Predaj bytu 1+kk • 55 m² bez realitky, Bavorsko

Highlights:

Byt v rekonštrukcii – dokončenie 09/2026

Parkovacie miesto a sklep vrátane

Bez provízie, priamo od vlastníka

Atraktívna investícia s výnosom 4,0 % (650 € dosiahnuteľná čistá nájomné)

Energetická trieda B

Strešná terasa orientovaná na juh s využiteľnou plochou 21 m²

Lokalita

Byt sa nachádza vo výbornej lokalite v Dingolfingu, iba približne 500 m od stanice. Ideálna dopravná dostupnosť cez diaľnicu A92 a železničné spojenie umožňuje rýchly prístup do Mníchova, Landshutu, Deggendorfu, Passau alebo Viedne.

Obchodné príležitosti, lekári, lekárne, reštaurácie a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú v tesnej blízkosti. Rovnako sú dobre dostupné aj rieka Isar, rekreačné centrum Caprima a ďalšie voľnočasové možnosti.

Rozloženie

Tento približne 55 m² veľký štúdio byt na poslednom poschodí zaujme premysleným a funkčným rozložením priestorov. Vstupná časť je priestranná a vítajúca, poskytuje miesto pre šatník a množstvo úložného priestoru. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla disponuje vaňou a v rámci rekonštrukcie bude navyše vybavená komfortnou možnosťou sprchy. Priestranná obývacia/jedálenská časť ponúka dostatok miesta pre kuchyňu, stôl, pracovný kútik alebo pohovku. Priľahlá spálňa je oddelená a zabezpečuje súkromie aj dodatočný úložný priestor. Celkový dojem dopĺňa veľká, na juh orientovaná strešná terasa (primerane započítaná medzi obytnú plochu). Tým je byt svetlý, útulný a príjemný – v lete terasa pôsobí ako ďalší izba, ideálna na relaxáciu. Navyše patrí k nemovitosti aj samostatný sklep a parkovacie miesto priamo pred domom (zahrnuté v kúpnej cene).

Vybavenie

• Masívna konštrukcia

• Centrálny plynový kúrenie, rok výstavby 1995

• Dvojsklé okná z dreva

• Nové vinylové podlahy v obytných priestoroch

• Dlažba v kúpeľni

• Nové vnútorné dvere a kliky

• Obnovené vypínače a zásuvky

• Modernizovaná kúpeľňa s novou toaletou, novými armatúrami, zrkadlovou skriňou a možnosťou sprchy

Byt je momentálne v rekonštrukcii. Práce prebiehajú od konca júla do polovice septembra 2026. Impresie, ako bude objekt vyzerať po rekonštrukcii, sú zahrnuté vo foto galérii (generované AI). Celkové náklady na všetky opatrenia sa odhadujú na približne 20 000 €. Pri kúpe počas rekonštrukčnej fázy môžu byť tieto náklady zohľadnené tak, že pre vás ako kupujúceho vznikne atraktívna daňová úľava v rozmedzí 6 000 – 8 500 €.

Byt je v súčasnosti ponúkaný ako neobsadený. Ak si prajete obdržať ho s nájomníkom, po predchádzajúcej dohode vám môžeme asistovať pri hľadaní vhodného nájomcu. Podrobný informačný materiál vám radi poskytneme na osobnú žiadosť s uvedením vašich kontaktných údajov.