Predaj domu • 245 m² bez realitky, Bavorsko

Viela priestoru, výnimočne veľká parcela pozemku a početné možnosti využitia: Táto priestranná nehnuteľnosť v Pillhamu pri Ruhstorf an der Rott ponúka ideálne podmienky pre kupujúcich, ktorí by chceli zhmotniť svoje vlastné predstavy o bývaní.

Komplex objektov pozostáva z hlavnej budovy z roku 1961 a dvoch neskôr postavených príbudov z rokov 1976 a 1988. S celkovou obytnou plochou cca 245 m² a dodatočných cca 75 m² využiteľnej plochy otvára nehnuteľnosť pôsobivý priestorový koncept, aký sa v takejto podobe len zriedka stretáva.

Či už ako priestranný rodinný dom, viacgeneračný dom, kombinácia bývania a práce, alebo ako individuálny rekonštrukčný projekt – existujúca stavba umožňuje množstvo využitých konceptov. Vďaka veľkosti a existujúcim príbudám je možné si predstaviť aj rozdelenie na rôzne obytné a životné zóny.

Vo vnútri vás očakávajú priestranné miestnosti so charakteristickými prvkami výbavy z rôznych stavebných období. Drevené stropy, viditeľné drevené trámy, obklady dlažbou a klasické dizajnové prvky dodávajú domu pôvodný a individuálny charakter. Existujúca podstata ponúka solídny základ, na ktorom je možné nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv prepracovať a postupne zhodnocovať.

Jedna z príbud je momentálne ešte obývaná a podľa toho sa prezentuje v o niečo lepšom stave. V rámci predaja bude tento priestor odovzdaný úplne voľný.

Mimoriadnym lákadlom je parcela s rozlohou cca 1 360 m². Rozľahlé záhradné a vonkajšie plochy ponúkajú nespočetné možnosti pre oddych, voľný čas, sebestačnosť, chov zvierat v povolenom rozsahu či tvorbu súkromného útočiska v prírode.

Zrelý stromový porast, vlastný potok a existujúce príbehy, ako aj drevená chata a stodola, dodávajú pozemku prírodný a pôvodný charakter. Zároveň bočné plochy poskytujú praktický úložný priestor pre záhradný náradie, nástroje, bicykle či ďalšie nápady na využitie.

Vjazd ako aj plochy v okolí drevenej chaty a stodoly boli znovu zmerané. Predtým existujúce presahy na susedné parcely boli taktiež zmerané a dotknuté plochy boli odkúpené od susedov. Tieto plochy teraz právne patria k pozemku a zabezpečujú jasné vlastnícke vzťahy.

Záhrada, potok a existujúce príbehy vytvárajú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a praktické využitie, čím sa pozemok stáva podstatným jedinečným prvkom tejto nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Pillhame, vidieckej časti obce Ruhstorf an der Rott v nižšobavarskom okresu Passau.

Okolie sa vyznačuje množstvom zelene, ustálenými štruktúrami a tichým obytným prostredím. Zároveň sú ohľadne dostupné aj okolité obce a regionálne centrá. Poloha tak spája bývanie v prírode s funkčnou infraštruktúrou.

Ruhstorf an der Rott ponúka nákupné možnosti, lekársku starostlivosť, školy, zariadenia pre starostlivosť o deti, gastronomické ponuky a ďalšie zariadenia každodenných potrieb.

Aj Pocking, Bad Füssing a Passau sú dobre dostupné. Vzhľadom na blízkosť rakúskej hranice má lokalita navyše krátke vzdialenosti do regionu Horné Rakúsko.

Región je známy vysokou kvalitou života, prírodným prostredím a blízkosťou nižšobavarského kúpeľného trojuholníka. Prechádzky, cyklistické výlety a rôzne voľnočasové aktivity môžu začať priamo v bezprostrednom okolí.

Nehnuteľnosť sa celkovo nachádza v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a modernizáciu. Preto je určená najmä pre kupujúcich, ktorí oceňujú jedinečnú hodnotu veľkých priestorov a sú pripravení využiť existujúci potenciál prostredníctvom moderného zateplenia a rekonštrukcie.

V závislosti od osobných požiadaviek by sa mali plánovať najmä modernizácie v oblastiach vykurovacej techniky, energetickej bilancie budovy, okien, podláh, povrchov, interiérového zariadenia a technického vybavenia budovy.

Existujúce olejové kúrenie pochádza z roku 1978. Momentálne je funkčné, avšak z dlhodobého hľadiska by malo byť nahradené moderným vykurovacím systémom.

Pre majiteľov zručných v domácich prácach, rodiny s dlhodobým plánom alebo záujemcov s premysleným rekonštrukčným konceptom ponúka táto nehnuteľnosť zriedkavú príležitosť: spojiť veľkú obytnú plochu, priestranné bočné plochy a rozsiahly pozemok do individuálne rozvíjanej nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave. Existujúca potreba rekonštrukcie a modernizácie bola v popise objektu transparentne zohľadnená.