Predaj domu 4+1 • 103 m² bez realitkyGluandistraße Vandans Vandans Vorarlberg 6773

Privátny predaj | Žiadna provízia sprostredkovateľa | Pokojná poloha | Golm v obci

Predstavte si: Otvoríte dvere na terasu, nadýchate sa čerstvého horského vzduchu a užívate si pokoj, zatiaľ čo vaše deti sa hrajú na záhrade a priamo pred vami sa rozprestiera impozantná horská krajina Montafonu.

Tento moderný rodinný dom z roku 2021 spája súčasný komfort bývania s prírodou blízkym, rodinne priaznivým umiestnením vo Vandans. Kvalitné materiály, energeticky úsporná výstavba a premyslené rozloženie miestností vytvárajú domov na príjemné bývanie.

Svätlý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na priestrannú terasu a záhradu tvorí srdce domu. Podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom vzduch-voda, moderné domáce technológie a vysoko kvalitné parkety a obkladové podlahy zabezpečujú vysoký komfort bývania a nízke prevádzkové náklady.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

• Predajná cena: 659 500 €

• Privátny predaj – žiadna provízia sprostredkovateľa

• Rok výstavby: 2021

• Bývacia plocha: 103 m²

• Pozemok: 400 m²

• 3 spálne

• Priestranný obývací/jedálenský priestor (cca 30 m²)

• Terasa s 27 m² a prístupom do záhrady

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• 2 WC

• Úložný/technický priestor

• Podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom vzduch-voda

• Garáž a vonkajšie parkovacie miesto

• Ihneď k dispozícii

Energetická účinnosť

• HWB: 44 kWh/m²a (trieda B)

• fGEE: 0,67 (trieda A+)

• Energetický preukaz platný do 27.01.2031

Poloha

Pokojná obytná lokalita v južnom Montafone ponúka dokonalú kombináciu prírody a každodenného života. Lyžiarske stredisko Golm sa nachádza priamo v obci, turistické a cyklistické trasy začínajú prakticky hneď pred dverami a autobusová zastávka je umiestnená tesne pred domom. Nákupné možnosti, školy a infraštruktúra sú dostupné za krátky čas.

Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré uprednostňujú pokoj, kvalitu a moderný štýl bývania.

Prehľad nákladov pre kupujúceho (privátny predaj)

Predajná cena:

659 500 €

Príslušné náklady:

1. 3,5 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 23 082,50 €

2. 1,1 % poplatok za zápis do katastra: 7 254,50 €

3. Zmluva / notár / správcovské služby: cca 1–2 % (6 595 – 13 190 €)

4. Overenia a hotovostné výdavky: cca 500 – 1 000 €