Predaj domu • 220 m² bez realitkyAm Spreeufer 40, , Brandenbursko

Priamo na rieke Spree vás čaká výnimočný rodinný dom na približne 2.400 m² veľkom vodnom pozemku so 47 metrami súkromného brehu.

Atraktívna západná orientácia pozemku zaručuje slnečné popoludnia a večery a zároveň snové západy slnka s výhľadom na Spree.

Kombinácia priestranného pozemku, vlastného súkromného móla a domu, ktorý bol v roku 2023 komplexne modernizovaný a rozšírený, robí z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť.

Pôvodne postavený bungalow z roku 1970 bol v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaný so zásadným zásahom a pridaným poschodím. Z pôvodných 112 m² obytného priestoru sa tak stal moderný rodinný dom s dnešnými približne 220 m² obytného priestoru.

Pri stavebných prácach prežila iba malá časť pôvodnej konštrukcie. Okrem troch vnútorných stien bol objekt prakticky úplne prestavaný a dnes spĺňa technické a stavebné požiadavky moderného rodinného domu.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Veľké okná prinášajú svetlé miestnosti a ponúkajú voľný výhľad do záhrady aj na rieku Spree. Krbový kachle zabezpečí príjemnú atmosféru hlavne počas zimných mesiacov a skvele dopĺňa podlahové kúrenie.

Odtiaľ sa dostanete priamo na slnečnú terasu, k bazénu a cez upravenú záhradu až k súkromnému mólu. Či už pôjde o raňajky pri vode, o odpočinok pri bazéne alebo o príjemné večery s rodinou a priateľmi – tento dom spája prírodu, pokoj a moderné bývanie jedinečným spôsobom.

Hangelsberg je časťou obce Grünheide (Mark) a spája bývanie v prírode s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou smerom do Berlína a Frankfurtu (Oder). Okolie je charakteristické rodinnými domami, rozsiahlymi lesnými plochami a bezprostrednou blízkosťou rieky Spree. Cyklotrasy a pešie chodníky začínajú priamo pred dverami a ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít. Najmä rodiny profitujú z krátkej vzdialenosti ku školám, zariadeniam starostlivosti a nákupným možnostiam.

Vzdelanie a starostlivosť

• nová základná škola Hangelsberg (dokončenie 2026)

• Slobodná Montessori základná škola Hangelsberg

• Slobodná Montessori stredná škola Hangelsberg

• predškolský zariadenie „Spreewaldzwerge“

• Montessori detský dom

Miestna infraštruktúra

• malý supermarket pre bežné potreby

• všeobecná ambulancia

• rôzne športové, voľnočasové a kultúrne ponuky

Dopravná dostupnosť

Železničná stanica Hangelsberg je dostupná za pár minút.

Regionálna linka RE1 spája Hangelsberg priamo s Berlínom a Frankfurtom (Oder).

• Berlín Ostbahnhof cca. 30 minút

• Berlín Hauptbahnhof cca. 45 minút

• priame spojenie do Frankfurt (Oder)

Automobilom máte navyše v blízkosti diaľnicu A10 (Berliner Ring) a A12.

Týmto spôsobom je nehnuteľnosť ideálna pre rodiny a dochádzajúcich do práce, ktorí chcú bývať v prírodnom prostredí, no zároveň rýchlo dosiahnuť Berlín.

Pozemok a vonkajší priestor

• cca. 2.200 m² pozemok

• západná orientácia, ktorá zabezpečuje snové západy slnka počas 365 dní v roku

• 47 metrov súkromného pobrežia na rieke Spree

• dodatočná pozemková plocha cca. 1.200 m², vhodná napríklad pre peknú oranžériu, skleník, bungalow pre starých rodičov, rodinný dom, rekreačný apartmán alebo dokonca na ďalší predaj

• vlastné súkromné mólo

• bazén (7,5 × 4,5 m) so slanou vodou, elektrolytickým čistením, automatickou reguláciou pH a 18kW kúrením bazéna

• 3kW fotovoltaická elektráreň

• 40 m² slnečná terasa

• 20 m² severozápadná terasa pre horúcejšie dni

• 15 m² balkón

• priestranná záhrada s veľa priestoru na hranie, relax či záhradkárčenie

Dom

• cca. 220 m² obytného priestoru

• 6 izieb

• viac ako 50 m² veľký obývací a jedálenský priestor

• otvorená kuchyňa

• moderná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi Miele

• integrovaný odsávač par

• rúra, parný stavnejík

• vinotékový chladnička (na víno)

• krbový kachle v obývacej i jedálenskej miestnosti

• plynové ústredné kúrenie

• podlahové kúrenie v celom dome

• drevené okná s lamelami v klasickom štýle

• moderné kúpeľne, okrem iného aj s vírivkovou vaňou

• podlahové krytiny z vinylu a obkladové dlaždice

• cca. 15 m² pivnica s vykurovacím zariadením a elektroinštaláciou

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej domluve.

Tešíme sa na vašu dopyt.