Predaj domu 7+1 • 194 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Základné údaje v prehľade:

Obytná plocha:

194 m², rozdelená na dve oddelené obytné jednotky, ktoré sú každá prístupné samostatne cez domový vstup

Užitková plocha:

110 m² užitkového suterénu s vchodom cez domový vstup a dodatočným východom do záhrady, ako aj približne 30 m² podkrovia (neobytelné)

Dom a pozemok:

Dom stojí samostatne a bol postavený na 825 m² erbpachtového pozemku. Preberateľská erbpacht zmluva s katolíckou cirkvou má platnosť do roku 2062, pričom aktuálny ročný erbpachtový poplatok je 1 965 €. Cirkev momentálne neplánuje pozemok uvoľniť na predaj! Možnosť predĺženia erbpacht zmluvy môže byť vyžiadaná novým vlastníkom.

Vybavenie:

Plne automatizovaný slaný bazén (8 m x 3 m, hĺbka 1,5 m) s Bayrol riadiacim systémom, systémom proti prúdu, LED (RGB) osvetlením s rôznymi farbami a programami, vzduchovým tepelnočerpadlom, diaľkovo ovládaným podzemným polykarbonátovým krytím, automatickým riadením skimmeru, automatickým spätným preplachovaním, mrazuvzdorným tepelným výmenníkom, WPC drevenou bazénovou palubou, bazénovým robotom a bazénovým domčekom so záchodom a teplou sprchou.

Navyše sú k dispozícii 2 samostatné garáže (s Hörmann-sekcionálnymi dverami) ako aj mrazuvzdorný programovateľný zavlažovací systém Rainbird s podzemným studňovým zdrojom v záhrade.

Na príjazdovej ceste a na rôznych miestach domu sú vonkajšie osvetlenia s a bez pohybových čidiel. Dlaždené chodníky vedú plynule cez pekne zariadenú záhradu okolo celého domu. Záhrada je úplne oplotená a vďaka vysokým živým plotom poskytuje kompletné súkromie.

Celý dom je vybavený elektrickými roletami, detektormi dymu, stenami s jemnou stierkou a vstavanými reflektormi v kúpeľniach.

Vykurovanie:

Moderné kotolisko na drevené pelety (Ökofen, 2019) s novým zásobníkom tepla (2023) a skladovacím priestorom na 8 tony

Rozloženie obytných jednotiek:

Prízemie (114 m², bezbariérové) – dôkladne zrekonštruované v roku 2006. Vybavené veľmi starostlivo udržiavaným parketovým podlahovým drevom (ešte nikdy nebrúseným), dvoma spálňami, obývacou izbou, jedálňou, kuchyňou, sprchovacou kúpeľňou s WC (en suite), samostatnou vaňou aj samostatným hosťovským WC. Z 40 m² veľkej, čiastočne krytej Bangkirai terasy s elektrickou veľkou markízou, ktorá je prístupná cez terasové dvere z obývacej izby a spálne, je priamy vstup do prednej záhrady. Bazénovú oblasť v zadnej záhrade je možné tiež priamo dosiahnuť cez terasové dvere v kuchyni.

Poschodie (samostatná jednotka, 80 m²) – dôkladne kompletne zrekonštruované v roku 2021. Prístupné cez granitové schody, vybavené modernou laminátovou podlahou a Daikin klimatizáciou. Disponuje jednou spálňou, priestrannou kuchyňou s jedálenským priestorom, sprchovacou kúpeľňou, samostatným WC, úložňou a obývacou izbou (momentálne využívanou ako fitness miestnosť). Približne 15 m² veľká strešná terasa je prístupná zo všetkých hlavných miestností.

Úplne podzemný suterén ponúka okrem veľkej hobby miestnosti a troch ďalších izieb aj práčovňu (s prípojkami pre 2 práčky a 2 sušičky) so zdvihacím systémom a kotolňu. Suterénne okná zabezpečujú dostatočné vetranie a existujúce centrálne radiátory prispievajú k príjemnému vnútornému klímatu.

Dom sa nachádza v pokojnej, ustálenej ulici. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú výhradne ďalšie rodinné domy pre jednu či dve rodiny. Poloha je navyše výhodná vďaka blízkosti centra Kaarst (0,8 km), rôznych obchodných možností (0,3 km), MHD (0,2 km), škôl, materských škôl, bánk (0,5–1 km) ako aj optimálneho napojenia na diaľnice A52/A57 (0,7 km) a blízkosti Düsseldorfu (staré mesto 17 km, letisko 21 km).