Predaj domu 6+1 • 159 m² bez realitkyFlurstraße 1a, , Bavorsko

+++ Predaj prebieha BEZ PROVÍZIE, súkromne od rodiny vlastníkov +++

+++ Pre otázky a dohodnutie termínu volejte na číslo 01732548422 +++

Atraktívny dvojrodinný dom v najvýhodnejšej lokalite v Steine – univerzálne využiteľný aj ako rodinný dom pre jednu rodinu.

Tento udržiavaný dvojrodinný dom zaujme vynikajúcou polohou v obľúbenej Faberstadt Stein a svojou flexibilnou možnosťou využitia. Či už ako klasický dvojrodinný dom, riešenie pre viacgenerácie, alebo ako priestranný rodinný dom pre jednu rodinu – tu máte všetky možnosti na výber.

Súčasné riešenie: Byt v prízemí s približne 98 m² a byt v 1. poschodí s približne 61 m². K dispozícii je aj priestranný podkrovný priestor (s denným svetlom), ktorý je možné prípadne doestavbať.

Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe približne 529 m² v absolútne najlepšej lokalite. Bezprostredná blízkosť chráneného územia – len pár metrov – poskytuje vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Zároveň sú všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako sú obchody, lekári, školy a škôlky, pohodlne dostupné pešo.

Autobusová zastávka (linka 63/64) sa nachádza približne 100 metrov od domu.

Nehnuteľnosť bola až doteraz obývaná nefajčiarmi bez domácich zvierat a nachádza sa vo všeobecne udržiavanom stave. Sťahovanie je možné bez väčších zásahov, pričom dom zároveň ponúka potenciál pre individuálne modernizácie podľa vlastných predstáv.

Tento dom spája pokojné bývanie v prírode s mestskou infraštruktúrou a ponúka zriedkavú príležitosť v žiatej lokalite pre vlastných bývajúcich aj pre investícií.

Zhrnutie:

Univerzálna nehnuteľnosť s pôvabom, pevnou konštrukciou a veľkým potenciálom – ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie, investorov alebo individuálne bývanie s veľkou voľnosťou.

+++ Energetický preukaz je v súčasnosti vo výrobe +++

+++ Dopyt po sprostredkovateľských službách realít a súkromné ponuky sprostredkovania NIE SÚ vítané +++

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej a rodinne prívetivej lokalite v Steine. Všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a banky, sú pohodlne dostupné. Škôlky, základné školy aj stredné školy sú taktiež v blízkosti, čo zabezpečuje krátke vzdialenosti v každodennom živote.

Mesto Stein ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom nákupných možností, gastronomických ponúk a športových a voľnočasových aktivít. Vďaka dobrej dostupnosti verejnej dopravy a blízkosti diaľničných ciest je tiež rýchly a komfortný prístup do centra Nürnbergu.

Kombinácia pokojného bývania, veľmi dobrej infraštruktúry a blízkosti metropolitnej oblasti Nürnberg robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – ako pre rodiny, tak pre dochádzajúcich do práce.

Prehľad vybavenia:

• Dve obytné jednotky s flexibilnou možnosťou využitia

• Svetlé, priateľské priestory s príjemnou atmosférou

• Slnečná terasa so markízou

• Priestranná strešná terasa v hornej obytné jednotke (tiež so markízou)

• 2 plnohodnotné kúpeľne (s vaňou)

• Hostinská toaleta v byte v prízemí

• Udržiavaná, komplet oplotená záhrada

• Dvojgaráž s deliacou stenou a samostatným vstupom

• Novodobé plynové kúrenie (rok výstavby 2024) – efektívna Buderus kondenzačná jednotka vrátane nového komínového vložky

• Tepelno/izolačné sklo (dvojité zasklenie)

• Nová strešná krytina/izolácia (cca 2004/5)

• Alarm

• Suchý pivničný priestor

• Priestranný podkrovný priestor

Spotreba plynu za posledných 26,5 mesiaca: približne 5706 kubických metrov (spotreba môže byť kedykoľvek preukázaná)

Mesačne: približne 215 kubických metrov plynu

Hodnota je uvedená pre vykurovanie (vrátane teplej vody).