Predaj domu • 300 m² bez realitkyKassburg 1e, , Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je udržiavaný trojrodinný dom na atraktívnej lokalite v Sülfeld, na mimoriadne priestrannom pozemku s rozlohou cca 5 600 m². Nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu existujúcich príjmov z prenájmu, ihneď nasťahovateľného prízemného bytu a mimoriadne veľkého pozemku s mnohými možnosťami využitia.

Rodinný dom obsahuje celkovo tri obytné jednotky. V suteréne sa nachádza prenajatý byt s rozlohou cca 85 m². Prízemie zahŕňa priestranný byt s obytnou plochou cca 115 m², ktorý momentálne nie je prenajatý a je teda krátkodobo nasťahovateľný. Na podkrovnom poschodí sa nachádza ďalší prenajatý byt s rozlohou cca 90 m². Tieto dva prenajaté byty spoločne generujú ročný čistý prenájom vo výške 16 200 €, čím už poskytujú solídny pravidelný príjem.

Obzvlášť atraktívny je prízemný byt, ktorý bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný. Kúpeľňa aj kuchyňa boli novým zariadené a modernizované. Okrem toho prízemný byt disponuje novo postavenou strešnou terasou s kvalitným Bangkirai obkladom, ktorá rozširuje obytný priestor o atraktívnu vonkajšiu časť a ponúka dostatok miesta na oddych a posedenie. Byt sa tak prezentuje v modernom stave a je bez väčších investícií okamžite nasťahovateľný. Vhodný je tak pre vlastné bývanie ako aj pre ďalšiu prenájom.

Aj samotná budova prešla v posledných rokoch dôležitými modernizačnými opatreniami. Všetky okná boli vymenené počas posledných štyroch rokov, čím prispievajú k modernej vybavenosti a zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti.

Mimoriadny lákadlom je pozemok s rozlohou cca 5 600 m². Výnimočne priestranná plocha poskytuje veľa miesta a súkromia, pričom otvára množstvo možností pre individuálne usporiadanie a využitie. Tu nájdu zaujímavé perspektívy nielen rodiny, ale aj vlastníci túžiaci po veľkom voľnom priestore alebo kapitáloví investori.

Celkovo ide o univerzálne využiteľnú nehnuteľnosť s atraktívnou kombináciou dvoch prenajatých obytných jednotiek, pravidelných príjmov z prenájmu, zmodernizovaného a ihneď nasťahovateľného prízemného bytu s novou kuchyňou, novou kúpeľňou a kvalitnou strešnou terasou s Bangkirai obkladom, a navyše s mimoriadne veľkým pozemkom. Objekt tak ponúka zaujímavé možnosti nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre vlastníkov a predstavuje solídny základ pre dlhodobú investíciu.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť idylickú polohu pozemku priamo pri malom potôčiku Beste.

Súkromný predaj – prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Predaj prebieha výlučne súkromne. Spolupráca s maklérmi ani sprostredkovanie tretími stranami nie je plánované, preto prosím zdržte sa príslušných dopytov. Ďakujem za pochopenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Sülfeld. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti premávajú autobusové linky 7141 a 8140. V pešej vzdialenosti sa nachádza pekáreň a ambulancia. Tiež dve fitness centrá, zelená a parková plocha, knižnica, fyzioterapeut a pobočka pošty sú dobre dostupné pešo. O niečo ďalej nájdete aj rôzne nákupné možnosti a materskú škôlku. Zaujímavé kultúrne inštitúcie a širšia ponuka nočného vyžitia sú nakoniec dostupné aj v širšom okolí.