Prenájom kancelárie • 150 m² bez realitkyEsslingerstr. 51, , Bádensko-Wurttembersko

Highlights na prvý pohľad

Približne 150 m² komerčných priestorov v prízemí

Neustále modernizované – nová klimatizácia v hlavnej časti

3 veľké výkladné okná s vynikajúcim reklamným účinkom

Bezbariérový prístup s rampou

Automatické posuvné dvere s presienikom

3 parkovacie miesta možné na prenájom

Ideálne ako ambulancia, kancelária, obchod alebo priestor pre služby

prenajímateľné od 01.01.2027

Na prenájom je udržiavaná a nedávno zmodernizovaná obchodná jednotka s rozlohou približne 150 m² v prízemí výraznej rohovej budovy na adrese Esslinger Straße 51, 73776 Altbach.

Priestranná výkladná fasáda s tromi veľkými oknami ponúka vynikajúcu viditeľnosť a optimálne reklamné možnosti pre vašu spoločnosť. Reprezentatívny vstupný priestor disponuje automatickými posuvnými dverami s presienikom a bezbariérovým prístupom cez rampu, čím sa priestor ideálne hodí pre zákaznícky a pacientsky ruch.

Hlavná časť bola nedávno vybavená modernou klimatizáciou, ktorá zabezpečuje príjemnú klimatizáciu. V zadnej časti sa nachádza ďalší priestor s rozlohou približne 40 m², ktorý je výborne vhodný ako konferenčná miestnosť, sklad, archív alebo ďalšia kancelária.

Vďaka flexibilnému rozdeleniu priestorov je obchodná jednotka vhodná pre rôzne odvetvia a koncepciu využitia.

Vhodné pre:

•Ambulanciu

•Fyzioterapiu

•Ergoterapiu

•Daňového poradcu

•Advokáta

•Realitnú kanceláriu

•Poisťovaciu agentúru

•Architektonické kancelárie

•Inžiniersku kanceláriu

•Autoškolu

•Kozmetické štúdio

•Výstavný alebo predajný priestor

•Iné poskytovateľov služieb

Komerčné priestory na adrese Esslinger Straße 51, 73776 Altbach pôsobia vďaka svojej centrálnej polohe v rámci Altbachu presvedčivo. Esslinger Straße patrí medzi hlavné dopravné tepny Altbachu a zaručuje vynikajúcu dostupnosť pre zákazníkov a pacientov, ako aj pre zamestnancov.

Cestná komunikácia Bundesstraße B10 je dostupná len pár minút a umožňuje rýchle spojenie s Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck aj s hlavním mestom Štutgart. Tým sa obchodná jednotka otvára nielen pre odberateľskú oblasť Altbachu, ale aj pre okolitých obcí.

Aj s využitím verejnej dopravy je lokalita výborne prepojená. V blízkosti sa nachádza stanica S-Bahn Altbach, ku ktorej je možné pešo, resp. za pár minút, a ponúka priamu spojenie so Štutgartom, Esslingen a Kirchheim unter Teck prostredníctvom linky S1. To zjednodušuje denný prístup k obchodnému objektu nielen zákazníkom či pacientom bez vlastného vozidla, ale aj zamestnancom.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obytné zóny, poskytovatelia služieb a maloobchodné prevádzky, čo podporuje stály príliv pacientov – resp. zákazníkov z priameho okolia aj z prilehlých miest. Krátke vzdialenosti k obchodným príležitostiam a ďalším zariadeniam zvyšujú atraktivitu lokality.

Kombinácia dobrej viditeľnosti, centrálnej polohy a výborného dopravného spojenia robí z nehnuteľnosti atraktívnu lokalitu. Ponúka ideálne predpoklady pre dlhodobé etablovanie so širokou regionálnou dosahovosťou a vysokou dostupnosťou pre všetky zákaznícke skupiny.

•Nedávno modernizované

•Nová klimatizácia v hlavnej časti

•Tri veľké výkladné okná

•Reprezentatívny vstupný priestor

•Automatické posuvné dvere s presienikom

•Bezbariérový prístup

•Flexibilné rozdelenie priestorov

•Tri parkovacie miesto priamo pri budove, voliteľne na prenájom

•Vynikajúce reklamné možnosti vďaka rohovému umiestneniu

V súčasnosti nie je k dispozícii žiadna malá kuchynka, ktorú si môže nájomca podľa vlastných predstáv zariadiť.

Dámske a pánske WC sa nachádzajú mimo prenajímateľnej plochy v schodisku a zdieľajú ich s ďalšími dvoma obchodnými jednotkami.

Tri parkovacie miesta môžu byť v prípade potreby navyše prenajaté.

________________________________________

Nájomné podmienky

•Základný nájom: 1.990 € bez DPH / mesiac

•Parkovacie miesta: 3 × 45 € bez DPH / mesiac (voliteľne)

•Prevádzkové náklady: 300 € bez DPH / mesiac (plus elektrina a internet, ktoré si nájomca priamo zabezpečuje a hradí)

•Prenajímateľné od: 01.01.2027

•Preferovaný dlhodobý nájomný vzťah

•Plánovaná indexácia nájomného kontraktom