²) sa pri prístupovej úrovni nachádza vstupná hala s oddelenou toaletou pre hostí. Nasleduje útulný jedálenský priestor s prilehlým balkónom cez celú šírku domu a s úžasným výhľadom do diaľky až na Feldberg, ako aj samostatná kuchyňa od Poggenpohl.

V oddelenom krídle sa nachádza priestranná spálňa, ďalšie dve flexibilne využiteľné izby a kvalitne vybavená kúpeľňa s denným svetlom so sprchou, vaňou, umývadlom s podskrinou a toaletou.

Prostredníctvom krivolakých schodísk z tropického dreva sa dostanete do veľkej obývacej izby v nižšej časti domu s prístupom na slnečnú terasu vybavenú markízou, do udržiavanej záhradnej záhrady a k bazénu.

Pivničné a prídavné miestnosti susedia s obývacou izbou a ponúkajú sa tu sauna, veľká kotolňa a sušiareň, úložný priestor a práčovňa s vlastným vonkajším vstupom na schody vedúce do záhrady.

Pred domom sa nachádza carport s dvoma možnosťami parkovania pre automobily a uzavretý viacúčelový priestor pre odpadkové koše, záhradné náradie a bicykle.

**V Dome 8A (cca 90 m²) sa pri prístupovej úrovni nachádza vstupná hala s oddelenou toaletou pre hostí. Otvorený jedálenský priestor a veľká obývacia izba sú oddelené skleneným priečnym deliacim prvkom a niekoľkými schodmi.

Z obývacej izby vedie cesta na krytú terasu a do záhradnej záhrady s bazénom.

Na úrovni zeme, v hornej časti, sa napravo od jedálenského priestoru nachádza kuchyňa, ľubovoľne využiteľná samostatná izba a úložný priestor; naľavo je priestranná spálňa s priamym prístupom do samostatnej kúpeľne s denným svetlom, vybavenej sprchou, vaňou, umývadlom s podskrinou a toaletou.

Hneď vľavo od vstupnej haly sa nachádza praktické parkovacie miesto pre automobil, ktoré je chránené proti domu a obklopené živým plotom z cypresov.

Lokalizácia nehnuteľnosti je v Dehrne, v slepej uličke v mimoriadne pokojnej oblasti.

Dehrn je súčasťou mesta Runkel, ktoré sa nachádza pri rieke Lahn v okrese Limburg-Weilburg v Hesensku.

Vďaka pripojovacej stanici na cestách B49/B54 je Dehrn výborne prepojený s cestnou sieťou a do diaľnice A3 (smerom na Frankfurt alebo Köln) sa dostanete za pár minút.

V okresnom meste Limburg an der Lahn máte prístup k ICE stanici, ktorú dosiahnete autom za niekoľko minút. Dehrn má tiež priamu MHD dostupnosť do okresného mesta Limburg.

Obchodné možnosti sú v pešej vzdialenosti a zahŕňajú pekáreň, potravinový obchod, mäsiarstvo, banky, zmrzlináreň a ďalšie. Voľnočasové aktivity sú dostupné v rôznych smeroch, ako napríklad futbal, tenis, dedinský kultúrny dom, hasičský zbor, detské ihrisko.

Cyklistom alebo pešo sa dá využiť malebné okolie pozdĺž rieky Lahn alebo okolité poľné oblasti.

*Bungalow s plochou strechou na rohovom pozemku s 2 samostatnými domami a vlastnými domovými číslami, rok výstavby 1977/1978.

*Kompletná rekonštrukcia v rokoch 2016/2017 vykonaná kvalifikovanými vysokokvalitnými odbornými firmami.

**Základová doska v zemi bola kompletne znovu utesnená a izolovaná, vrátane nových pivničných šacht.

**Okná značky Schüco zo syntetického materiálu, biele, s energeticky efektívnym dvojsklom.

**Žalúzie bez popruhov s elektrickým pohonom Somfy.

**Kúrenie na zemný plyn využívajúce technológiu kondenzácie s pravidelnou údržbou, dvojkrúhový systém.

**Kúpeľne a toalety kompletne renovované, vrátane všetkých prípoj (voda/elektrina/kúrenie).

**Podlahové krytiny zo štiepok (kameninové dlaždice), čiastočne s dreveným vzhľadom, netradičné retro mozaikové vzory alebo klasická keramická dlažba, čiastočne laminát.

**Mrazuvzdorné vonkajšie kohútiky s automatickým vyprazdňovaním (bez potreby manuálneho uzatvárania) sú strategicky umiestnené pre ich efektívne využitie.

**Bazénová fólia (1,5 mm, pieskovej farby a zosilnená Treviraver), halogénové osvetlenie, čerpadlo a potrubia boli vymenené. Desiatrohoľový bazén Arizona je vyrobený z tropického dreva, má priemer 480 cm a hĺbku 131 cm.

**Podmerné merače pre elektrinu, teplo a vodu pre jednotlivé jednotky; elektrické poistky pre každú miestnosť.

**Záhradná úprava predstavuje nenáročnú ozdobnú záhradu s rozmanitými trávami a bočnými živými plotmi z cypresov.

**Plochá strecha je pravidelne udržiavaná (fólia s krytím zo štrku, dobre vetraná s kvalitnou izoláciou vhodnou do leta aj do zimy).

*Dom 8 má 4 izby.

*Dom 8A má 3 izby.

Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom, zrekonštruovanom stave. Vzhľadom na aktuálnu neobsadenosť je možný okamžitý nástup alebo bezproblémové dlhodobé prenajaté využitie.

Máte tu dve samostatné obytné jednotky s vlastnými prístupmi, čo umožňuje ich využitie ako:

*Multigeneračný dom,

*Vlastné bývanie a prenájom v kombinácii,

*Vlastné bývanie spojené s pracovným priestorom.

Existujú dva výpisy z katastra nehnuteľností (možná je aj reálna delimitácia).

Vďaka vlastným meračom spotreby je možné evidovať a účtovať prevádzkové náklady samostatne.

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne bez sprostredkovateľských provízií.