Predaj domu • 1477 m² bez realitky, Dolné Sasko

Popis nehnuteľnosti

Ponuka pozostáva z dvoch multifamiliových domov s celkovo 26 obytnými jednotkami v ustálenom obytnom prostredí v rámci mestskej časti Rinteln.

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a po prechode do ekonomického režimu začína generovať pravidelný príjem z nájmu. Nájomné zmluvy sú dlhodobo stabilné a vyznačujú sa spoľahlivou platobnou morálkou bez oneskorených platieb.

Domy boli priebežne udržiavané a v uplynulých rokoch boli rozsiahlo modernizované. Kupujúci nepreberá objekt, ktorý by predstavoval rozvojový projekt alebo riziko prvej prenájmu, ale zavedený obytný majetok s funkčnou štruktúrou nájomcov.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre:

• skúsených súkromných vlastníkov portfólia

• regionálnych podnikateľov a investičné družstvá

• rodinné kancelárie

• kupcov orientovaných na dlhodobú hodnotu hnuteľností

• investorov s vysokým podielom vlastného kapitálu

Kľúčové údaje

• 2 multifamiliové domy

• 26 obytných jednotiek

• cca 1.476,36 m² obytná plocha

• cca 1.835 m² pozemok

• 20 parkovacích miest

• 7 garáží

• rok výstavby 1984

• kompletne prenajaté

• aktuálny ročný nájom (bez zahrnutia búravého poplatku): cca 128.664 €

• aktuálny ročný nájom (vrátane všetkých prirážok): cca 187.524 €

• udržiavaný stav

• priebežne modernizovaný

• predaj bez provízie priamo od vlastníka

Modernizácie a technický stav

Nehnuteľnosť bola pravidelne udržiavaná a naposledy bola komplexne zrekonštruovaná v rokoch 2025–2026.

Medzi vykonané opatrenia patria napríklad:

• rekonštrukcia alebo obnova fasád

• renovácia balkónov

• obnova vstupných dverí budovy

• obnova okien

• obnova alebo rekonštrukcia vstupných dverí do bytov

• revitalizácia kúpeľní

• obnova chodieb a schodiskových priestorov

• úprava podzemných priestorov

• obnova schránkového systému

• inštalácia novej videofónnej zostavy

• výmena vodovodných potrubí podľa potreby

• kompletná výmena vodovodných potrubí na dom číslo 16 približne pred dvanástimi rokmi

• kondenzačná vykurovacia jednotka z roku 2014

Celkový technický stav je veľmi dobrý. V súčasnosti nepretrváva žiadny závažný nedostatok údržby.

Prenájom a výnos

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá.

Aktuálny ročný nájom (bez zahrnutia prirážok) predstavuje cca 128.664 €.

Nájomné zmluvy sú stabilné. Neexistujú žiadne oneskorené platby ani známky štrukturálnych problémov s platbami.

Nájmy sa počas mnohých rokov vyvíjali veľmi opatrne. Posledná úprava nájomného bola uskutočnená k 31.12.2025 a išlo o prvé zvýšenie za približne desať rokov.

Ďalší potenciál pre rast nájomného existuje v rámci zákonných možností a dlhodobo udržateľnej nájomnej stratégie. Objekt nie je zameraný na krátkodobú maximalizáciu príjmu, ale na stabilné držanie portfólia.

Lokalita

Obidva domy sa nachádzajú v rámci mestskej časti 31737 Rinteln v ustálenom obytnom prostredí.

Rinteln ponúka solídnu infraštruktúru v oblasti bývania s možnosťami nakupovania, školami, materskými škôlami, zdravotnou starostlivosťou a dobrou regionálnou dostupnosťou.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre dlhodobé bývanie a prispieva k stabilnej prenajateľnosti nehnuteľnosti.

Špecifiká

• okamžitý príjem z nájmu po prevzatí

• kompletne prenajaté

• žiadne oneskorené platby nájomného

• dlhodobo stabilná štruktúra nájomcov

• rozsiahle modernizácie v rokoch 2025–2026

• žiadne riziko spojené s rozvojom alebo prvým prenájmom

• 20 parkovacích miest a 7 garáží

• technicky udržiavaná nehnuteľnosť

• predaj bez provízie, súkromný predaj

Kúpna cena

Kúpna cena: 2.580.000 €

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez provízie pre kupujúceho.

Ďalšie dokumenty, prehľady nájomného, pôdorysy, energetické certifikáty a pozemkové dokumenty budú poskytnuté po úvodnej kvalifikovanej diskusii.

Pri Vašej dopyte nám, prosím, krátko oznámte:

• či je nákup zamýšľaný pre vlastné portfólio,

• či máte skúsenosti s multifamiliovými budovami,

• a v akom časovom rámci je vôbec možná kontrola nehnuteľnosti.