Prenájom bytu 4+1 • 68 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Bývanie na úrovni novostavby

V pokojnom trojrodinnom dome v obľúbenej karlsruské štvrti Daxlanden sa momentálne buduje vysoko kvalitne zrekonštruovaný 4-izbový podkrovný byt s približne 68 m² obytného priestoru. Predpokladaný termín dokončenia je 01.09.2026.

Byt spája moderný komfort so špičkovým vybavením a perspektívnym energetickým konceptom. V rámci komplexnej rekonštrukcie boli obnovené takmer všetky dôležité súčasti budovy – od vykurovacích a elektroinštalačných systémov, cez okná a dvere, až po energetickú obálku budovy.

Zvláštnym lákadlom je kombinácia centrálnej tepelnej pumpy, fotovoltaickej elektrárne a batériového úložiska. Vďaka tomu obyvatelia profitujú z vysokej energetickej účinnosti, nízkej spotreby energie a udržateľného, zároveň perspektívneho konceptu bývania. Byt dosahuje energetickú triedu A+ a ponúka ideálne podmienky pre moderné a energeticky efektívne bývanie.

Kľúčové odovzdanie: predpokladane 01.09.2026

Stavebné práce v exteriéri budú pravdepodobne dokončené k 01.10.2026

Čisté nájomné: 1.250 € | Poplatky: 250 € | Nájomné vrátane všetkého: 1.500 € | Kaucia: 3.750 € | Prenájom bez provízie

Stupňový nájom:

od 01.09.2026: 1.250 €

od 01.09.2028: 1.300 €

od 01.09.2030: 1.350 €

od 01.09.2032: 1.400 €

od 01.09.2034: 1.450 €

od 01.09.2036: 1.500 €

Daxlanden patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v západnej časti Karlsruhe. Nakupovacie možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy aj verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné.

Centrum Karlsruhe je dostupné autom aj verejnou dopravou za krátky čas. Zároveň si užijete blízkosť Rheinauen, kde rozsiahle zelené plochy, prechádzkové cesty a atraktívne cyklotrasy ponúkajú množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity.

Byt zaujme moderným a kvalitným vybavením:

• Prvá prenájom po komplexnej rekonštrukcii

• cca 68 m² obytného priestoru

• Pokojný trojrodinný dom

• Balkón (cca 9,5 m²) orientovaný na tichú záhradnú stranu so smerom na západ/severozápad, ktorý poskytuje popoludňajšie a večerné slnečné lúče

• Priestranná, otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchovacím kútom, toaletou, umývadlom a ohrievačom uterákov

• Samostatné návštevné WC

• Kvalitná dlažba s prírodným kameňovým vzhľadom

• Dizajnová podlaha v modernej drevenej optike so zvukotepnou izoláciou

• Steny tapetované a natreté na bielo

• Riadené vetranie obytných priestorov

• Videointercom

• Nové okná a strešné okná, ako aj vonkajšie a vnútorné dvere

• Nové kúrenárske telesá vo všetkých obytných miestnostiach

• Samostatná pivnica

• Pripojenie na práčku a sušičku v práčovni v pivnici

• Možnosť uskladnenia bicyklov v garáži

• DSL aj káblové pripojenie k dispozícii

• Žiadosť o pripojenie na optické vlákno bola podaná

Energia a udržateľnosť:

• Energetická trieda A+

• Efektívny dom 70 EE

• Centrálna tepelná pumpa

• Fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom

• Merací prístroj spotreby tepla pre každý byt

• Voliteľne výhodná prenájom elektriny z vlastnej PV inštalácie

• Konečná energetická potreba: 15 kWh/(m²·a)

• Energetický nosič: elektrina (pre tepelnú pumpu a fotovoltaiku)

(Uvedené údaje sú podľa predbežného energetického preukazu / plánovacieho stavu. Konečný energetický preukaz bude vystavený po dokončení.)

• Prenájom bez vstavaných kuchýň, všetky kuchynské prípojky sú k dispozícii

• Verejné parkovisko v bezprostrednej blízkosti

• Nefajčiarsky byt

• Nie je ponúkaný prenájom v režime spoločného bývania

• Domáce zvieratá po dohode

• Výška miestností do cca 2,40 m

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Prosíme, predstavte sa stručne vo svojej žiadosti a uveďte počet osôb, ktoré sa sťahujú, vašu pracovnú situáciu a požadovaný termín prisťahovania. Tešíme sa na vašu správu.

Poznámka: Byt sa momentálne nachádza vo fáze rekonštrukcie. Všetky údaje a vizualizácie slúžia na predstavenie plánovaného štandardu vybavenia. Rozhodujúce sú skutočná realizácia a zmluvné dohody.