Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Wer eine verlässliche Kapitalanlage sucht, findet hier genau das Richtige: eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im obersten Stockwerk eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Kerpen-Sindorf. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.520 € — ab dem ersten Tag.

Kerpen-Sindorf liegt im Rhein-Erft-Kreis, ca. 25 km westlich von Köln. Die Anbindung an die A4 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Domstadt sowie der umliegenden Wirtschaftszentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig vorhanden. Die solide Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen machen Kerpen-Sindorf zu einem verlässlichen Standort für Kapitalanleger.

Alle Wohn- und Schlafzimmer wurden frisch renoviert: neuer Laminatboden in hellem Holzdekor, frisch weiß gestrichen, helle Räume mit viel Tageslicht. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine Balkontür ins Freie. Bad mit Wanne, separates Gäste-WC — funktional und dauervermietbar ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Alle wertrelevanten Unterlagen liegen vor: Altlastenfreiheit und keine offenen Erschließungsbeiträge sind amtlich bestätigt. Die WEG wird professionell verwaltet, eine Erhaltungsrücklage ist vorhanden und wird laufend aufgebaut.

Der bestehende Mietvertrag ist als Indexmietvertrag nach § 557b BGB ausgestaltet — die Miete ist damit inflationsgeschützt und passt sich automatisch an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex an.

Preklad do slovenčiny:

Kto hľadá spoľahlivú investíciu do kapitálu, nájde tu presne to, čo potrebuje: udržiavaný trojizbový byt vo vlastníctve, ktorý sa nachádza v najvyššom poschodí solídneho panelového domu v pokojnej obytné oblasti Kerpen-Sindorf. Byt je dlhodobo prenajatý a prináša ročný nájomný príjem vo výške 8 520 € – od prvého dňa.

Kerpen-Sindorf sa nachádza v okrese Rhein-Erft, približne 25 km západne od Kolína nad Rýnom. Vynikajúce spojenie na diaľnicu A4 a dostupnosť verejnej dopravy umožňujú rýchlu dostupnosť dominantského mesta aj okolitých hospodárskych centier. Možnosti na nákupy, školy a lekári sú dostupné pešo. Solídna infraštruktúra a stabilný dopyt po prenájmoch robia z Kerpen-Sindorfu spoľahlivú lokalitu pre kapitálových investorov.

Všetky obytné izby a spálne boli čerstvo zrekonštruované: nový laminátový pod, s odtieňom svetlého dreva, čerstvo natretý bielou farbou, svetlé miestnosti s množstvom denného svetla. Obývacia izba sa otvára cez balkónové dvere do exteriéru. K dispozícii je kúpeľňa s vaňou, samostatné WC pre hostí – funkčné a trvalo prenajímateľné bez potreby krátkodobých investícií. K bytu patrí aj sklepné priestory v suteréne.

Všetky hodnotné dokumenty sú k dispozícii: bez znečistenia a bez neuhradených poplatkov za prípojné práce sú úradne potvrdené. Spoločenstvo vlastníkov je profesionálne spravované, existuje fond na údržbu, ktorý sa priebežne buduje.

Existujúca nájomná zmluva je uzavretá ako indexovaná nájomná zmluva podľa § 557b nemeckého Občianskeho zákonníka (BGB) – nájomné je tak chránené pred infláciou a automaticky sa prispôsobuje vývoju spotrebiteľského cenového indexu.