Predaj domu 4+1 • 124 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieser Reihenendbungalow von 1966 s veľkou terasou sa nachádza mierne vyvýšený nad pekne zariadenou záhradou. Obytná plocha približne 124 m² (WoFlV) v prízemí sa rozkladá na štyri izby, kuchyňu, kúpeľňu a WC. Priestranný obývací priestor s dverovými oknami od podlahy je otvoreným spôsobom spojený s jedálenským kútom.

Odtiaľ vedú dvere do kuchyne, ktorej druhé dvere otvárajú do chodby. Ihneď vľavo od chodby sa nachádza samostatné WC. Obývací priestor uzatvára pracovňa s dostatočným priestorom pre pracovný stôl, skrine a úložné priestory.

Na opačnom konci chodby sa nachádzajú dve spálne – jedna smerom k predzáhrade a druhá s výhľadom na terasu a záhradu. Nad nimi je kúpeľňa s vaňou a dvoma veľkými umývadlami, ale bez WC.

Kamennými schodmi sa dostanete do suterénu, najprv do svetlej izby určené na voľnočasové aktivity s veľkým oknom. Táto miestnosť je vhodná aj ako kancelária, avšak výška suterénu je len približne dva metre. Zo svetlej miestnosti vedie suterénna chodba do sprchovacej kúpeľne s WC a priestorom pre práčku a sušičku. Nasleduje sušiareň na prádlo, ktorá môže byť prípadne prebudovaná na saunu. Z chodby v suteréne je ďalej prístupná kotolňa s plynovým kondenzačným kotlom z roku 2022, ktorý možno využiť aj ako skladový priestor. Odtiaľ vedie vonkajší schod priamo do záhrady. Samostatná miestnosť pre olejový nádrž s malým vonkajším oknom sa už viac ako 45 rokov nepoužíva a môže byť napríklad prebudovaná na sklad alebo dielňu.

Zo svetlej izby vedú ďalšie dvere do zásobovacieho suterénu s veľkým úložným priestorom pre potraviny a ďalšie veci. Celková využiteľná plocha domu (vrátane obytných priestorov) je približne 178 m², k čomu patrí ešte aj obvodová plocha cca 58 m² (oboje podľa normy DIN 277).

Veľkú záhradu obklopuje bungalov z troch strán. Pozemok má rozlohu 626 m² a k nemu sa pripája 79 m², ktoré tvoria úsek súkromnej cesty vedúcej aj k garáži domu. Garáž sa nachádza na okraji predzáhrady, ktorá je vysadená kríkmi a kvetinovými záhonmi na východnej strane pozemku. Na severnej strane domu sa nachádza veľká trávnatá plocha, ktorá je vhodná aj na vysadenie ovocných stromov alebo vytvorenie zeleninových záhonov. Na zadnej západnej strane sa mierne vyvýšená veľká terasa s markízou a terasovými dverami vedie do jedálne. Trochu oddelene je ešte malá, samostatná slnečná terasa, ohraničená ružami a trvalkami. V lete záhrada ponúka dostatok priestoru na záľuby a voľný čas, v zime je nádherným zeleným vizuálnym prvkom.

Bungalov sa nachádza na konci verejnej ulice v pokojnej obytné oblasti v blízkosti Langehegge v Marle Drewer-Süd. Bezprostredné okolie je charakteristické bungalovmi a niekoľkými dvojpodlažnými rodinnými domami. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza praktický ambulantný lekár, lekáreň, pekárne a obchody s každodennými potrebami, a neďaleko leží aj známe nákupné centrum Marler Stern. Tri nemocnice sú dobre dostupné.

V Drewer-Süd sú k dispozícii materské školy a základná škola, pričom niekoľko stredných škôl sa nachádza v susedných mestských častiach. Obytná oblasť susedí s rekreačnou oblasťou Loemühle, ku ktorej nájdete aj športoviská pre futbal, tenis, jazdu na koni a ďalšie športy.

Marl je zelené mesto s takmer 87 000 obyvateľmi uprostred okresu Recklinghausen, tam, kde sa rušná oblasť Ruhr stretáva s idylickým Münsterlandom. Nadregionálne známy je chemický park Marl s viac než 10 000 pracovnými miestami. Kultúrnym vrcholom je každoročné udeľovanie ceny Adolf-Grimme za vynikajúce televízne produkcie v divadle Marl. Okolité pracovné príležitosti, vzdelávacie inštitúcie, ponuka voľnočasových aktivít a atraktívne obytné zóny robia z Marlu veľmi žiadané miesto na bývanie.

Marl susedí s mestom Haltern am See, ktoré je obľúbeným výletným cieľom.

Pripojné uzly diaľnic A43 a A52 sa nachádzajú v blízkosti bungalovu, rovnako aj cesta B225. Do mesta Essen sa dostanete autom za približne pol hodiny, do Münsteru trvá cesta o niečo dlhšie a do Düsseldorfu jazdíte takmer hodinu.

Ihneď v blízkosti bungalovu je aj autobusová zastávka. Linka 219 premáva jedným smerom do centra Marlu (Marl-Mitte) a druhým smerom vás do 15 minút prepraví k ICE stanici v Recklinghausen. Pešo je tiež dobre dostupná autobusová linka 225 smerom do Marl-Hüls.

Bungalov bol postavený v roku 1966 podľa vtedajších vysokých stavebných štandardov. Vonkajšie múry sú väčšinou široké 30 cm a v prízemí dvojstenné. Červený a žltý tehlový obklad vonkajšej fasády dodáva domu nadčasovo krásny šarm. Vnútorné obytné priestory boli vybavené parketovou podlahou a kamennými parapety, pričom chodba a schody do suterénu majú kamený podlahový kryt. Rozmery a usporiadanie izieb sú priestranné a premyslené. Terasa, ktorá mierne vyčnieva nad záhradou na západnej strane, zabezpečuje príjemné slnečné popoludnia v zelene. Izby sú svetlé a vzdušné vďaka veľkým dreveným oknám, pričom väčšina z nich je dvojsklená. Dvere a chodby sú široké a žalúzie vo všetkých miestnostiach sa ovládajú elektricky. Plochá strecha bola rekonštruovaná v roku 1989.

Od postavenia domu sa požiadavky na energetickú efektívnosť a vybavenie zvýšili, takže na niektorých miestach je potrebná rekonštrukcia. Bezproblémové bezbariérové bývanie na jednom podlaží je taktiež možné pri primeranej úprave.

Dom bol nepretržite obývaný jednou rodinou od roku 1966 až do roku 2026, teda počas 60 rokov, a nikdy nezmenil majiteľa. Jeho vznešený štýl je preto jednotný a starostlivo udržiavaný.