Predaj domu 5+1 • 113 m² bez realitky, Sasko

Na predaj je výnimočný dom na 900 m n. m. na Auersbergu v Eibenstocke. Rodinný dom s pripojeným mikrodomom sa nachádza na rozľahlej, osamotej parcele. Súkromná obytná kvalita sa tu spája s očarujúcou prírodnou idylickosťou. Oba objekty sú vo výbornom stave a zaujmú starostlivo navrhnutými pôdorysmi a exkluzívnym vybavením. Hlavný obytný dom ponúka v prízemí s čiastočne prekrytým verandom centrálny priestor pre bývanie a život, zatiaľ čo v poschodí sa nachádzajú spálne. Mikrodom disponuje multifunkčným obytným konceptom, ktorý môže slúžiť ako hosťovská suita, pracovňa alebo wellness zóna. Raňajková terasa orientovaná na juhovýchod spája oba objekty. K nemovitosti patria aj parkovacie miesta, nenáročná záhrada a úspešná kombinácia divokej prírody, čím sa vytvára jedinečná atmosféra. Dom predstavuje mimoriadne zriedkavú kupnú príležitosť – je v súlade s prírodou, hodnotovo stabilný a jedinečný. Chaletový charakter osloví kupujúcich s vysokými nárokmi, ktorí hľadajú dovolenkový dom alebo útočisko ako trvalé bývanie v Erzgebirge.

Žiadaná poloha na hřebene, priamo pri Auersbergu, je charakterizovaná len niekoľkými susedmi v dohľade v krásnej lokalite. Turistické chodníky a trate pre bežecké lyžovanie začínajú priamo pri dverách. Lesy a lúky sú pod ochranou prírody a zaručujú trvalo nezmeniteľný výhľad.

Rodinný dom, rok výstavby 2000:

• Masívna tehla, bez suterénu, podlahová konštrukcia z betónu, omietnutá a izolovaná fasáda aj podkrovie, drevené okná a dvere s dvojitým sklom (K-hodnota 1,3), bezpečnostné sklo, parapety z lešteného Carrara mramoru, elektrické rozvody, satelitná prípojka (3 prípojky).

Kompletná rekonštrukcia 2021:

• Prírodný bridlicový strešný kryt, plechový kryt na okrajoch a vetrolam, odkvapy z titanzinku odolné voči ľadovému tlaku, 60 cm prekon drevených krokví s návlekovým náterom, starostlivo omietnutá fasáda, silikátový nátier.

• Vidiecke vnútorné dvere z masívneho bieleho dreva, superlakované s ESG skleneným výrezom, doplnené o nerezové okovky.

• Oceľové konštrukčné prvky, biela lakovaná schodisková konštrukcia, schody z masívneho dubového dreva, zábradlie z nerezovej ocele, ESG sklenené oddelenie.

• Podlahové krytiny z masívneho dubového dreva Mafi Austria a lakovaného smrekového dreva, vstupná dlažba.

• Kúpeľňa Buratti Design vybavená umývadlom a WC, armatúry Axor High End, vaňa Mauersberger so sprchovacou zónou, ohrev teplej vody pomocou VE 24 KW DLE Stiebel Eltron, kuchyňa značky 5lUT Stiebel Eltron, prípojka pre práčku, mrazuvzdorná vonkajšia armatúra, obkladové dlaždice na stenách a podlahe, BioKKA.

• Kúrenie so zreteľnou montážou z nerezovej ocele, dizajnové radiátory značiek Purmo Ramo a Arbonia Dekotherm.

• Kondenzačná plynová kotolná jednotka Vaillant z roku 2013, podzemný plynový zásobník (prenajímateľná inštalácia).

• Pevný krbový kachľ na drevo/brikety, masívna konštrukcia, Leda spalovač 7 kW, ktorý umožňuje kompletné vykurovanie domu, nerezový komín vedený cez strechu, zariadenie podľa normy BIMSII.

• Elektrické rozvody čiastočne zrekonštruované s UVT, dizajnové vypínače, rádio v kúpeľni.

• Internet cez 5G, bezdrôtová sieť WLAN, rozširuje sa aj optické pripojenie.

• Vnútorné steny a stropy hladko omietnuté, jemný raulpast, decentná farebná schéma.

• Prízemné okná vybavené plisovanou clonou na ochranu pred slnkom, chládom a zrakom.

• Zamykačový systém s núdzovou funkciou odomknutia.

• Veranda s čiastočným krytom, podlaha typu Bankirai, ktorá sa každoročne ošetruje olejom.

• Dlažbená terasa orientovaná na juhovýchod.

Inventár zahrnutý v cene:

• Masívna vstavaná skriňa vyrobená na mieru, jasne lakovaný smrek.

• Vstavaná kuchyňa značky Decker z masívneho dubového dreva, pracovná doska z negrescového vulkánskeho žuly, umývadlo Blanco z granitu s armatúrou, vstavané spotrebiče AEG, pracovná výška 90 cm.

Mikrodom, rok výstavby 2022:

• Drevená konštrukcia zo sibírskej larche, kompletne izolovaná podľa najnovších stavebných technológií, bez suterénu, interiér vybavený decentnými farebnými odtieňmi stien a stropov, vnútorná drevená obložka.

• Strecha: plechový kryt s PVC fóliou, kompletne izolovaná.

• Dvere a okná – drevené, s plastovým rámom, dvojité zasklenie s K-hodnotou 1,3.

• Podlahové krytiny: dlaždice a drevená podlaha.

• Elektrická inštalácia s UVT, satelitná prípojka, internet cez 5G s rozvodom WLAN.

• Dizajnová kúpeľňa od Villeroy & Boch vybavená umývadlom, WC, sprchou, obkladmi stien, prípojkou pre práčku a 9 kW prípojkou pre saunu.

• Kondenzačná plynová kotolná jednotka Vaillant s ohrevom teplej vody, ovládateľná cez aplikáciu, hliníkové dizajnové radiátory.

• Pevný krbový kachľ 5 kW na drevo/brikety, ktorý umožňuje kompletné vykurovanie domu, masívny komín cez strechu, zariadenie podľa normy BIMSII.

• Ďalšie vybavenie môže byť zakúpené za príplatok.