Predaj bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyFrankfurt Nied Hessen 65934

Vitajte vo vašom novom domove alebo vo vašej ideálnej investičnej príležitosti!

Tento pôvabný a skvele udržiavaný 40 m² apartmán v 2. poschodí starostlivo udržiavaného obytného domu zaujme premysleným pôdorysom a moderným vybavením. Budova disponuje komfortným osobným výťahom, ktorý umožňuje bezbariérový prístup do bytu.

Byt bol kompletnou odborne realizovanou rekonštrukciou odvtedy, čo bol v roku 2021 obnovený od základu. V rámci rekonštrukcie boli úplne vymenené všetky potrubia a elektroinštalácia. Okrem toho boli inštalované trojsklo z bieleho plastu a kúpeľňa bola prevedená na modernú wellness oázu. Navyše bola zabudovaná smart-home technológia, ktorá okrem iného umožňuje ovládanie kúrenia a je vybavená aj bezpečnostným systémom s monitorovaním dverí a okien.

Tu si získavate objekt s technicky i vizuálne najmodernejším štandardom, do ktorého môžete okamžite nasťahovať bez nutnosti renovácie.

Obývacia, spálňa a jedáleň:

Srdcom bytu je svetlý, priestranný hlavný priestor. Ponúka dostatok miesta pre útulný kút na spánok, sumračnú sedaciu zónu aj jedálenský kút. Veľká okná zabezpečujú príjemnú, svetlú atmosféru.

Kuchyňa:

V integrovanom obývacom priestore sa nachádza vysoko kvalitná, takmer nová zabudovaná kuchyňa, vybavená modernými elektrickými spotrebičmi značky Siemens.

Balkón:

Z obývacieho priestoru sa cez balkónové dvere dostanete priamo na balkón o rozlohe cca 4 m² – ideálne miesto na vychutnanie si slnečných lúčov.

Kúpeľňa s denným svetlom:

Svetlá kúpeľňa má vlastné okno a bola v roku 2021 kompletnou modernizáciou vrátane všetkých sanitárnych zariadení.

Chodba & úložný priestor:

Pri vstupe do bytu vás privíta malá samostatná chodba.

Obzvlášť praktické: samostatný úložný priestor o rozlohe cca 1,5 m² s pripojením pre práčku a vstavanými policami poskytuje cenný priestor na ukladanie vysávača, potravín a iného príslušenstva.

Okrem toho je k dispozícii aj úložný priestor v spoločnom suteréne.

Nábytok môže byť po dohode prevzatý.

Pred budovou sa nachádza veľké parkovisko s prístupom do ďalšieho podzemného garážového priestoru.

V podzemnej garáži je prenajaté parkovacie miesto (mesačne 50,- eur), ktoré je možné v prípade záujmu prevziať.

Byt sa nachádza v rozvinutej frankfurtskej štvrti Nied. Táto lokalita sa vyznačuje dokonalou rovnováhou medzi vynikajúcou mestskou infraštruktúrou a vysokou kvalitou voľnočasových aktivít.

Dopravné spojenie (ideálne pre dochádzajúcich do práce):

Nied je dopravne výborné. Prostredníctvom blízkej stanice S-Bahn sa linkami S1 a S2 dostanete na frankfurtské hlavné nádražie len za približne 9 minút. Okrem toho tramvajové linky 11 a 21 na Mainzer Landstraße poskytujú priamu a frekventovanú cestu cez hlavnú metropolu. Automobilisti profitujú zo rýchlej dostupnosti diaľnic A5 a A648, ako aj cesty Bundesstraße B43 – frankfurtské letisko aj centrum mesta sú tak dosiahnuteľné za len cca 15-20 minút.

Infrastruktúra:

Všetky obchody dennej potreby – vrátane supermarketov, pekární, lekární a ambulancií – sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné pešo.

Voľný čas a oddych:

Absolútnou výhodou lokality je blízkosť k prírode: Byt leží zasadený medzi brehmi rieky Main a Nidda. Či už na ranný beh, rozľahlé prechádzky prírodou alebo cyklistické výlety – idylický Niedwald a frankfurtské “Zelené pásmo” ponúkajú pravý odpočinok priamo pred dverami.

- perspektívna komplexná rekonštrukcia (2021)

- moderná inštalatérska technológia

- high-end elektroinštalácia

- smart-home ovládanie

- energeticky účinné trojsklo s izolačnými vlastnosťami

- premyslené dispozičné riešenie

- balkón s povrchom z masívneho dreva a zábradlím pre súkromie

- exkluzívny úložný priestor: integrovaný úložný priestor s pripojením pre práčku

- bezpečnostné vstupné dvere bytu certifikované podľa RC3-DIN

- podlahové krytiny: parkety z pravého dreva

- obklady: talianska keramika prémiovej kvality

- zabudovaná kuchyňa Nobilia so spotrebičmi značky Siemens, drez a batéria značky Blanco

- kúpeľňa s veľkou bezbariérovou sprchou a oddelením zo skla

- ohrievač uterákov

- osvetlené zrkadlo

- veľký umývadlový pult so spodnou skrinkou s zásuvkami

- saténové sklenené dvere medzi chodbou a obývacím priestorom

- moderné biele vnútorné dvere (kúpeľňa a úložný priestor)

- LED zabudované svetlá

Predaj prebieha súkromne a bez provízie priamo od vlastníka.

Prosíme, vyhnite sa dopytom maklérov.

Pre dohodnutie termínu obhliadky nám, prosím, zašlite správu s vašimi úplnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo a e-mail).

Upozorňujeme: Pri dohadzovaní termínu obhliadky je výslovne potrebné predložiť aktuálne potvrdenie o financovaní od vašej banky.