Predaj nebytového priestoru • 3300 m² bez realitkyPfaffenhofen Pfaffenhofen an der Ilm Bayern 85276

Exkluzívny priemyselný komplex s rezidenciou prevádzkového manažéra na pozemku o rozlohe cca 3.300 m²

Atraktívne firemné miesto na ulici Raiffeisen v Pfaffenhofene pri rieke Ilm

Na predaj ponúka výnimočný a všestranne využiteľný priemyselný komplex. Nehnuteľnosť spája funkčný aj reprezentatívny priemyselný objekt s dielňou, výstavným priestorom, skladom, kanceláriami a spoločenskými priestormi so exkluzívnou a modernou rezidenciou riaditeľa prevádzky.

Týmto tento objekt ponúka zriedkavú príležitosť spojiť podnikanie a kvalitné bývanie na jednom mieste.

Kvalitná priemyselná nehnuteľnosť

Priemyselný objekt postavený v roku 2001 bol v roku 2011 rozšírený o moderný výstavný priestor a ponúka všestrannú kombináciu pracovných, prezentačných a využívacích plôch.

Medzi vybavenie a rozdelenie patria napríklad:

- priestranné dielenské priestory

- reprezentatívny predajný a výstavný priestor, rok výstavby 2011

- skladové priestory

- funkčné kancelárske priestory, čiastočne klimatizované

- spoločenské priestory a pomocné plochy

- podzemná garáž

- alarmový systém proti vniknutiu s pripojením

- samostatná ľahká halová stavba

- priestranné parkovacie miesta

Kombinácia dielne, výstavy, skladu a kancelárií umožňuje efektívny prevádzkový proces a zároveň poskytuje reprezentatívnu adresu pre zákazníkov a obchodných partnerov.

Exkluzívna rezidencia pre riaditeľa prevádzky – súkromie a komfort bývania

Výnimočným prvkom je moderná rezidencia prevádzkového manažéra postavená v roku 2013.

Obývacia časť zaujme výnimočnými prvkami vybavenia a vysokou mierou súkromia. Priestranná zimná záhrada rozširuje obytný priestor a vytvára svetlý prechod medzi vnútorným a vonkajším prostredím.

Nepriehľadná záhrada ponúka chránené a súkromné útočisko – ideálne na oddych a užívanie si chvíľ mimo pracovného prostredia.

Výnimočným architektonickým prvkom je veľký panoramatický krb, ktorý obývaciemu priestoru dodáva jedinečnú atmosféru a štýlové prostredie.

Moderné energetické technológie

Nad rezidenciou sa nachádza aj fotovoltaická inštalácia s 15 kW úložiskom. Moderné energetické riešenie dopĺňa kvalitný bývací koncept a zdôrazňuje orientáciu nehnuteľnosti do budúcnosti.

Rovnako ako priemyselná nehnuteľnosť, disponuje aj rezidencia vlastnou podzemnou garážou, čím dopĺňa výnimočnú celkovú ponuku.

Práca a bývanie na najvyššej úrovni

Pozemok s rozlohou cca 3.300 m² ponúka priestranné plochy a rozmanité možnosti využitia. Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre podnikateľov a obchodné subjekty, ktorí hľadajú reprezentatívne sídlo firmy s vlastnou dielňou, výstavným, skladovým aj kancelárskym priestorom a zároveň si cenia prednosti kvalitnej a súkromnej rezidencie priamo na mieste podnikania.

Hlavné údaje na prvý pohľad

Pozemok: cca 3.300 m² (2170 m² a 1130 m²)

Priemyselná nehnuteľnosť: rok výstavby 2001

Výstavný priestor: prístavba 2011

Rezidencia prevádzkového manažéra: rok výstavby 2013

Okrem toho: podzemná garáž pri priemyselnom objekte a podzemná garáž pri rezidencii

Využitie: priemysel, obchod, dielňa, výstava, sklad, kancelárie a spoločenské priestory

Zriedkavá príležitosť pre podnikateľov

Kvalitný celkový objekt s reprezentatívnou priemyselnou lokalitou, exkluzívnou rezidenciou pre prevádzkového manažéra, súkromnou záhradou, zimnou záhradou, panoramatickým krbom a modernými energetickými technológiami.

