Predaj domu 7+1 • 145 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto masívne postavená dvojdomovka s terasou a peknou záhradou sa nachádza v atraktívnej, pokojnej obytnom oblasti priamo v Schellerten. Nehnuteľnosť má 2 poschodia a obytnú plochu približne 145 m². Dvojdomovka z roku 1968 pozostáva z celopodlažnej pivnice, prízemia, podkrovia a neriadenej pôdy. Dispozícia prízemia a podkrovia je rovnaká. Veľké, vysoké podkrovie by sa mohlo prebudovať na dodatočný obytný priestor.

Dvojdomovka stojí na pozemku s vlastníckym právom o rozlohe 798 m². (Ordinačná hodnota pozemku podľa Grundsteuer-Viewer Niedersachsen 125 €/m²).

K dispozícii je aj samostatná garáž.

Táto nehnuteľnosť je využiteľná flexibilne. Vhodná je na úplné vlastné bývanie, na úplný prenájom alebo ako kombinácia vlastného bývania s prenájmom samostatného bytu pre nájomníka. Obzvlášť preto, že v rokoch 2010/2011 boli pre prízemie a poschodie oddelené napájania elektriny, vody a kúrenia určené na prenájom. V prízemí aj podkroví sa nachádzajú 3 izby, 1 kuchyňa a 1 kúpeľňa. Pri vlastnom bývaní by sa kuchyňa s malou úpravou mohla využiť aj ako ďalšia izba. V pivnici sa nachádza kotolňa, hobby miestnosť, úložný priestor, návštevné WC vrátane sprchy (ktoré by bolo potrebné zrekonštruovať) a práčovňa. Dvojdomovka je k dispozícii okamžite, s výnimkou podkrovia, ktoré je prenajaté do konca augusta.

Obec Schellerten sa nachádza na atraktívnej lokalite. Obchody, lekári, lekáreň, materská škola aj základná škola sú priamo v obci dostupné pešo. Stredné školy sú dobre dostupné prostredníctvom verejnej dopravy, alebo jazdí školský autobus priamo k škole.

Mesto Hildesheim a diaľnica A7 sú dostupné za pár minút jazdy. Aj Hannover a Braunschweig sú vďaka dobrej dopravnej dostupnosti pohodlne dosiahnuteľné, čo robí lokalitu Schellerten mimoriadne atraktívnou pre dojíždzajúcich do práce.

Možnosti voľnočasových aktivít sú v Schellerten rozmanité. Športové ihrisko, športová hala a mnoho ďalších voľnočasových ponúk sa nachádza priamo v obci a prispievajú k zvýšeniu kvality života a bývania v Schellerten.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a je pripravená na okamžité nasťahovanie.

Bolo uskutočnených niekoľko modernizačných opatrení, napríklad:

• 2004: Modernizácia okien

• 2011: Obnova celej elektrickej inštalácie

• 2018: Obnova strechy s využitím kvalitných, starostlivo vybraných strešných tehličiek vrátane zlepšenia izolácie

V rokoch 2010/2011 boli obe kúpeľne kompletne zrekonštruované a vo všetkých obytných priestoroch boli obnovené podlahy aj dvere izieb.

Olejové centrálne kúrenie pochádza z roku 2001, pričom v rokoch 2010/2011 boli obnovené a doplnené niektoré rozvody. Nový horák bol inštalovaný v roku 2021.

V pivnici je k dispozícii aj plynové pripojenie (od ulice až k domu).

Energia:

Energetický preukaz: Energetický preukaz na základe energetickej spotreby

Konečná energetická spotreba: 195,2 kWh/(m² ročne)

Energetická trieda: F

Dátum vystavenia: 12.06.2026

Platný do: 11.06.2036

Olejové kúrenie