Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyKarlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

Na predaj je mimoriadne svetlý a kompletne zariadený 1-izbový byt v Karlsruher Weststadt. Byt má približne 29,16 m² obytného priestoru a nachádza sa v 3. nadzemnom podlaží obytného domu postaveného v roku 1988, kde je aj výťah.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a od ukončenia prác v ňom nikto neobýva. Boli obnovené mimo iného podlahové krytiny, stropy, kompletná kúpeľňa aj vstavaná kuchyňa. Expaníve dvere v byte boli starostlivo prebrúsené a znovu natrené. Jedná sa teda o prvé nasťahovanie sa po rekonštrukcii.

Prakticky usporiadaný obytný a spálňový priestor je vďaka širokému oknu orientovanému na západ príjemne svetlý. Súčasné zariadenie ukazuje, ako je možné komfortne skombinovať bývanie, spanie a prácu aj na kompaktnom priestore.

Byt sa predáva kompletne zariadený a okamžite k nasťahovaniu. Súčasťou predaja je mimo iného vstavaná kuchyňa, mikrovlnka, mobilná indukčná varná doska so dvoma varnými zónami, posteľ s matracom, pracovný stôl s kancelárskou stoličkou, barové stoličky, lampy, ako aj zobrazené dekorácie a zeleň.

K vlastníctvu patrí aj vlastná sklepná miestnosť s odhadom približne 4,5 m² a kryté vonkajšie parkovacie miesto č. 61 priamo pred budovou. Je dostupná aj spoločná miestnosť pre bicykle.

K bytu nepatrí prístupný balkón. Avšak veľké podlahové okná zabezpečujú množstvo denného svetla a pocit otvoreného priestoru.

Byt je okamžite dostupný a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako zariadená investícia – napríklad pre študentov, začínajúcich pracovníkov, dochádzajúcich alebo pre jednoosobové domácnosti.

Predaj prebieha bez provízie a priamo od súkromného vlastníka.

Byt sa nachádza v centrálnom mestskom prostredí obľúbenej Karlsruher Weststadt. Ulica Lessingstraße je charakteristická zavedeným obytným prostredím, starým stromovým porastom a krátkymi cestami k častejším zariadeniam dennej potreby.

Nákupné možnosti, pekárne, lekárne, lekári, gastronomické prevádzky, ako aj materské školy a rôzne typy škôl sa nachádzajú v dobre dostupnom okrese.

Zastávky Lessingstraße a Mühlburger Tor ponúkajú výborné spojenie s mestskou dopravou. Odtiaľ sú centrum Karlsruhu, hlavná stanica a ďalšie mestské štvrte ľahko dostupné. Stanica mestského carsharingu Stadtmobil sa nachádza priamo na adrese Lessingstraße 64.

Aj pre študentov a vysokoškolákov je poloha zaujímavá: Karlsruhe University on Moltkestraße a KIT-Campus Süd sú dobrých dostupné na bicykli alebo verejnou dopravou.

Blízka Sophienstraße predstavuje atraktívne bicyklové spojenie medzi Weststadt, Mühlburg a centrom mesta. Okrem toho existujú cez Brauerstraße a Südtangente dobré spojenia pre individuálnu dopravu.

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej infraštruktúry a krátkych ciest robí byt obzvlášť zaujímavým pre študentov, začínajúcich pracovníkov, dochádzajúcich aj pre investorov.

• Prvé nasťahovanie sa po komplexnej rekonštrukcii v roku 2026

• nové podlahové krytiny v modernej betónovej optike

• obnovené stropy

• čerstvo upravené steny a povrchy

• opracované, prebrúsené a znovu natrené vnútorné dvere

• svetlá západná orientácia

• široké podlahové okná

• výťah

• centrálne kúrenie prostredníctvom vzdialeného tepla

Nová vstavaná kuchyňa:

• fólie v matnej antracitovej farbe

• čierna pracovná doska

• čierna umývadlová misa a kuchynská batéria

• mikrovlnka

• mobilná indukčná varná doska so dvoma varnými zónami

• digestoř

• kompaktná jedálenská resp. pracovná zóna pri okne

• barové stoličky

Chladnička a klasická rúra nie sú súčasťou vybavenia.

Kompletná obnova sprchovej kúpeľne v modernom Industrial štýle:

• WC a umývadlo od Villeroy & Boch

• batéria umývadla od Axor

• vysoko kvalitný sprchový systém Axor

• sprchová hlavica a sprchová ruka

• sklenená sprcha

• čierne detaily výbavy

• okno zabezpečujúce denné svetlo

V zariadení zahrnutom v kúpnej cene:

• posteľ vrátane matraca

• pracovný stôl

• kancelárska stolička

• prívesný stolík

• barové stoličky

• dostupné lampy

• zobrazené koberce, obrazy a dekorácie

• zobrazené rastliny a bytové doplnky

• kuchynské a kúpeľňové zariadenie podľa zobrazenia

Ďalšie vybavenie:

• vlastná sklepná miestnosť s odhadom približne 4,5 m²

• spoločná miestnosť pre bicykle

• vlastné kryté vonkajšie parkovacie miesto č. 61 priamo pred budovou

• okamžite k nasťahovaniu

Kúpna cena bytu vrátane vstavané kuchyne a kompletne zariadenia: 179.900 Eur

Kúpna cena krytého vonkajšieho parkovacieho miesta č. 61: 15.000 Eur

Celková kúpna cena: 194.900 Eur

Byt a parkovacie miesto sa predávajú výlučne spolu.

Mesačný poplatok za správu domu je momentálne spolu 218,48 Eur. Z toho je zahrnutá mesačná čiastka na rezervu pre opravy vo výške 33,48 Eur.

Podľa aktuálnych poznatkov neexistujú schválené mimoriadne príplatky. Väčšie opatrenia či mimoriadne príplatky v súčasnosti nie sú plánované.

Byt je okamžite dostupný.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a preto bez poplatkov pre kupujúceho. Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Termíny pre obhliadky je možné dohodnúť. Pri zaslaní dopytu uveďte, prosím, niekoľko krátkych informácií o sebe a o plánovanom využití bytu.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií na základe predložených podkladov. Prípadné nepresnosti a medzpredaj zostávajú vyhradené.