Predaj domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je takmer ako nový dvojdom, energeticky udržiavaný, moderný a rozsiahlo zmodernizovaný/renovovaný, situovaný v pokojnej obytné lokalite, v zóne 30 km/h (hráčska zóna) v priamom okolí lesa a rybníka na rybolov v Itzehoe.

• Tepelné čerpadlo

• Fotovoltaický systém s úložiskom

• Energetická trieda A+

• Kvalitná kuchyňa

• Rodinne priateľská lokalita

• Rok výstavby: 2001

• 125 m² obytného priestoru + cca 60 m² zrekonštruovaného využiteľného priestoru na podkroví

• 350 m² pozemok

• Zimná záhrada

• Záhrada s terasou

• Garáž

• 2 dodatočné parkovacie miesta

• Nabíjacia stanica (wallbox) pre elektrické vozidlá

• Podlahové kúrenie v kuchyni a chodbe

V roku 2020 bolo vykonaných množstvo renovácií a modernizačných opatrení, ako sú nové rámové konštrukcie, dvere, podlahové krytiny, vstavaná kuchyňa, WC, vaňa a pod.

• Nová kvalitná vstavaná kuchyňa

• Nové podlahové krytiny v celom dome

• Schodisko obnovené a novozlakované

• Nové vnútorné dvere vrátane rámov

• Dva toalety modernizované

• Nová sprchová kabína v kúpeľni

• Podkrovie zrekonštruované a preusporiadané

Osobitným vrcholom je vykurovacia sústava inštalovaná v roku 2023:

• Wolf vzduch-voda tepelné čerpadlo

• 280-litrový zásobník teplej vody

• Akumulačný zásobník

• Energeticky účinná a budúcnostne zabezpečená vykurovacia technika

Okrem toho má dom:

• Fotovoltaický systém s 8,9 kWp

• Batériové úložisko s 5 kWh

• Nový rozvádzač merača

• Samostatné meranie spotreby tepelného čerpadla

• Displej zobrazujúci spotrebu elektriny a dodanú elektrinu

• Exteriérové rolety

Kombinácia tepelného čerpadla, fotovoltaického systému a batériového úložiska zabezpečuje nízke náklady na teplú vodu, kúrenie a elektrinu – aktuálne približne 85 € mesačne, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre budúcnosť. Okrem toho získavate ročne príspevok za dodanú elektrinu.

Rozloženie:

V prízemí sa nachádza vstupná hala, hosťovská toaleta, práčovňa a chodba so schodiskom vedúcim do 1. a 2. poschodia. Veľká kuchyňa otvára prístup do zimnej záhrady a záhrady. Zo záhrady je tiež prístup do garáže.

Na poschodí sa nachádza približne 37 m² veľká obývacia izba, spálne, malá izba a zmodernizovaná kúpeľňa. Prostredníctvom schodiska sa dostanete do skladovacej miestnosti, práčovne a vykurovacej komory.

Z obývacej izby sa dostanete na zrekonštruované podkroví, kde sa nachádza fitnescentrum, ktoré je tiež zahrnuté v cene!

Predaj prebieha aktuálne bez provízie a bez maklérskych poplatkov priamo od vlastníkov. Od septembra však, z profesijných dôvodov, zveríme predaj maklérovi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom a rodinne priateľskom obytnom komplexe v novostavbovom území Sieversbek. Táto obytná štvrť sa vyznačuje starostlivo udržiavaným susedstvom prevažne jednopodlažných a dvojdomových domov a iba malou priechodnosťou, čo prináša príjemnú atmosféru bývania. Obchodné možnosti, lekári, lekárne, materské škôlky aj všetky druhy škôl sú v krátkej vzdialenosti a ľahko dostupné. Itzehoe ponúka komplexné vzdelávacie zariadenia s základnými školami, komunitnými školami a gymnáziami.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Centrum mesta, nádražie a diaľnica A23 sú dostupné za pár minút, čo poskytuje dobré spojenia smerom na Hamburg a Heide. Niekoľko autobusových liniek navyše zabezpečuje komfortné spojenie v rámci mesta.

Okolie ponúka množstvo zelene, ihrísk, športových zariadení a chodníkov pre peších a cyklistov, čo je ideálne pre oddych a voľný čas. Poloha spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a je vhodná pre rodiny, páry aj dojížďajúcich pracujúcich.

Dom je možné na požiadanie prevziať kompletne zariadený.