Tu sa spájajú podnikateľské príležitosti, reprezentatívna práca, kvalitné bývanie, súkromie a perspektívne energetické zabezpečenie do jedinečnej ponuky nehnuteľnosti.

Ideálne pre podnikateľov, ktorí hľadajú nielen nehnuteľnosť, ale aj dlhodobo atraktívnu lokalitu pre podnikanie a bývanie.

Priemyselný objekt sa nachádza v obchodnej zóne na ulici Raiffeisen v Pfaffenhofene pri Ilm, ekonomicky dobre umiestnenom okresnom meste v hornom Bavorsku, okres Pfaffenhofen pri Ilm. Pfaffenhofen leží centrálne medzi hospodárskymi oblasťami Mníchov a Ingolstadtu a ťaží zo svojej polohy v metropolregióne Mníchov a z blízkosti Hallertau.

Ulica Raiffeisen sa vyznačuje prevažne priemyselným a podnikateľským prostredím. V jej bezprostrednom okolí sa nachádzajú napríklad obchodné, remeselné, automobilové, skladové a servisné podniky. Mesto má pozdĺž cesty B 13 a ulice Raiffeisen už zavedené priemyselné oblasti.

Dopravné spojenie

Mimo-regionálne dopravné spojenie je hodnotené ako veľmi dobré. Cesta B 13 prechádza Pfaffenhofenom a predstavuje dôležité spojenie smerom na Mníchov a Ingolstadt. Diaľnice A 9 a A 93 sú z mesta ľahko dostupné. Mesto Pfaffenhofen samo zdôrazňuje bezprostrednú blízkosť týchto mimo-regionálnych dopravných tepien ako podstatnú výhodu lokality.

Diaľnicou A 9 existujú najmä rýchle spojenia smerom na Mníchov, Ingolstadt a Norimberg. Veľkomestská oblasť Mníchova je tak istá rovnako ako hospodárska oblasť Ingolstadtu, dostupná v krátkej dobe. Letisko v Mníchove je podľa mesta vzdialené len asi pol hodiny jazdy autom.

Aj spojenie s verejnou dopravou je výhodné. Železničná stanica Pfaffenhofen (Ilm) leží na trati Mníchov–Norimberg. Odtiaľ premávajú pravidelné spoje smerom na Mníchov a Ingolstadt. Podľa mesta je hlavná stanica v Mníchove dostupná za takmer 30 minút a Ingolstadt za približne 30 minút.

Infraštruktúra a kvalita lokality

Centrum Pfaffenhofena so svojimi rozsiahlymi zariadeniami dennej potreby, gastronómiou, maloobchodom, bankami, úradmi a ďalšími službami je z priemyselnej lokality dobre dostupné. Vďaka začleneniu do existujúcej mestskej a priemyselnej siete je taktiež zabezpečená výborná dostupnosť pre zamestnancov, zákazníkov, dodávateľov a obchodných partnerov.

Zhrnutie hodnotenia lokality

Celkovo ide o dopravne výhodnú a zavedenú priemyselnú lokalitu v rámci Pfaffenhofena. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť dobrú dostupnosť cesty B 13 a diaľnic A 9/A 93, železničné spojenie smerom na Mníchov a Ingolstadt, ako aj blízkosť letiska v Mníchove. Priemyselný charakter okolia a rozvinutá infraštruktúra poskytujú priaznivé predpoklady pre rôzne obchodné využitie.

Lokalita je vhodná najmä pre obchodné, remeselné, výrobné, skladové, logistické, kancelárske aj servisné prevádzky a vďaka svojej polohe v hospodárskej oblasti medzi Mníchovom a Ingolstadtom ponúka dobrú regionálnu aj mimo-regionálnu dostupnosť.