Prenájom bytu 4+1 • 210 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56076

Vo vyhľadávanej lokalite v Koblenzi-Pfaffendorfe Vás čaká výnimočný dvojpodlažný byt (maisonette), ktorý spája moderné bývanie s najvyšším komfortom a osobitnou súkromnosťou.

Architektonicky náročná nehnuteľnosť bola s veľkou láskou a pozornosťou k detailom rozdelená do štyroch priestranných a individuálnych obytných jednotiek. Vďaka trom samostatným vstupom do domu a premyslenému rozloženiu budovy vzniká pre tento byt jedinečný charakter "dom v dome" – pocit bývania, aký je v takejto forme zriedkavý.

Ponúkaný dvojpodlažný byt disponuje vlastným prístrešeným vstupom do domu, garážou integrovanou priamo do budovy s okamžitým prístupom do bytu, dodatočným parkovacím miestom pre automobil a samostatnou cyklogarážou s možnosťou nabíjania pre elektrické bicykle.

Osobitným lákadlom je loggia na streche, orientovaná na juhozápad, ktorá ponúka ohromujúci panoramatický výhľad do okolia. Tu si môžete vychutnať slnečné popoludnia a spektakulárne západy slnka v súkromnej atmosfére.

Priestranná súkromná záhrada s pripojenou terasou, ktorá patrí výlučne tomuto bytu, rozširuje obytný priestor do exteriéru.

Moderný interiér, svetlom naplnené obytné priestory a od podlahy až po strop umiestnené okná vytvárajú otvorené a zároveň útulné prostredie.

Táto nehnuteľnosť spája výhody rodinného domu s komfortom moderneho vlastniteľského bytu a spĺňa najvyššie nároky na kvalitu bývania, energetickú efektívnosť a životný štýl.

Byt sa nachádza v obľúbenom koblenzskom štvrti Pfaffendorf – jednej z najžiadanejších obytných lokalít v regióne.

Pfaffendorf, známy aj ako "Rýnske Nice", ohromuje svojou atraktívnou polohou na pravej brehu Rýna, výbornou infraštruktúrou a bezprostrednou blízkosťou centra Koblenzu. Obchody, lekári, školy, materské školy a verejná doprava sú ľahko dostupné.

Kombinácia pokojného obytného prostredia a blízkosti k mestu robí túto štvrť mimoriadne atraktívnou.

Cez nedalekú cestu B42 existujú výborné dopravné spojenia na diaľnice A3, A48 a A61. Vlakoň ICE Montabaur je dostupný približne do 20 minút. Letiská vo Frankfurte nad Mohanom, Kolíne/Bonne a vo Frankfurte-Hahne sú vzdialené približne hodinu autom.

Bývanie a komfort

- Koncept "dom v dome" s vlastným prístrešeným vstupom do domu

- Individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie vo všetkých obytných izbách

- Okná od podlahy až po strop s energeticky efektívnym trojitým zasklením

- Elektrické rolety a žalúzie

- Kvalitná drevená podlaha z masívneho dreva

- Veľkoplošné keramické dlaždice (120 × 120 cm)

- Zabudované stropné svietidlá

- Sieťové prípojky vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

- Video interkom

Exteriéry

- Exkluzívna záhrada pre výlučné využitie (cca 90 m²)

- Slnečná terasa (cca 29 m²)

- Strešná loggia orientovaná na juhozápad (cca 11 m²) s panoramatickým výhľadom

Kúpeľne

- Kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovým sprchovým kútom

- Kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovým sprchovým kútom a vaňou

- Samostatné denné hostinské WC

Mobilita

- Priamo pripojená, bytu vlastná garáž s prístupom do bytu

- Dodatočné parkovacie miesto pre automobil

- Samostatná cyklogaráž s možnosťou nabíjania pre elektrické bicykle

- Príprava pre pripojenie wallboxu (elektromobilita)

Energia a technológia

- Vlastná vzduchová/vodná tepelná čerpadlo pre efektívne zásobovanie energiou

- Dom s energetickou účinnosťou podľa KfW 70

- Pripojenie pre práčku priamo v byte

Byt pre neodvykanie od fajčenia

Nie je žiaduce chovanie domácich zvierat

K dispozícii je vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá môže byť po dohode prevzatá od súčasného užívateľa.