Predaj bytu 6+kk • 155 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj sú naše dve byty (110,37 plus 44,23 m²), ktoré boli spojené do JEDNOHO pekného a priestranného objektu (s cca 155 m²) pomocou dvoch priehlbov na rovnakej úrovni; okrem toho patrí k nemu ešte aj približne 18 m² veľká miestnosť pre voľnočasové aktivity v suteréne.

Pre tento svetlý byt sa otvárajú rôzne možnosti využitia. Momentálne ho (s dvoma hudobníkmi) bývame len spoločne, avšak ponúka dostatok miesta a priestoru – ideálne pre rodinu, s alebo bez potreby domácej kancelárie, prípadne pre hudobníkov, keďže je v ponuke zahrnutá vysoko kvalitná značková zvukovo izolačná kabína (vnútorné rozmery cca 2,60 x 1,65 m).

Je potrebné zdôrazniť optimálne možnosti vetrania (výmenný vzduch), pretože okná sú umiestnené oproti sebe; ďalej je tu veľmi dobrá izolácia (napriek trom vonkajším stenám). V zime, pri nízkej spotrebe kúrenia, je príjemných 23–24 °C; v lete, ak správne vetvujeme, maximálne 27 °C – dokonca aj pri vonkajšej teplote 40 °C. A to úplne bez klimatizácie!

Aj pri silnom slnku zostáva teplo vonku, bez toho aby denné svetlo bolo zatienené zostúpenými roletami. Navyše balkón bytu nad tým „chráni“ veľké okno obývacej izby pred priamym slnečným žiarením. Tak si môžete pekné počasie pri príjemných teplotách vychutnať aj vo vnútri.

Ponúkaných 155 m² sa rozdeľuje nasledovne:

- 2 haly (každá s pohybovým čidlom); jedna s predsieňou a vstavanými skriňami

- 4 spálne

- prechodný priestor/šatník s vstavanými skriňami a skriňou na topánky na ceste do hlavnej spálne

- 2 moderné kúpeľne (so značkovými armaturami a sanitárnymi zariadeniami, WC, prietokovým ohrievačom; dlažba až po strop): jedna kúpeľňa (vaňa s integrovanou sprchovacou kútou) ensuite k hlavnej spálni so značkovým nábytkom; jedna kúpeľňa s bezprahovou sprchou a vstavanými skriňami na mieru

- 1 hosťovské WC, taktiež s dlažbou až po strop, so značkovými armaturami a sanitárnymi zariadeniami, prietokovým ohrievačom

- Plne vybavená kuchyňa od Möbel Ernst (miestneho výrobcu) so vstavanými skriňami až po strop a značkovými spotrebičmi, chladno-mraznička side-by-side a priestor vo vstavanom skrini pre práčku a sušičku (veľmi praktické!)

- Priestranná obývacia/jedálenská miestnosť s krbom, ktorá susedí s veľkým balkónom cez posuvné dvere

- 2 balkóny (orientácia na juh a východ), vybavené balkónovými solárnymi elektrárňami; veľký balkón má marízu

Čiastočne sú stropy zavesené a vybavené vstavanými reflektormi; v obývacej/jedálenskej miestnosti sú dva stmievateľné okruhy napojené samostatne.

Hoci tu nie je vyhradená práčovňa (HWR), množstvo vstavaných skriniek zaručuje, že sa veľa vecí dá pekne uschovať.

