Predaj domu 4+kk • 111 m² bez realitkyAm Kapellenberg 11, , Meklenbursko-Predpomoransko

Už pri vstupe toto samostatne stojace rodinné bývanie vyžaruje pocit pokoja a istoty. Priestranné okná, otvorená obývacia a jedálenská časť s výhľadom do záhrady a slnečná terasa vytvárajú atmosféru, v ktorej sa cítia dobre ako rodiny, tak aj páry s väčšími priestorovými požiadavkami. V teplých letných večeroch sa priestranná terasa stáva druhou obývačkou. Zatiaľ čo deti sa hrajú v záhrade alebo pes slobodne behá po celom oplotenom pozemku, vy si užívate večerný oddych v pokojnej lokalite.

111 m² obytného priestoru podľa WoFlV, oproti 152 m² užívateľského priestoru podľa DIN 277 a navyše približne 24 m² podkrovia.

Rodinný dom postavený v masívnej technike ponúka s 4,5 izbami dostatok priestoru pre váš nový domov. V prízemí sa nachádza obývacia izba a jedáleň s otvorenou kuchyňou a prístupom na priestrannú terasu, ako aj hosťovské WC a zásobáreň. Poschodie pozostáva z troch veľmi dobre dispozíciou navrhnutých miestností, ktoré možno využiť ako spálňu, pracovňu alebo detskú izbu, a jednej kompletne vybavenej kúpeľne s podlahovým kúrením, pôdorysnou sprchou a denným osvetlením.

Parkovanie je možné na voľnej ploche s wallboxom alebo v kompletne uzavretej garáži.

Dom sa nachádza v obľúbenom obytnom území „Am Kapellenberg“. Okolie je charakterizované rodinnými domami, radovými a dvojpodlažnými bytovými domami.

Rodiny profitujú z krátkych vzdialeností: park so ihriskom a psacou lúčou, pekáreň a dva supermarkety sú dosiahnuteľné pešo. Zároveň cestujúci do práce dosiahnu diaľnicu A20 za menej ako 5 minút smerom do Lübecku/Hamburgu alebo Wismaru/Schwerinu/Rostocku.

Len približne 15 minút odtiaľ pozýva morské kúpele Ostseebad Boltenhagen so svojou kilometer dlhou pobrežnou a dunovou promenádou na prechádzky. Užite si zmrzlinu alebo kávu s výhľadom na more, prejdite sa po 290-metrovom móle alebo zakončite deň pri kokteli v plážovom bare priamo pri vode. Malé butiky, kaviarne a reštaurácie zaisťujú počas celého roka skutočný pocit dovolenky.

Ešte bližšie sa nachádza aj Wohlenberger Wiek – tip pre všetkých, ktorí milujú vodu. Plytká, pokojná oblasť Baltského mora je ideálna na kitesurfing, windsurfing, stand-up paddleboarding alebo jednoducho na relaxačné chvíle na pláži. Tamila Beach Club so svojou priestrannou slnečnou terasou a priamym výhľadom na more je ideálnym miestom pre večerný drink po dni strávenom na vode.

Táto nehnuteľnosť tak spája to najlepšie z dvoch svetov: pokoj a priestor moderného rodinného domu s vynikajúcim napojením – a zároveň životný štýl Baltského mora, ktorý poznáte iba z dovolenky.

* 85 000,- € bolo investovaných v posledných piatich rokoch do rekonštrukcie a modernizácie

* Nové vykurovacie zariadenie značky Bosch a rozvodník vykurovacích okruhov (2025)

* 8,7 kWp fotovoltaický systém (2023) s južnou orientáciou a uhlom 40° je ideálne zameraný na slnko

* Inteligentná wallbox od Alfenu (2023) s funkciou nabíjania prebytkov umožňuje nabíjať vozidlo len vtedy, keď je k dispozícii viac solárnej energie než je potrebná pre dom

* HARK krbový kachl (2023) v antracitovej farbe s veľkým skleneným oknom zaisťuje útulnú atmosféru počas chladnejších mesiacov

* Veľkoformátové terasové dlaždice (2023)

* Príjazdová cesta, chodník, kompletné oplotenie pozemku, antracitový závesný panel a elektricky ovládaná brána (2022)

* Vybavená kuchyňa (EBK) so značkovými elektrospotrebičmi medzi rokmi 2021 a 2023

* Podlahové kúrenie

* Energetická trieda B