Predaj domu • 453 m² bez realitkyWiesenstraße 76, , Severné Porýnie - Westfálsko

Plánovateľné príjmy namiesto rekonštrukčného rizika

Na predaj je kompletne rekonštruovaný a plne prenajatý 6-rodinný dom v Siegen.

Kupujúci preberá hotovú investíciu do bývania s bežiacimi príjmami od prvého dňa – bez úvodnej rekonštrukcie, bez prvej obsadenosti a bez rozvojového rizika.

Špeciálna výhoda: Počas prvých troch rokov je príjem navyše dodatočne krytý zmluvne dohodnutým predajcovým príspevkom:

1. rok: 5,5 %

2. rok: 5,25 %

3. rok: 5,0 %

Nehnuteľnosť aktuálne dosahuje ročný čistý nájom vo výške 51.360 €. Rozdiel medzi touto hodnotou a garantovaným príjmom je vyrovnaný predajcom.

Týmto spôsobom získava kupujúci najmä v počiatočnej fáze vysokú istotu kalkulácie a plánovania.

Najdôležitejšie čísla pre prehľad:

Kúpna cena: 1.100.000 €

Šesť prenajatých bytových jednotiek

Bývacia plocha: cca 322,41 m²

Mesačný čistý nájom: 4.280 €

Ročný čistý nájom: 51.360 €

Aktuálna hrubá nájomná výnosnosť: cca 4,67 %

Príjem garantovaný až do 5,5 %

Bez provízie pre kupujúceho

Mnohé viacrodinné domy po kúpe často najprv vyžadujú renovácie, nové prenájmy alebo ďalšie investície. Tento objekt je však už kompletne zrealizovaný, prenajatý a ekonomicky využiteľný. Kupujúci tak získava okamžité nájomné príjmy a navyše trojročnú garanciu príjmu. Po uplynutí tejto doby je možné existujúce nájomné zmluvy v rámci zákonných, zmluvných a trhových možností prehodnotiť z hľadiska úprav. Žiadna konkrétna budúca výška nájmu nie je predpokladaná ani garantovaná.

Budova bola komplexne rekonštruovaná. Medzi iným boli obnovené technické zariadenia budovy, okná, kúpeľne a vykurovací systém.

V vybavení patria trojsklené okná, elektrické rolety, moderné kúpeľne a moderný, ekologicky zmysluplný peletový kotol. Okrem dlhodobého držania nehnuteľnosti štruktúra so šiestimi samostatnými bytovými jednotkami prináša aj perspektívu prípadného neskoršieho individuálneho predaja.

Ďalšie podklady, nájomné zmluvy, pôdorysy a informácie o garancii príjmu radi poskytneme vážnym záujemcom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Siegen, na ulici Wiesenstraße, a presvedčuje veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami v každodennom živote.

Centrum Siegen a nákupné centrum City-Galerie sú dostupné za pár minút a ponúkajú množstvo obchodov, reštaurácií a služieb. Zariadenia pre každodenné potreby, lekári, lekárne a mestská doprava sú v bezprostrednom okolí.

Obzvlášť treba zdôrazniť takmer rovinné územie bez výrazných stúpencov, vďaka čomu je lokalita vhodná pre širokú cieľovú skupinu nájomcov – od singlov a párov až po rodiny a starších ľudí.

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej dostupnosti a rozvinutej infraštruktúry podporuje dlhodobú vysokú atraktivitu bývania a trvalo stabilnú prenajímateľnosť.