Vybavenie:

- Všetky dvere medzi izbami boli nahradené pieskovo upravenými (nepriehľadnými) sklenenými dverami, čo bytovi dodáva svetlý a vzdušný charakter

- Všetky plastové okná sú dvojsklenené a vybavené roletami (väčšinou elektrickými)

- Okenné siete boli vyrobené na mieru pre všetky okná a jednu balkónovú dvere stolárom, navyše je na veľkých posuvných dverách v obývacej izbe inštalované plisé

- Všetky podlahy sú obložené dlažbou, čiastočne s dreveným dizajnom

- Podlahy balkónov sú kvôli ľahšej údržbe taktiež obložené vypálenými dlaždicami

- Podlahové kúrenie

- Moderné vypínače, zásuvky a pohybové čidlá od Busch-Jäger v striebornej a bielej farbe

- Siedle interkomový systém s Wi-Fi pripojením

K bytu patria:

- 2 pivničné miestnosti (spolu cca 14 m²)

- 1 hobby miestnosť (v suteréne/pivničnej úrovni, cca 18 m²) so sprchou a WC; je tu tiež prívod silnej energie, ktorý umožňuje prípadné využitie sauny

- 2 garáže, ktoré vzhľadom na rok výstavby sú len obmedzene vhodné pre veľké vozidlá

V pivničnej úrovni sa nachádza aj práčovňa a miestnosť na sušenie s priestorom pre vlastnú práčku/kondenzačnú sušičku, ako aj malá miestnosť na bicykle pre spoločné využitie.

Byt sa nachádza v „Wohnpark Pulvermühle“, ktorý pozostáva z piatich obytných domov (č. 1–4 sú takmer identické s deviatimi byty a č. 5 so šiestimi bytmi). Jednotlivé budovy majú každý jednu úroveň v elegantnom nízkom prízemí, nadzemnom podlaží (1. poschodie – tam sa nachádza náš byt) a pôdorys, a sú usporiadané okolo zeleniaceho vnútorného dvora so starými stromami. Zvuky spievajúcich vtákov sú tu zaručené!

Spoločenstvo vlastníkov (WEG) je priateľské k deťom a domáce zvieratá sú povolené.

K objektu, postavenému v rokoch 1983/84, patrí aj murársky gril a malé ihrisko určené výhradne pre využitie členmi spoločenstva. Záhradný nábytok (napr. pivná sedačka v štýle festivalového stanu) je tiež k dispozícii pre celú komunitu.

Parkovacie miesta sú k dispozícii pred dvoma obytnými domami a na dvore (pre obyvateľov aj návštevníkov).

Dopravné spojenie, verejné aj autom, je veľmi výhodné: zastávka autobusov s rovnakým názvom (linka 22 do/od Wiesbadenu) sa nachádza hneď oproti, k železničnej stanici (S2, RE/RB22 smerom do Frankfurtu, respektíve Limburg & Ländchesbahn do/od Wiesbadenu) je približne 350 m. Diaľnicu A3 dosiahnete za pár minút autom.

V bezprostrednom okolí sa nachádza aj poštová schránka (naproti) a Lidl (200 m).

Napriek centrálnej polohe bývate veľmi v prírode – k Theißtalu je to len pár minút pešo.

V roku 2010 boli rekonštruované veľká kúpeľňa (vrátane nového okna) a hosťovské WC.

V rokoch 2014/15 bol byt veľmi rozsiahlo zrekonštruovaný/sanovaný:

- Prelomové úpravy (odstránenie príčných priehlbov)

- Kuchyňa (vrátane nového okna)

- Sprchová miestnosť

- Vstavané skrine

- Zavesenie niektorých stropov a inštalácia vstavaných reflektorov, ktoré sú čiastočne stmievateľné

V roku 2017 boli zvyšné okná vymenené za dvojsklenené plastové okná (s výnimkou: balkónových dverí/okien a posuvných dverí).

Keď si prečítate túto charakteristiku, na mysli vám príde otázka, prečo predávame tento úžasný objekt… Dôvod je úplne jednoduchý: náš domov sa nachádza v prvom poschodí (s elegantným prízemím) a my chceme perspektívne bývať bez bariér, keďže nestarneme naveky a zatiaľ zvládneme sťahovanie.

Od roku 2008 resp. 2013 bývame v týchto bytoch sami a cítime sa tu veľmi dobre. V strede januára sa definitívne sťahujeme do nášho nového domova.

Pri úprimnom záujme nás, prosím, kontaktujte priamo – (žiadni sprostredkovatelia).