Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Obklopená jedinečnou záhradnou a krajinárskou architektkou navrhnutou záhradnou úpravou, obytný komplex ponúka 24 vlastníckych bytov v dvoch dvojdomoch a 37 parkovacích miest v podzemnej garáži.

Obe budovy sú spojené spoločnou, veľmi ľahko prístupnou, bezpečnou a svetlou podzemnou garážou s diaľkovo ovládanou elektrickou rýchlou vjazdovou bránou. Osvetlenie sa automaticky rozsvieti pri vjazde alebo vstupe, pričom pri výjazde sa rýchla brána automaticky otvorí.

Schodiská sú vybavené starostlivo detailnými žulovými podlahami a celopriehradovými javorovými vstupnými dverami bytu so stenami zo žuly. Prostredníctvom reprezentatívneho schodiska sa dostanete z podzemnej garáže až do svojho bytu v 2. nadzemnom podlaží.

Obývacia časť má rozlohu približne 38 m², je priestranná a pozostáva z obývacej a jedálenskej zóny spolu s otvorenou kuchyňou. Vybavená kuchyňa môže byť, ak máte záujem, prevzatá od predchádzajúceho nájomcu.

Okna s podlahovou dĺžkou zabezpečujú miestnosti naplnené svetlom. Elektrické žalúzie značky WAREMA na všetkých oknách vytvárajú prostredie na vychutnávanie si chvíľ.

Z obývacej izby máte prístup do priestrannej loggie orientovanej na juhozápad, odkiaľ si môžete užívať výhľad na Hemer.

Spálňová zóna pozostáva z predsiene, luxusnej kúpeľne so sprchou a vaňou a hlavnej spálne. Ďalšia izba pre hostí alebo na individuálne využitie je prístupná cez halu.

Celý objekt bol postavený ako v interiéri, tak aj v exteriéri, s použitím najkvalitnejších materiálov a disponuje veľmi exkluzívnym vybavením. Tu bývate na najvyššej úrovni v pokojnom a zelenom prostredí.

Obyvatelia rezidencie Langeloh kladú veľký dôraz na výborný celkový stav obytného komplexu. O tento stav sa stará správca, záhradník a upratovacie služby, ktoré zabezpečujú údržbu schodísk a spoločných priestorov.

Pre vašich návštevcov sú k dispozícii parkovacie miesta pre automobily na vlastnom pozemku.

Hemer je mesto s približne 35 000 obyvateľmi v Severnom Porýnii – Westfálsku. Nachádza sa na severe Sauerlandu a patrí do Märkischen Kreis. Mesto je známe v celom regióne vďaka unikátnemu geotopu Felsenmeer – skalnému moru – a preto nesie prezývku „Mesto skalného mora“. V roku 2010 sa v Hemere konala štátna záhradná výstava Severného Porýnia – Westfália.

Rezidencia Langeloh sa nachádza v blízkosti centra, no zároveň v tichom obytnom území tvorenom rodinnými a dvojdomovými stavbami, len východne od mestského centra. Priamo susedí s 35 hektárovým chráneným územím prírody Felsenmeer, čím patrí medzi prestížne a najobľúbenejšie lokality v Hemere.

Pešo za pár minút dorazíte k Sauerlandparku. Sauerlandpark Hemer je približne 27 hektárový rekreačný park s Grohe fórom, tematickými záhradami, vyhliadkovou vežou Jübergturm a Parkom zmyslov, postavený na bývalom území štátnej záhradnej výstavy.

Všetky základné potreby každodenného života – kvalitné nákupné možnosti, škôlky, školy, lekársku starostlivosť a možnosti na oddych – máte v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné spojenia sú veľmi dobré:

• Prístup na diaľnicu A46 s napojením na A45, križovatka Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Autobusové linky do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka mestského autobusu linky C „Felsenmeerlinie“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti automobilom z Hemeru:

• Centrum Iserlohn: 7 km

• Centrum Menden: 8 km

• Centrum Hagen: 22 km

• Centrum Neheim: 22 km

• Centrum Dortmund: 40 km

• Letisko Dortmund-Holzwickede: 30 km

• Šesť bytov na každú polovicu dvojdomu

• Žiadny výťah, keďže sú iba tri poschodia

• Jedinečná a reprezentatívna architektúra

• Schodisko so žulovými podlahami a javorovými zábradlami na nerezovom zábradlí

• Celopriehradové vstupné dvere bytu s dverovými stenami zo žuly

• Domofón s videomonitorom

• Prepínačový program GIRA S-Color v sivej farbe

• Podlahové kúrenie s možnosťou regulácie v jednotlivých miestnostiach, vybavené novo inštalovaným plynovým kondenzáciou kotlom pre byt

• Vlastný ohrev teplej vody v byte

• Nadčasový biely Carrara mramor ako podlahová krytina

• Taliansky žula s ornamentmi ako podlahový obklad v hale

• Klasicky elegantná mramorová kúpeľňa s bezprahovou sprchou

  • Prémiové sanitárne vybavenie s armátmi a príslušenstvom Dornbracht

  • Keramika Duravit zo série 1930

  • Vaňa Ideal-Standard

• Dvere s výškou miestnosti

• Okna s podlahovým výrezom

• Vonkajšie motorom ovládané žalúzie značky WAREMA

• Terasa na streche (loggia) orientovaná na juhozápad s nádherným výhľadom na Hemer

• Samostatná masívna pivnica (celkovo približne 11 m²)

• Práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku

• Ľahko prístupná, svetlá a zabezpečená podzemná garáž

• Automatické otváranie rýchlej brány podzemnej garáže pri výjazde

• Prenájom parkovacích miest v podzemnej garáži za cenu 60,00 EUR/miesto/mesiac na požiadanie

• Nabíjacia stanica (wallbox) pre vaše elektrické vozidlo k prenájmu po dohode

• Elektronický systém správy prístupu pomocou transpondera pre budovu/podzemnú garáž

• Zhodné zámkové valce pre byt a pivnicu

• Vonkajšie umývacie miesto pre bicykle, využiteľné počas celého roka

• Držiak na bicykle s možnosťou upevnenia v podzemnej garáži

• Defibrilátor (automat) umiestnený na centrálnom mieste v každej budove

• Byt bude odovzdaný pripravený na nasťahovanie. Prevádzkové náklady zahŕňajú aj služby správcu, záhradníka a čistenie schodísk a spoločných priestorov. Základných 270,00 EUR/mesiac je uvedených pre 2 osoby.

Chov malého zvieraťa je v individuálnych prípadoch možný po osobnej dohode.

Impresum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Konatelia: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux