Predaj bytu 2+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Domov s charakterom: Svetlo, výška a vzdušnosť na dvoch úrovniach s juhozápadnou terasou a až 6 m výšky priestoru.

Existujú byty, do ktorých vstúpite a okamžite pocítite, že ste doma. Takýmto pôsobí tento výnimočný 2-izbový galériový byt s obytnou plochou 86 m². Nachádza sa v druhom poschodí malej, veľmi udržiavanej obytného areálu z roku 1994, zasadeného medzi množstvo zelene a pod dozorom spoľahlivej starostlivosti správcu budovy. Dva domy, každý s iba šiestimi domácnosťami – pokojné, harmonické prostredie, kde sa človek okamžite cíti dobre. Už pri otvorení dverí bytu vás privíta svetlé, priateľské prostredie. Každý priestor vyzerá čistý, udržiavaný a hodnotný – domov, ktorý bol ošetrovaný s náležitou starostlivosťou a to aj vyžaruje.

Obývacia, kuchynská a jedálenská zóna, ktorá ohromuje

Otvorný obývací, kuchynský a jedálenský priestor je srdcom tohto bytu, kde sa človek rád zdržiava, vítá hostí alebo si jednoducho vychutnáva každodenný život. Výška priestoru až 6 metrov dodáva miestnosti vzdušnosť, ktorú zriedka nájdete a ktorá na prvý pohľad očarí. Veľké okná zabezpečujú prienik teplého denného svetla a vytvárajú atmosféru, ktorá je otvorená, príjemná a inšpiratívna. Otvorená, už v cene zahrnutá vybavená kuchyňa sa dokonale začlení do obytného konceptu. Miesto, ktoré spája varenie a život dokonale.

Juhozápadná terasa – Váš súkromný priestor na slnku

Dvere vedúce na terasu vás zanesú na približne 14 m² (celková plocha) veľkú juhozápadnú terasu. Miesto, ktoré sa okamžite stane vaším obľúbeným miestom. Kvalitná kazetová markíza poskytuje tieň, keď ho potrebujete, a moderné vonkajšie dlaždice dodávajú exteriéru elegantný nádych. Inštalovaný moderný sklenný vetregač zaisťuje, že terasa je príjemne využiteľná aj vo veterných dňoch. Výhľad sa otvára na zeleň s voľným prístupom na južnú stranu. Tu môžete sedieť až do večera, užívať si slnko a pokojne zakončiť deň, pričom výhľad siaha až k horizontu.

Dve úrovne – Množstvo možností

Elegantné drevené schodisko vedie na hornú úroveň galérie. Tu sa otvára svetlý a pokojný priestor, ktorý je ideálny pre prácu z domu, kreativitu alebo oddych.

• Dodatočne uzavretý priestor s priehľadnými dverami a oknom – ideálny pre sústredenú prácu

• Malá galéria s modernými trojuholníkovými sklenenými oknami medzi galériou a kanceláriou, ktorá zaisťuje dodatočný prísun denného svetla

• Úložný priestor s trojnásobne zaskleným strešným oknom, ktorý spája praktické úložné možnosti s denným svetlom

Táto druhá úroveň robí byt výnimočným – vytvára štruktúru, možnosti a pocit bývania, ktorý nenájdete v klasických dispozíciách.

Spálňa – Tichá, priestranná, príjemná

Spálňa na prízemí ponúka veľa priestoru a pokoja. Rozsiahle priestory umožňujú flexibilné zariadenie a príjemné osvetlenie vytvára uvoľnenú atmosféru.

Kúpeľňa – Moderná, svetlá, komfortná

Obložena dlaždicami kúpeľňa očarí:

• Vaňou

• Sprchou

• Toaletou

• Veľkým trojnásobne zaskleným strešným oknom

Priestor, ktorý vyniká svetlom a čistými líniami.

Infraštruktúra: Lekáreň, diskontný predaj potravín, praktický lekár, materská škôlka, základná škola, verejná doprava

Poloha: Kombinácia pokoja, blízkosti mesta a moderného komfortu bývania

Byt sa nachádza v pôvabnom obytnom areáli v obľúbenej obci Bindlach, umiestnený v udržiavanom dome pre 6 domácností – ideálny pre tých, ktorí si cenia príjemné a súkromné prostredie.

Byt zaujme vďaka svojej skvelej dostupnosti a ideálnej, centrálnej polohe. Supermarkety sú vzdialené približne 10 minút pešo. Zastávka autobusu je len asi 50 metrov od dverí. Vlakovú stanicu dosiahnete pešo za približne 20 minút.

Diaľnica A9 je tiež dostupná do 3 minút jazdy.

Vybavenie & Komfort

• Kvalitná laminátová podlaha v celom byte

• Veľké okná a trojnásobne zasklené strešné okná

• Veľmi udržiavaný, bezchybný stav

• Skriňa v suteréne s elektrickým pripojením

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Dve susediace parkovacie miesta v podzemnej garáži – každé so svojou E-Wallbox a elektrickým pripojením pre obe miesta

• Čiastočne vyhrievaný prístup do podzemnej garáže

• Dva diaľkové ovládače pre garážové dvere

• Plynové kúrenie renovované v roku 2018

• Inštalácia na zmäkčovanie vody (2018) na ochranu potrubí a zariadení

• Malý, tichý obytný areál postavený z masívnych materiálov, obklopený zeleňou a so starostlivosťou správcu budovy

Ekonomickosť

Domový poplatok v súčasnosti činí 350 € mesačne. Vďaka modernej technike budovy, obnovenému kúreniu a prehľadnej veľkosti obytného areálu profitujete z nákladovo optimalizovaného bytu v najlepšej polohe.

Záver – Domov, ktorý osloví

Táto galériová bytosť nie je štandardným objektom. Je to miesto s charakterom, svetlom a vzdušnosťou. Domov pre ľudí, ktorí si cenia štýl, pokoj a výnimočný pocit z bývania. Kombinácia vysokej priestorovej pôsobivosti, snovatej terasy, udržiavaného areálu a dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži s Wallboxom robí z tejto ponuky zriedkavú príležitosť.

Rád dohodnem s vami termín obhliadky. Na termín je potrebné priniesť potvrdenie o financovaní alebo doklad o vlastných prostriedkoch.

Zariaďovací nábytok nie je súčasťou predajnej ponuky a v prípade záujmu ho je možné dohodnúť za príplatek.