Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkySülldorfer Heideweg 26 Hamburg Sülldorf Hamburg 22589

Štýlový samostatne stojaci rodinný dom v najlepšej lokalite Hamburg-Blankenese / Sülldorf

Domov s charakterom, pokojom a kvalitou – v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Hamburga.

Tento vysoko kvalitný, čiastočne zariadený rodinný dom spája nadčasovú eleganciu s moderným obytným komfortom. Ideálny pre ľudí, ktorí chcú bez námahy nasťahovať a od prvého dňa sa cítiť ako doma.

Svetlom naplnené izby, premyslené rozloženie priestoru a množstvo láskavých detailov vytvárajú atmosféru tepla, štýlu a bezpečia. Tu nielen bývate – tu žijete na vyššej úrovni.

K dispozícii od septembra alebo októbra 2026

Momentálne prenajímané do konca augusta 2026. V dôsledku trvalého presťahovania do zahraničia je nehnuteľnosť ponúkaná na prenájom alebo na predaj.

Základné údaje

• Približne 120 m² obytná plocha

• Približne 160 m² využiteľnej plochy

(zimná záhrada, extra kancelária, podkrovie a suterén)

• 530 m² pozemok

• 5 priestranných, svetlých izieb

• Okrem toho veľmi svetlá kancelária alebo pracovňa

• Zariadené podkrovie

• Úplne suterénovaný (výška stropu 2,10 m)

• Balkón s nerezovým zábradlím

• Veľká terasa s výhľadom do zelene

• Zamykateľný, moderný carport + parkovacie miesta pre až 3 vozidlá

Vybavenie & Hlavné prednosti

Bývanie & Komfort

• Zimná záhrada (dvojsklo) s výhľadom do záhrady

• Otvorená, moderná kuchyňa – ideálna pre rodinu a hostí

• Kvalitná 90 cm indukčná varná doska od Bosch

• Vstavaná umývačka riadu a chladnička

• Dve moderné kúpeľne:

  • Kúpeľňa v hornom poschodí s prístupnou sprchou a WC

  • Kúpeľňa v suteréne s vaňou a prístupnou sprchou

• Dodatočné WC pre hostí

• Sauna v suteréne (pre až 8 osôb)

• Šatňa

• Práčovňa

• Pracovňa alebo miestnosť pre hobby

• Veľa úložného priestoru

Technika & Kvalita

• Moderné plynové kúrenie

• Internet cez optické vlákno a prepojenie na smart-home

• Okna s priehradkovým rámom a dvojsklom

• Elektrické rolety na všetkých oknách

• Moderné, kvalitné vstupné dvere

Podlahové krytiny

• Obklady v suteréne a v 1. poschodí

• Kvalitné drevené podlahy na podkroví

Záhrada & Vonkajší priestor

Starostlivo upravená, nenáročná záhrada ponúka priestor pre oddych, rodinný čas alebo priateľské večery s priateľmi.

• Priestranná terasa

• Vplotená predzáhrada s plotom

• Prestižný vstupný priestor

• Pokojné, udržiavané susedstvo

Pravé súkromné záhradné raj – pokojné a napriek tomu vynikajúco dostupné.

Zariadenie & Doplnky (podľa priania)

Nasledujúce vysoko kvalitné vybavenie a zariadenie môže byť prevzaté:

• OLED TV 65 palcov od LG Electronics

• Rozsiahle náradie pre remeselníkov a záhradné vybavenie

• Sekačka-robot

• Tlakový čistič

• Rôzne náradie

• Kuchynské pomôcky a riad

• Umelecké diela, obrazy a sochy (podľa dohody)

Podmienky prenájmu

Mesačný nájom: 3 500 €

Vrátane:

• GEZ (poplatky za rozhlas a televíziu)

• Odvoz odpadu

• Poistka budovy a domu

Stupňovaný nájom: Zvýšenie o 100 € každé dva roky.

Predajná cena

1 300 000 € (základ pre rokovania)

Ostatné

Priamo od majiteľa.

Dopyty od maklérov sú výslovne nežiaducí.

Či už na vlastné bývanie alebo ako hodnotná investícia – táto nehnuteľnosť spája lokalitu, kvalitu a životný štýl jedinečným spôsobom.

Pri vážnom záujme ma prosím kontaktujte.

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

exkluzívny, pokojný, žiadaný

Blankenese/Sülldorf patria medzi najprestížnejšie a najstabilnejšie hodnotové obytné lokality Hamburga.

• Jadro Blankenese: cca 500 m

• Hamburské centrum: cca 15 km

• Reeperbahn: cca 12 km

• Letisko Hamburg: cca 24 km

• Labe: cca 2 km

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza:

• Trhovisko a kostol

• Kvalitné reštaurácie a kaviarne

• Rozmanité možnosti nakupovania

• Školy a materské školy

Výborné spojenie autobusom, ako aj S-Bahn a U-Bahn.

Tu si užijete pokoj – a napriek tomu dokonalú infraštruktúru.

Dom disponuje vonkajším plávacím bazénom, ktorý môže zostať alebo byť odstránený podľa želania. Ak sa bazén odstráni, celá záhrada bude preložená rollovou trávou, podľa dohody.

Dom je k dispozícii na predaj aj na prenájom, dopyty od maklérov nie sú vítané, predaj prebieha priamo od prenajímateľa bez ďalších provízií.