Predaj domu • 314 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn vereint hochwertiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Tento moderný obytný a obchodný dom v Paderborne spája kvalitné bývanie s flexibilnými možnosťami využitia pod jednou strechou.

Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig Arbeiten und Leben miteinander verbinden möchten und Kapitalanleger, die von mehreren Einheiten profitieren wollen.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre samostatne zárobkovo činné osoby, podnikateľov alebo rodiny, ktoré chcú bývať vo veľkorysých priestoroch a zároveň zladiť prácu so životom, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať z viacerých jednotiek.

Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine klare Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Budova postavená v roku 2011 je vo veľmi udržiavanom, takmer novom stave a zaujme jasnou architektúrou aj premysleným dispozíciami priestorov.

Auf insgesamt ca. 315 m² Fläche verteilen sich zwei großzügige Maisonettewohnungen sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Na celkovej ploche približne 315 m² sa nachádzajú dva priestranné dvojpodlažné byty a samostatná obchodná jednotka v prízemí.

Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und bieten helle, offene Wohnbereiche mit großen Fensterflächen, moderne Bäder und eine gehobene Ausstattung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch eine attraktive Vermietung.

Obe obytné jednotky sa rozprestierajú na dvoch poschodiach a ponúkajú svetlé, otvorené obytné priestory s veľkými oknami, moderné kúpeľne a vysoko kvalitné vybavenie. Dispozícia priestoru umožňuje komfortné rodinné bývanie aj atraktívne prenájomné príležitosti.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell anzupassen oder ebenfalls als Wohnfläche zu nutzen.

Obchodná jednotka v prízemí ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako kancelária, ambulancia alebo ateliér. Alternatívne je možné priestor individuálne prispôsobiť alebo ho využiť aj ako obytný priestor.

Das Grundstück umfasst ca. 620 m² und bietet mit bis zu 8 Stellplätzen sowie einem elektrischen Tor zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone und Terrassenbereiche.

Pozemok má rozlohu približne 620 m² a ponúka až 8 parkovacích miest, pričom disponuje aj elektrickou bránou. Ponuka je doplnená o dve balkóny a terasové priestory.

Aufgrund der Qualität und Lage der Immobilie richtet sich dieses Angebot an Käufer mit ernsthaftem und entsprechend realistischem Kaufinteresse.

Vzhľadom na kvalitu a polohu nehnuteľnosti je táto ponuka určená pre kupujúcich so skutočným a primerane realistickým záujmom o kúpu.

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Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage der Paderborner Kernstadt mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite jadra mesta Paderborn s vynikajúcou dostupnosťou a vybudovanou infraštruktúrou. Obchody, školy, materské školy, lekári a všetky zariadenia každodennej potreby sú dosiahnuteľné behom niekoľkých minút.

Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Anbindung an die B64 und die A33 sorgen für kurze Wege sowohl innerhalb Paderborns als auch in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Blízkosť k centru mesta a výborné spojenie s cestou B64 a diaľnicou A33 zabezpečujú krátke vzdialenosti nielen v rámci Paderbornu, ale aj do okolitých regiónov. Verejná doprava je tiež veľmi dobre dostupná.

Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnbebauung. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.

Okolie je charakterizované pokojnou a udržiavanou obytnou zástavbou. Kombinácia centrálnej polohy a príjemnej obytné atmosféry robí túto lokalitu veľmi atraktívnou tak pre majiteľov bývania, ako aj pre komerčné využitie.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte, gehobene Ausstattung und einen sehr guten Gesamtzustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche, helle Wohnbereiche, mehrere Bäder, Balkone und Terrassenbereiche sowie bis zu 8 Außenstellplätze mit elektrischem Tor.

Nehnuteľnosť zaujme vďaka udržiavanému, prémiovému vybaveniu a vynikajúcemu celkovému stavu. Medzi vybavenie patrí okrem iného moderná zabudovaná kuchyňa, svetlé obytné priestory, viacero kúpeľní, balkóny a terasové priestory, ako aj až 8 vonkajších parkovacích miest s elektrickou bránou.

Beide Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden. Die zweite Wohnung wurde bislang überwiegend für Familienbesuche genutzt und war nicht dauerhaft bewohnt. Entsprechend ist sie nur sporadisch eingerichtet und bietet neuen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Obe zabudované kuchyne je možné na požiadanie prevziať. Druhý byt bol doposiaľ prevažne využívaný pri návštevách rodiny a nebol trvalo obývaný. Preto je čiastočne zariadený a ponúka novým vlastníkovi flexibilné možnosti úpravy.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, chyby a medzirezervácie sú vyhradené.

Der Angebotspreis orientiert sich am aktuellen Marktwert sowie dem sehr gepflegten Zustand, der Energieeffizienz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Ponuková cena je orientovaná na aktuálnu trhovú hodnotu, vynikajúci stav, energetickú efektívnosť a rôznorodé možnosti využitia nehnuteľnosti.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Termíny prehliadok sú možné po dohode. Tešíme sa na váš dopyt.