Predaj bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyBebelstr. 79 Stuttgart West Baden-Württemberg 70193

Vitajte pri mimoriadnej kapitálovej investícii v srdci Stuttgart-West. Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná bytová jednotka s približne 123 m² obytného priestoru bola špeciálne vyvinutá ako moderný prémiový obytný koncept pre profesionálny prenájom jednotlivých izieb a ponúka investorom už úspešne etablovaný model prenájmu.

Nehnuteľnosť je plne prenajatá a už dnes dosahuje nájomný výnos viac ako 5 %. Týmto spôsobom kapitáloví investori ihneď po nadobudnutí profitujú z priebežných nájomných príjmov bez dodatočného prenajímacieho úsilia či rizika neobsadenosti.

Budova bola postavená v roku 1938 a v posledných rokoch dôkladne modernizovaná. Samotný byt bol kompletne zrekonštruovaný a prispôsobený požiadavkám na kvalitný prenájom jednotlivých izieb.

Všetkých päť izieb je plne zariadených a každá disponuje posteľou, šatníkom, pracovným stolom a vlastnou televíziou. Moderný obytný koncept je zameraný najmä na študentov, mladých profesionálov, začiatočníkov v zamestnaní a dochádzajúcich do práce, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v centrálnom umiestnení.

Výnimočný komfort zabezpečujú dve moderné kúpeľne a samostatná hostinská toaleta. Priestranná spoločná kuchyňa tvorí centrum bytu a ponúka obyvateľom atraktívny oddychový priestor s vysoko kvalitným vybavením.

Pre kapitálových investorov táto investícia predstavuje oveľa viac než iba klasický byt. Etablovaný prémiový obytný koncept, úplný prenájom, vysoko kvalitné vybavenie a absolútna poloha v centre mesta vytvárajú najlepšie predpoklady pre dlhodobo stabilné nájomné príjmy. Zároveň prenájom jednotlivých izieb otvára potenciál pre budúce zvyšovanie nájomného v rámci zákonných predpisov a tým atraktívne možnosti rastu výnosu.

Okrem toho investori profitujú z lineárnych odpisov, ktoré sú momentálne vo výške 2,7 %, ako aj z komplet zrekonštruovanej nehnuteľnosti s nízkymi nárokmi na údržbu.

Ihneď fungujúci koncept prenájmu, úplne obsadená nehnuteľnosť, atraktívny nájomný výnos viac ako 5 % a jedna z najžiadanejších lokalít v centre Stuttgartu robia z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť pre investorov, ktorí kladú dôraz na udržateľné výnosy, vysokú prenajímateľnosť a dlhodobý rast hodnoty.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Bebelstraße 79, 70193 Stuttgart, v jednej z najžiadanejších lokalít v obľúbenom mestskom obvode Stuttgart-West. Kombinácia absolútnej centrálnosti, vynikajúcej infraštruktúry a trvalo vysokého dopytu po bývaní robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre kapitálových investorov.

Stuttgartské centrum s Königstraße je dostupné za pár minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, supermarkety, kaviarne, reštaurácie, lekárne a všetky zariadenia dennej potreby, čo zaručuje obyvateľom vysoký komfort bývania.

Zvlášť treba vyzdvihnúť vynikajúce spojenie s univerzitami a vysokými školami. Ako kampus Stuttgart-Mitte, tak aj kampus Stuttgart-Vaihingen sú rýchlo a pohodlne dostupné verejnou dopravou. Tým pádom je trvalo vysoký dopyt po kvalitnom, zariadenom bývaní medzi študentmi, mladými profesionálmi, začínajúcimi pracovníkmi a dochádzajúcimi.

Výborné pripojenie k verejnej doprave umožňuje rýchly prístup ku všetkým dôležitým častiam mesta a hlavnému nádražiu. Zároveň Stuttgart-West s množstvom kaviarní, reštaurácií, zelených plôch a rekreačných možností ponúka vysokú kvalitu života a už roky patrí medzi najžiadanejšie lokality pre bývanie v hlavnom meste.

Pre kapitálových investorov je táto lokalita rozhodujúci prínos. Kombinácia centrálnosti, vynikajúcej infraštruktúry, vysokej kvality bývania a konštantne silného dopytu po modernom, zariadenom bývaní vytvárajú optimálne podmienky pre dlhodobú prenajímateľnosť a rast hodnoty. Takýmto spôsobom táto nehnuteľnosť ponúka ideálne predpoklady pre stabilné nájomné príjmy a investíciu zameranú na budúcnosť.

• Približne 123 m² obytného priestoru

• Vysoko kvalitne a úplne zrekonštruovaný byt

• Prémiový obytný koncept pre profesionálny prenájom jednotlivých izieb

• Päť plne zariadených izieb

- Každá izba je kompletne vybavená posteľou, šatníkom, pracovným stolom a vlastnou televíziou, čo zaručuje okamžitú možnosť využitia a optimálnu prenajímateľnosť.

• Dve moderné, vysoko kvalitne vybavené kúpeľne

• Samostatná hostinská toaleta

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s novou hodnotou približne 7 000 €

• Priestranná jedálenská a spoločenská časť

• Vysokokvalitné protihlukové okná

• Moderné veľkoformátové dlaždice

• Kvalitné podlahové krytiny

• Moderné LED osvetlenie

• Komplexne modernizovaný byt s vysoko kvalitným celkovým vybavením

• Už kompletne prenajatý

• Aktuálny nájomný výnos viac ako 5 %

• Atraktívna lineárna odpisová sadzba s 2,7 %

• Dlhodobý potenciál rastu nájomného v rámci zákonných predpisov

Nehnuteľnosť už bola ohodnotená našimi finančnými partnermi. Pre kvalifikovaných kupcov existuje, po osobnej bonitnej kontrole a konečnom rozhodnutí financujúcej banky, možnosť financovania až 100 % kúpnej ceny.

Radi vám poskytneme podporu pri zabezpečení vhodného financovania a na požiadanie zabezpečíme kontakt na našich finančných partnerov.

Pre ďalšie informácie, podrobnú ekonomickú analýzu alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať osobne.