Predaj domu 6+1 • 95 m² bez realitkyLübecker Straße 10, , Hesensko

Pozemok na Lübecker Straße 10 má rozlohu 567 m². Nehnuteľnosť pozostáva z veľmi potrebujúceho rekonštrukcie obytného domu z rokov 1958/59 s obytnou plochou približne 95 m², ako aj dvoch garáží, terasy a verandy (sklad a pivnica nie sú zahrnuté do obytného priestoru).

Dom bol doteraz obývaný, ale v jeho súčasnom stave už nevyhovuje dnešným požiadavkám.

Z hľadiska stavebného práva existujú aj možnosti (podľa ústnej informácie zo stavebného úradu):

So stanoveným pomerom zastavanej plochy (GFZ) 0,4 vznikne prípustná hrubá podlahová plocha 226,8 m² (vrátane vonkajších múrov). Po odpočítaní konštrukčných plôch (približne 20 %) zostáva čisto obytná plocha okolo 181 m².

Na tejto báze je možné zrealizovať nasledujúce scenáre výstavby:

• Dvojdom: Vybudovanie dvoch obytných častí, každá s približne 90 m² obytného priestoru vrátane pivnice, hobby miestnosti a terás.

• Dvojrodinný dom: Jedna budova so dvoma samostatnými obytnými jednotkami.

• Veľkorysý rodinný dom: Samostatne stojaci novostav s maximálnym využitím plochy.

Dôsledným architektonickým plánovaním je možné efektívnu využiteľnú plochu výrazne zvýšiť nad vypočítaných 181 m²:

1. Účtovacie výhody: Keďže určité plochy (napríklad terasy, balkóny, pivničné priestory alebo šikmé stropy pod určitou výškou) sa často nezapočítavajú alebo len čiastočne zahrnujú do GFZ, môže byť skutočná obytná a využiteľná plocha na jednu polovicu dvojdomu vyššia.

2. Priestor pre vyjednávanie: Pri dôkladnom plánovaní a koordinácii so stavebným úradom existuje možnosť získať ešte väčšiu obytnú plochu prostredníctvom oslobodení alebo vhodného výkladu pravidiel okolitých stavieb.

Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky, keďže boli ústne sprostredkované majiteľovi.

Slepa ulica na Lübecker Straße 10, 65428 Rüsselsheim am Main, Groß-Gerau (okres)

Autobusová linka na letisko vo Frankfurte, linky 72 a 62, je pešo vzdialená jednu minútu a premáva každých 30 minút (cestovná doba je približne 25–35 minút).

Centrum mesta a električka (S-Bahn) sú vzdialené 1,4 km, takže sú dosiahnuteľné za pár minút na bicykli alebo pešo.

Pozemok sa nachádza na konci veľmi pokojnej slepej ulice s idylickými domami zo 60. rokov. Dve strany pozemku susedia so susedmi, zatiaľ čo zvyšné dve strany hraničia s verejným chodníkom so zelenou plochou. Ak hľadáte pekný pozemok v blízkosti centra, neváhajte a pozrite sa naň.

Prehliadky sú možné v sobotu 15.08.26 od 14:00 do 18:00 a v nedeľu 16.08.26 od 9:00 do 12:00.

Predaj prebieha súkromne, a preto bez provízie makléra. Napíšte nám, prosím, o koľkej hodine by ste mali záujem o prehliadku. Ďalšie podklady vám radi zašleme na požiadanie.